Haus zum Verkauf €349.000 1000 m²
66663 Merzig / Besseringen
bisheriger Preis €375.000

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https://ogulo.de/2151/WI-23387

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Besseringen. Dieser Ortsteil von Merzig ist mit rund 3.000 Einwohnern der Drittgrößte. Er ist ein waldreicher, staatlich anerkannter Erholungsort, zentral aber naturnah. Hier finden Sie sowohl den städtischen als auch einen Waldkindergarten sowie die Grundschule, die als freiwillige Ganztagsschule betrieben wird. Die im Kindergarten integrierte Kinderkrippe nimmt Kinder ab einem Alter von 9 Wochen auf. Die KiTa ist barrierefrei und von 6:30 Uhr bis 18:00 Uhr geöffnet.
Der sogenannte Kindercampus, bestehend aus Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar.
Weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Kreisstadt Merzig per Bus- oder Bahnanbindung erreichbar. Ein Ärztehaus ist fußläufig erreichbar. Im Ort finden sich außerdem ein Zahnarzt und eine Apotheke, sowie zwei Bäckereien. Die Autobahnanbindungen Luxemburg-Saarbrücken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso verfügt Besseringen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Saarbrücken und Trier.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2019.
Endenergiebedarf beträgt 77.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
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Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
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Dieses Einfamilienhaus (KfW 100) aus dem Jahr 1970 bietet einer Familie auf 151 m² viel Potenzial zum Wohlfühlen. Zunächst befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein im Jahre 2009 erneuertes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Abstellraum und ein großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer sowie von beiden Kinderschlafzimmern.
Die Möglichkeit, auf der gleichen Wohnebene zu wohnen und zu schlafen, macht dieses Haus ideal für Familien mit kleineren Kindern.
Im Kellergeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer, die zum Beispiel als Homeoffice nutzbar sind, sowie ein Gästebad mit Dusche (ebenfalls von 2009), ein Waschraum, der Heizungsraum, ein Vorratsraum und die im Haus integrierte Garage. Durch die Hanglage sind die vorderen Kellerräume problemlos als Wohnräume verwendbar.
Das Dachgeschoss mit gedämmtem Dachboden wäre ausbaufähig.
Der Garten mit Spielmöglichkeiten und der großzügigen Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Das Haus verfügt außerdem über eine Photovoltaikanlage (von 2009) und Solarthermie für Warmwasser und Heizung.
Die Fenster sind dreifach verglast, aus Kunststoff und wurden 2010 eingebaut.
Zusätzlich besitzt das Haus eine Lüftungsanlage und die Fassade ist nach KfW-Standard gedämmt.
Alles in allem ist dies ein sehr attraktives Einfamilienhaus in guter Lage, das sicher Ihr Interesse weckt.

Dieses Einfamilienhaus (KfW 100) aus dem Jahr 1970 bietet einer Familie auf 151 m² viel Potenzial zum Wohlfühlen. Zunächst befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein im Jahre 2009 erneuertes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Abstellraum und ein großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer sowie von beiden Kinderschlafzimmern.
Die Möglichkeit, auf der gleichen Wohnebene zu wohnen und zu schlafen, macht dieses Haus ideal für Familien mit kleineren Kindern.
Im Kellergeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer, die zum Beispiel als Homeoffice nutzbar sind, sowie ein Gästebad mit Dusche (ebenfalls von 2009), ein Waschraum, der Heizungsraum, ein Vorratsraum und die im Haus integrierte Garage. Durch die Hanglage sind die vorderen Kellerräume problemlos als Wohnräume verwendbar.
Das Dachgeschoss mit gedämmtem Dachboden wäre ausbaufähig.
Der Garten mit Spielmöglichkeiten und der großzügigen Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Das Haus verfügt außerdem über eine Photovoltaikanlage (von 2009) und Solarthermie für Warmwasser und Heizung.
Die Fenster sind dreifach verglast, aus Kunststoff und wurden 2010 eingebaut.
Zusätzlich besitzt das Haus eine Lüftungsanlage und die Fassade ist nach KfW-Standard gedämmt.
Alles in allem ist dies ein sehr attraktives Einfamilienhaus in guter Lage, das sicher Ihr Interesse weckt.