Haus zum Verkauf €429.000 599 m²
55283 Nierstein

Nierstein liegt am Rhein, zwischen Mainz und Worms. Nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt, bietet diese Gemeinde ideale Wohn- und Naherholungsbedingungen. Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und der angeschlossenen S-Bahn Verbindung, ist Nierstein dabei hervorragend in alle Himmelsrichtungen angebunden.
Die Gemeinde beheimatet heute rd. 8.000 Einwohner und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben mehreren Kindergärten finden Sie hier auch eine Grundschule und eine Realschule plus. Das günstige Klima und die Vielzahl der Sonnenstunden im Jahr erlauben eine hohe Lebensqualität und sind hervorragende Bedingungen für den Weinbau. Die weit über den Ort bekannten Feierlichkeiten, wie z.B. das Winzerfest, stehen für Gemütlichkeit und rheinlandpfälzische Lebensfreude.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Das Haus wurde 1975 in Holzständerbauweise (Fertighaus der Firma Elba) mit einem sehr massivem und großzügigem Vollkeller errichtet. Es verfügt zudem noch über einen großen Dachboden, der noch zusätzlich viel Platz für Stauraum bietet. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche noch zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Vollbad und eine Gäste-Toilette.

Das Haus wurde in offener Bauweise errichtet und das Grundstück und die Lage sind besonders attraktiv!
Eine großflächige Terrasse können Sie über das Wohnzimmer und auch über das zweite Schlafzimmer betreten. Hier können Sie ungestört Gäste empfangen, da die Terrassenfläche nicht einsehbar ist!
Der massive Voll-Keller verfügt über sechs Räume plus Garage.
Das Untergeschoss ist so konzipiert, dass ein Ausbau hin zu einer eigenen Wohnung gut möglich wäre, da sich im Untergeschoß schon ein Duschbad und die Anschlüsse für eine Küche befinden.
Die im Haus integrierte Garage wird durch ein elektrisches Garagentor geöffnet und erleichtert Ihnen ein komfortables Ein- und Ausfahren.
Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Haus mit viel Potential zeigen zu können.

In unserem ausführlichen Exposé sind bemaßte Grundrisse enthalten!

Das Haus wurde 1975 in Holzständerbauweise (Fertighaus der Firma Elba) mit einem sehr massivem und großzügigem Vollkeller errichtet. Es verfügt zudem noch über einen großen Dachboden, der noch zusätzlich viel Platz für Stauraum bietet. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche noch zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Vollbad und eine Gäste-Toilette.

Das Haus wurde in offener Bauweise errichtet und das Grundstück und die Lage sind besonders attraktiv!
Eine großflächige Terrasse können Sie über das Wohnzimmer und auch über das zweite Schlafzimmer betreten. Hier können Sie ungestört Gäste empfangen, da die Terrassenfläche nicht einsehbar ist!
Der massive Voll-Keller verfügt über sechs Räume plus Garage.
Das Untergeschoss ist so konzipiert, dass ein Ausbau hin zu einer eigenen Wohnung gut möglich wäre, da sich im Untergeschoß schon ein Duschbad und die Anschlüsse für eine Küche befinden.
Die im Haus integrierte Garage wird durch ein elektrisches Garagentor geöffnet und erleichtert Ihnen ein komfortables Ein- und Ausfahren.
Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Haus mit viel Potential zeigen zu können.

In unserem ausführlichen Exposé sind bemaßte Grundrisse enthalten!