Haus zum Verkauf €229.000 800 m²
38159 Vechelde

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, aber teilweise renovierungs- oder auch sanierungsbedürftigem Zustand. Größtenteils sind bereits moderne Kunststofffenster verbaut, das Dach auf der Westseite (Wetterseite) ist 2011 neu eingedeckt worden mit zeitgerechter Wärmedämmung.


Zahlen / Daten / Fakten

- Baujahr 1962
- Grundstück ca. 800m² - ACHTUNG Erbbaurecht - Erbbauzins/Jahrespacht 428,00€
- Laufzeit des Pachtvertrages bis 2060
- Wohnfläche ca. 170m²
- Nutzfläche Keller ca. 90m²
- Eine Garage
- Ölzentralheizung aus 1982 - ACHTUNG MUSS NEU
- Kamin im Wohnzimmer
- große Terrasse mit Markise
- Loggia
- Schornstein verschiefert



Mögliche erforderliche Sanierungen

Die Heizungsanlage muss aufgrund des Zustandes, aber auch aufgrund der Vorschrift der Energiesparverordnung (EnEV 2014), erneuert werden. Zurzeit ist eine Ölheizung verbaut. Gasanschluss ist im Haus NICHT vorhanden!

Die Elektroinstallation ist aus dem Baujahr und noch ohne FI Schutzschalter.

Eine Kelleraußenwand zeigt deutliche Feuchtigkeitsspuren und müsste sicherlich neu verputzt werden und ggf. Maßnahmen zur Verhinderung eines neuen Schadens getroffen werden.


Alle Angaben vom Eigentümer übermittelt - ohne Prüfung auf Richtigkeit - keine Haftung.

Zusätzliche Ausstattung: Garage, große Terrasse mit unverbautem Blick, Loggia, Kunststofffenster, sehr gepflegtes vom Landschaftsbauer angelegtes Erbpachtgrundstück, Kamin, EBK, Gäste WC, Dusch- & Wannenbad, großer Wohn-Essbereich

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Wedtlenstedt (Sackgasse).

Der Ort Wedtlenstedt gehört zur Gemeinde Vechelde und besticht durch die ruhige und dennoch zentrale Lage im Peiner Land. Kurze Wege finden sich nach Peine oder auch nach Braunschweig. Neben einem Kindergarten und einer Schule finden sich sonst alle Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Vechelde!

Wedtlenstedt liegt am Salzgitter-Stich-Kanal und bietet in der nahen Umgebung genug Möglichkeiten, in der Natur zu entspannen. Hier lässt es sich ruhig wohnen und leben.

Haben Sie sich schon um die Finanzierung gekümmert?
Gerne beraten Sie meine Kollegen der LBS in Peine und unterbreiten Ihnen Ihr passendes Finanzierungsangebot.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?

Dann benötigen Sie in erster Linie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen vor, während und nach der Abwicklung professionell und aufrichtig zur Seite steht. Aus Erfahrung weiß ich, dass Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit, Transparenz und eine offen und ehrlich geführte, kontinuierliche Kommunikation für Sie als Kunden wichtig sind und das garantiere ich Ihnen. Erwarten Sie eine ausschließlich kundenorientierte Betreuung, unabhängig von der Größe Ihres Auftrages - erst wenn Sie zufrieden sind, bin ich es auch. Darauf können Sie sich verlassen. Informieren Sie Sich über mich und meine Dienstleistungen auf meiner Internetseite: www.immobilienberater-nixdorf.de

Profitieren Sie von unserer großen Kundenkartei, in der wir finanzgeprüfte Käufer haben, die möglicherweise in Ihrem Ort Ihre Immobilie suchen! Sie erreichen mich unter 05171-993623 oder per Email stefan.nixdorf(a)lbs-nord.de

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/4124774
Fax:0251/4124799
EMail: info(a)lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

LBS Immobilien Peine präsentiert Ihnen diese freistehende Immobilie, mit Platz für die ganze Familie, auf einem wundschön angelegten Erbpacht-Grundstück in Vechelde OT Wedtlenstedt.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus ist aus dem Baujahr 1960 und bietet mit ca. 170m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre Wohnwünsche. Das geschlossene ca. 800m² große Erbpacht-Grundstück ist vor einigen Jahren von einem Landschaftsgärtner liebevoll und pflegeleicht angelegt worden und vermittelt auch durch die direkte Feldrandlage einen ruhigen Ort zum Relaxen. Von der ca. 25m² großen Terrasse mit Markise hat man einen schönen Blick in den Garten sowie über die Felder. Am Haus befindet sich noch eine Garage und ein kleiner Geräteraum.

Sie betreten die Immobilie über den mit Bleiglasfenstern vorgesetzten Windfang und finden zur linken Seite die Küche und ein Gäste-WC. Geradezu betreten Sie das Esszimmer mit Übergang zum großen hellen Wohnzimmer mit einem bodentiefen Fenster-Schiebetürelement zur Terrasse. Vom Esszimmer geht noch ein weiterer Wohnraum ab.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier befindet sich das Dusch- und Wannenbad, zwei weitere Schlafräume und eine Art "Studiozimmer" mit Übergang zur Loggia, auch von hier haben Sie einen unverbauten Blick in die Natur.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlich ca. 90m² Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum mit den Öltanks gibt es einen weiteren Lagerraum, einen Kellerraum mit Zugang zum WC und eine Außentür in den Garten. Das Highlight des Kellers ist sicherlich der große geteilte Partyraum mit Theke, Heizung und genügend Platz zum Feiern. Bei den aktuellen Temperaturen sicherlich auch ein beliebter Raum zum Verweilen.

LBS Immobilien Peine präsentiert Ihnen diese freistehende Immobilie, mit Platz für die ganze Familie, auf einem wundschön angelegten Erbpacht-Grundstück in Vechelde OT Wedtlenstedt.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus ist aus dem Baujahr 1960 und bietet mit ca. 170m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre Wohnwünsche. Das geschlossene ca. 800m² große Erbpacht-Grundstück ist vor einigen Jahren von einem Landschaftsgärtner liebevoll und pflegeleicht angelegt worden und vermittelt auch durch die direkte Feldrandlage einen ruhigen Ort zum Relaxen. Von der ca. 25m² großen Terrasse mit Markise hat man einen schönen Blick in den Garten sowie über die Felder. Am Haus befindet sich noch eine Garage und ein kleiner Geräteraum.

Sie betreten die Immobilie über den mit Bleiglasfenstern vorgesetzten Windfang und finden zur linken Seite die Küche und ein Gäste-WC. Geradezu betreten Sie das Esszimmer mit Übergang zum großen hellen Wohnzimmer mit einem bodentiefen Fenster-Schiebetürelement zur Terrasse. Vom Esszimmer geht noch ein weiterer Wohnraum ab.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier befindet sich das Dusch- und Wannenbad, zwei weitere Schlafräume und eine Art "Studiozimmer" mit Übergang zur Loggia, auch von hier haben Sie einen unverbauten Blick in die Natur.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlich ca. 90m² Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum mit den Öltanks gibt es einen weiteren Lagerraum, einen Kellerraum mit Zugang zum WC und eine Außentür in den Garten. Das Highlight des Kellers ist sicherlich der große geteilte Partyraum mit Theke, Heizung und genügend Platz zum Feiern. Bei den aktuellen Temperaturen sicherlich auch ein beliebter Raum zum Verweilen.