3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000 73 m²
09131 Chemnitz (Hilbersdorf)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im nordöstlichen Stadtteil Hilbersdorf in einer ruhigen Seitenstraße. Hilbersdorf ist der einzige Chemnitzer Stadtteil mit direkter Anbindung zum Zentrum und den Stadtrandgebieten. Im Zuge der Industrialisierung zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstanden Gründerzeit-Wohnviertel, die in den vergangenen Jahren liebevoll saniert wurden. Seine gut entwickelte Infrastruktur und die Verkehrsanbindung durch die Buslinien 21 und 32 sowie die Bundesstraßen 169 und 173, mit denen das Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten erreichbar ist, haben den Stadtteil zu einem beliebten Wohnquartier für junge Familien, aber auch für ältere Menschen werden lassen. Er ist einer der "jungen" Stadtteile von Chemnitz, wenn man das Alter seiner Einwohner betrachtet. Mit der "Sachsenallee" hat Hilbersdorf eines der attraktivsten Einkaufszentren von Chemnitz zu bieten. Wer dagegen Ruhe und Erholung sucht, findet diese im Zeisigwald, der fast 4 km² und damit die Hälfte der Fläche von Hilbersdorf bedeckt.
Weltweiten Bekanntheitsgrad erlangte der Stadtteil durch die spektakulären Funde verkieselter Baumstämme beim Bau der Wohnhäuser um 1900, die heute als "Steinerner Wald von Chemnitz" im TIETZ ausgestellt sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der ADLATUS AG selbst erstellt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich, im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich von unseren Spezialisten das für Sie objektiv beste Finanzierungskonzept erstellen zu lassen. Sie bekommen das für Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte Finanzprodukt. Informationen erhalten Sie unter Tel.-Nr. 0371/666 42 17.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (Gesetz zur Umsetzung der Vierten EU-Geldwäscherichtlinie, zur Ausführung der EU-Geldtransferverordnung und zur Neuordnung der Zentralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen vom 23. Juni 2017) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG: Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, "...die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind". Aus diesem Grund bitten wir Sie, spätestens zur Notarbeauftragung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig, um die wirtschaftlich Berechtigten feststellen zu können.

Die vermietete 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses, das detailgetreu vor ca. 20 Jahren saniert wurde. Neben den 3 Wohnräumen gehören zur Wohnung eine Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein großer Balkon, ein Kellerraum und eine geräumige Garage, die direkt vom Haus aus betreten werden kann.
Umgeben von einem über 1.300 m² großen Grundstück genießen die Bewohner die Vorzüge kurzer Wege ins Stadtzentrum und einer ruhigen, erholsamen Wohnlage direkt am Naherholungsgebiet. Es bieten sich ausgezeichnete Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in den Zeisigwald.
All diese Faktoren garantieren eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung und lassen noch etwas Raum für behutsame Anpassungen der Miete. Aktuell betragen die jährlichen Mieteinnahmen 6.574 € mit Garage zzgl. Nebenkosten. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Anleger. Ein Verkauf an Eigennutzer ist ausgeschlossen.

Die vermietete 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses, das detailgetreu vor ca. 20 Jahren saniert wurde. Neben den 3 Wohnräumen gehören zur Wohnung eine Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein großer Balkon, ein Kellerraum und eine geräumige Garage, die direkt vom Haus aus betreten werden kann.
Umgeben von einem über 1.300 m² großen Grundstück genießen die Bewohner die Vorzüge kurzer Wege ins Stadtzentrum und einer ruhigen, erholsamen Wohnlage direkt am Naherholungsgebiet. Es bieten sich ausgezeichnete Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in den Zeisigwald.
All diese Faktoren garantieren eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung und lassen noch etwas Raum für behutsame Anpassungen der Miete. Aktuell betragen die jährlichen Mieteinnahmen 6.574 € mit Garage zzgl. Nebenkosten. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Anleger. Ein Verkauf an Eigennutzer ist ausgeschlossen.