Haus zum Verkauf €350.000 429 m²
01945 Ruhland

Ladenlokal im Erdgeschoss:
125m² Verkaufsfläche
63m² Nebenfläche inkl. Sanitärräume

Büroräume im 1. OG
172m², 4 große Räume und 2 Sanitärräume

Wohnung im 1. OG
1-Raum-Wohnung mit Balkon, 41m²

Wohnung im DG
5-Raum-Wohnung 149m²

Keller
Das Gebäude ist zum Großteil unterkellert. Neben Wirtschafts- und Anschlussräumen sind weitere Lagerräume und ein Weinkeller vorhanden.

Die Immobilie hat eine im örtlichen Vergleich überdurchschnittliche Ausstattung, ist sehr gepflegt und vollständig erschlossen inkl. Erdgas.

Die Einraumwohnung ist vermietet, das restliche Gebäude wird derzeit von den Eigentümern genutzt.

Die zu erwirtschaftende Jahresnetto-Kaltmiete beträgt 36.300,00 EUR.

Ruhland mit seinen 3.700 Einwohnern liegt auf halbem Weg zwischen Cottbus und Dresden in Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
In unmittelbarer Nähe entsteht das Lausitzer Seenland, welches zukünftig erheblicher Wirtschaftsfaktor für diese Region sein wird, ebenso wie das ca. 5km entfernte BASF Werk Schwarzheide.

Der AB- Anschluss Ruhland (A13) ist lediglich 1km entfernt, bis Dresden und Cottbus beträgt die Entfernung jeweils ca. 50km.

Durch die zentrale Lage der Immobilie sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar.

Alle Angaben, Daten und Bilder basieren auf Auskünften sowie erhaltenen Dokumenten und Fotografien des Eigentümers und unterliegen deshalb dem Haftungsausschluss.

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Nur wenige Schritte vom zentralen Marktplatz in Ruhland befindet sich dieses wunderschöne Gebäude aus den 20er Jahren des 20. Jahrhunderts. Bei umfassenden Sanierungen und Modernisierungen in den Jahren 1993-1996 wurde mit hochwertigen Materialien ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus geschaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einem 125m² großem Verkaufsraum, welcher mit seinen 4 Schaufenstern zur Straßenseite sehr hell und freundlich wirkt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden auf weiteren 63 m² Sanitär-, Sozial- und Lagerräume zum Betrieb des Ladenlokals.
Derzeit werden diese Räume als Modegeschäft genutzt.

Im 1. OG befinden sich auf über 170m² helle repräsentative Büroräume. Mit den hohen Stuckdecken, Holz- Flügeltüren, Kamin und vielen Extras sind diese Räumlichkeiten ideal für Praxen, Kanzleien, Studios etc. geeignet, aber auch als Erweiterung des Ladenlokals im EG sind diese Räume, wie auch zur Zeit, nutzbar.

Im Dachgeschoss befindet sich eine gehoben bis luxuriös ausgestattete Wohnung auf insgesamt 149 m².
Eine weitere 41 m² große Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG im Anbau.

Nur wenige Schritte vom zentralen Marktplatz in Ruhland befindet sich dieses wunderschöne Gebäude aus den 20er Jahren des 20. Jahrhunderts. Bei umfassenden Sanierungen und Modernisierungen in den Jahren 1993-1996 wurde mit hochwertigen Materialien ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus geschaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einem 125m² großem Verkaufsraum, welcher mit seinen 4 Schaufenstern zur Straßenseite sehr hell und freundlich wirkt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden auf weiteren 63 m² Sanitär-, Sozial- und Lagerräume zum Betrieb des Ladenlokals.
Derzeit werden diese Räume als Modegeschäft genutzt.

Im 1. OG befinden sich auf über 170m² helle repräsentative Büroräume. Mit den hohen Stuckdecken, Holz- Flügeltüren, Kamin und vielen Extras sind diese Räumlichkeiten ideal für Praxen, Kanzleien, Studios etc. geeignet, aber auch als Erweiterung des Ladenlokals im EG sind diese Räume, wie auch zur Zeit, nutzbar.

Im Dachgeschoss befindet sich eine gehoben bis luxuriös ausgestattete Wohnung auf insgesamt 149 m².
Eine weitere 41 m² große Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG im Anbau.