Haus zum Verkauf €695.000 1319 m²
22926 Ahrensburg

Dieses villenähnliche Einfamilienhaus befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Ahrensburg, welches überwiegend von Einfamilienhäusern und stilvolle Villen mit schönen Vorgärten geprägt ist. Eine grüne, ruhige Wohnoase und trotzdem nicht weit vom Stadtzentrum entfernt.

Ahrensburg mit einer Größe von rund 35 km² und ca. 30.000 Einwohnern bietet neben attraktiven Kultur- und Freizeitangeboten diverse interessante Geschäfte und Restaurants, sowie Banken, Ärzte, alle Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Für die sportliche Betätigung bieten Sportvereine viele Aktivitäten an und es stehen zwei sehr schöne Golfplätze zur Verfügung.

Das Ahrensburger Stadtzentrum und der Bahnhof sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Autobahn A1 Richtung Ostsee, als auch in Richtung Hamburg ist direkt angebunden und schnell zu erreichen. Ahrensburg liegt nordöstlich unmittelbar vor den Toren Hamburg-Volksdorf. Das öffentliche S- und U-Bahn-Netz ist ein Teil des öffentlichen Hamburger Verkehrs-/Verbundnetzes und der Bahnhof für die Regionalbahn liegt zentral. Daher erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.

Das idyllische Umland von Ahrensburg, das Schloss, sowie auch die nähere Umgebung der Immobilie laden mit vielen Rad- und Wanderwegen zum Erkunden ein.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Alstertal und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses, für die 70'er Jahre typische, villenähnliche und massiv erbaute Einfamilienhaus mit Schwimmbad befindet sich auf einem ca. 1.319 m² südlich ausgerichteten großen Grundstück in bevorzugter Lage von Ahrensburg. Eine Wohnfläche von ca. 198 m² (zzgl. ca. 60 m² Terrassen, teilweise überdacht), überwiegend auf einer Ebene, erlaubt eine großzügige Aufteilung der einzelnen Räume. Allein das Wohnzimmer mit Kaminbereich und großen Fenstern zum Garten bietet mit ca. 61 m² großzügigen Lebensbereich.

Das Erdgeschoss ist in einen Wohn-und einen Schlafbereich aufgeteilt. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer mit Bad ensuite, zwei Kinderzimmer mit separatem Bad, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, eine Küche mit Essbereich sowie Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Eine offene Treppe führt von der Diele ins Untergeschoss, in dem sich ein zusätzliches Büro/Gästezimmer befindet.

Des Weiteren bietet das Untergeschoss neben dem Hzg.-Raum diverse Räume für Ablage und Hobby sowie einen lichtdurchfluteten separaten SPA-Bereich mit Schwimmbad, Sauna und Ruheraum mit Kamin und ebenfalls einem direkten Zugang zum Garten.

Eine lohnende Renovierung dieser interessanten Immobilie würde sie wieder im alten Glanz erstrahlen lassen. Gern bieten wir Ihnen dazu eine Besichtigung an. Bitte sprechen Sie einen Termin mit uns ab - wir freuen uns über Ihren Anruf.

Dieses, für die 70'er Jahre typische, villenähnliche und massiv erbaute Einfamilienhaus mit Schwimmbad befindet sich auf einem ca. 1.319 m² südlich ausgerichteten großen Grundstück in bevorzugter Lage von Ahrensburg. Eine Wohnfläche von ca. 198 m² (zzgl. ca. 60 m² Terrassen, teilweise überdacht), überwiegend auf einer Ebene, erlaubt eine großzügige Aufteilung der einzelnen Räume. Allein das Wohnzimmer mit Kaminbereich und großen Fenstern zum Garten bietet mit ca. 61 m² großzügigen Lebensbereich.

Das Erdgeschoss ist in einen Wohn-und einen Schlafbereich aufgeteilt. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer mit Bad ensuite, zwei Kinderzimmer mit separatem Bad, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, eine Küche mit Essbereich sowie Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Eine offene Treppe führt von der Diele ins Untergeschoss, in dem sich ein zusätzliches Büro/Gästezimmer befindet.

Des Weiteren bietet das Untergeschoss neben dem Hzg.-Raum diverse Räume für Ablage und Hobby sowie einen lichtdurchfluteten separaten SPA-Bereich mit Schwimmbad, Sauna und Ruheraum mit Kamin und ebenfalls einem direkten Zugang zum Garten.

Eine lohnende Renovierung dieser interessanten Immobilie würde sie wieder im alten Glanz erstrahlen lassen. Gern bieten wir Ihnen dazu eine Besichtigung an. Bitte sprechen Sie einen Termin mit uns ab - wir freuen uns über Ihren Anruf.