Haus zum Verkauf €300.000 1760 m²
Loitsche ist ein Ortsteil der Gemeinde Loitsche-Heinrichsberg im Landkreis Börde, ca. 20 km nördlich von Magdeburg.
Das Dorf liegt an der Ohre und grenzt im Süden an die Elbauen von Rogätz. Nordwestlich beginnen die umfangreichen Waldgebiete der Colbitz-Letzlinger Heide.
Loitsche liegt an der Bahnstrecke Magdeburg-Stendal. Der nächste Bahnhof befindet sich im zwei Kilometer entfernten Zielitz.
Sieben Kilometer südlich verläuft die Bundesstraße 189, von wo aus ein direkter Anschluss an die Stadt Magdeburg sowie die Bundesautobahn 2 besteht. Weitere Straßenverbindungen existieren nach Wolmirstedt und Rogätz.
In Loitsche selbst befindet sich ein Kindergarten. Eine Grundschule sowie eine Ganztagsschule (Sekundarschule) sind im Nachbarort Zielitz vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und verschiedene Fachärzte sind ebenfalls in den umliegenden Ortschaften ansässig und auf kurzem Wege zu erreichen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Dreiseitenhof mit Herrenhaus, Stallung und Scheune sowie einem weiteren, separaten Stallgebäude (siehe Anlage Lageplan, Gebäude Nr. 4). Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1.760 m².
Die Gebäude wurden ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1999 - 2001 saniert.
Dabei wurde das vollständig unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus (Gebäude Nr. 2) durchgreifender saniert und modernisiert. Bei den Nebengebäuden wurden sämtliche Dächer neu eingedeckt und die Fassaden an allen Gebäuden neu verfugt und teilweise erneuert. Des Weiteren wurde die Hofeinfahrt neu gepflastert und das historische Hoftor wieder hergerichtet.
Auf das Erdgeschoss des Haupthauses verteilen sich zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 47 m² und ca. 55 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche. Zudem ist im Obergeschoss eine Fläche von ca. 75 m² vorhanden, die bisher als Büroeinheit durch den Eigentümer genutzt wurde. Zu diesem Büro gehört auch ein Balkon mit Blick auf den Hof.
Im Nebengebäude (Gebäude Nr. 1) des Objektes, welches sich direkt an das Haupthaus anschließt, befindet sich im Erdgeschoss eine modernisierungsbedürftige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 44 m², die gegenwärtig auch vermietet ist. Die vorhandenen Flächen im Obergeschoss (ca. 53 m²) des Nebengebäudes dienen als Lager- und Abstellbereich. Die straßenseitigen Gebäude verfügen damit über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 344 m².
Die beiden zweigeschossigen Stallungen und die Scheune (Gebäude Nr. 3) wurden bisher durch den Eigentümer und sein Unternehmen genutzt. Die gesamte Nutzfläche aller Nebengebäude beträgt ca. 750 m². Alle Nebengebäude verfügen über eine gute Bausubstanz und bieten viel Platz für Lager, Werkstatt, Hobby und andere Nutzungsmöglichkeiten.
Die jährliche IST-Miete aus dem Objekt beträgt aktuell 7.418,04 Euro. Bei einer möglichen Vermietung der bisher eigengenutzten Flächen wäre selbstverständlich eine wesentlich höhere Mieteinnahme aus der Immobilie zu erzielen.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt, liegt aber noch nicht vor.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Dreiseitenhof mit Herrenhaus, Stallung und Scheune sowie einem weiteren, separaten Stallgebäude (siehe Anlage Lageplan, Gebäude Nr. 4). Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1.760 m².
Die Gebäude wurden ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1999 - 2001 saniert.
Dabei wurde das vollständig unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus (Gebäude Nr. 2) durchgreifender saniert und modernisiert. Bei den Nebengebäuden wurden sämtliche Dächer neu eingedeckt und die Fassaden an allen Gebäuden neu verfugt und teilweise erneuert. Des Weiteren wurde die Hofeinfahrt neu gepflastert und das historische Hoftor wieder hergerichtet.
Auf das Erdgeschoss des Haupthauses verteilen sich zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 47 m² und ca. 55 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche. Zudem ist im Obergeschoss eine Fläche von ca. 75 m² vorhanden, die bisher als Büroeinheit durch den Eigentümer genutzt wurde. Zu diesem Büro gehört auch ein Balkon mit Blick auf den Hof.
Im Nebengebäude (Gebäude Nr. 1) des Objektes, welches sich direkt an das Haupthaus anschließt, befindet sich im Erdgeschoss eine modernisierungsbedürftige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 44 m², die gegenwärtig auch vermietet ist. Die vorhandenen Flächen im Obergeschoss (ca. 53 m²) des Nebengebäudes dienen als Lager- und Abstellbereich. Die straßenseitigen Gebäude verfügen damit über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 344 m².
Die beiden zweigeschossigen Stallungen und die Scheune (Gebäude Nr. 3) wurden bisher durch den Eigentümer und sein Unternehmen genutzt. Die gesamte Nutzfläche aller Nebengebäude beträgt ca. 750 m². Alle Nebengebäude verfügen über eine gute Bausubstanz und bieten viel Platz für Lager, Werkstatt, Hobby und andere Nutzungsmöglichkeiten.
Die jährliche IST-Miete aus dem Objekt beträgt aktuell 7.418,04 Euro. Bei einer möglichen Vermietung der bisher eigengenutzten Flächen wäre selbstverständlich eine wesentlich höhere Mieteinnahme aus der Immobilie zu erzielen.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt, liegt aber noch nicht vor.
