Haus zum Verkauf €120.000 500 m²
54655 Kyllburg
bisheriger Preis €170.000

Kombination aus vermietetem 3 Parteienhaus und einem angrenzenden Einfamilienhaus als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung/Vermietung. Wie Sie Ihr neues Eigentum nutzen, entscheiden Sie selbst. Das ca. 1902 in massiver Bauweise errichtete 3-Parteienwohnhaus verfügt über drei getrennt nutzbare Wohnungen mit jeweils separaten Eingängen. Wohnung Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad. Die Wohnung ist insgesamt 110 m² groß und verfügt zusätzlich zu den o.g. Räumen über einen separaten Keller- bzw. Abstellraum. Wohnung 1. Obergeschoss: Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad. Die Wohnung ist 110 m² groß und verfügt zusätzlich zu den o.g. Räumen über 2 Abstellräume. Aufgrund der Hanglage des Objekts ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen und somit auch für ältere und gehandicapte Menschen äußerst attraktiv. Wohnung im 2. Obergeschoss: Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche, Flur, Veranda mit Ausblick über das Kylltal und Bad. Die Wohnung ist 95 m² groß. Die Wohnungen sind mit einer Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Im Rahmen der letzten Sanierungen, wurden alle Fenster gegen moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Das angrenzende EFH ist im Jahr 1978 erbaut worden, derzeit nicht vermietet und leicht renovierungsbedürftig. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, Küche, Flur, Gäste WC und Bad verteilt über 3 Ebenen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Garage ist in den Keller integriert, sodass ein direkter, witterungsunabhängiger Zugang zum Haus möglich ist. Eine integrierte, moderne Einbauküche und die ca. 50 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über das Kylltal und den Ortskern von Kyllburg eröffnet, runden das Angebot ab. Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Auch hier wurden alle Fenster gegen moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ihr neues Eigentum bietet nahezu alle Möglichkeiten, als Renditeobjekt in Form der Gesamtvermietung oder zur Eigennutzung des EFH bei gleichzeitiger Vermietung der Wohnungen im angrenzenden 3-Parteienhaus. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationen-Haus, in Kombination mit einer Vermietung ist denkbar, da beide Häuser über eine Verbindungstür miteinander verbunden sind. Wie Sie Ihre neue Immobilie nutzen, liegt ganz bei Ihnen. Es ist nahezu alles möglich! Bei Vermietung der Wohnungen, finanziert sich Ihr neues Eigenheim fast von selbst. Die Angaben zur jährlichen Mieteinnahme beziehen sich auf die derzeit vermieteten Einheiten. Sollte das EFH ebenfalls vermietet werden, können weitere Mieteinnahmen von ca. 6000 €/a veranschlagt werden.

Lage: Kyllburg (Eifel)

Entfernungen: Luxemburg - ca. 37 Km Bitburg ca. 15 Km Gerolstein ca. 27 Km Prüm ca. 31 Km Belgien St. Vith ca. 54 Km