Haus zum Verkauf €1.470.000 1000 m²
21029 Hamburg (Bergedorf)

Es handelt sich um eine exklusive Einfamilienhaus-Stadtvilla in beeindruckender Architektur, welche im Jahr 2003 in sehr aufwendiger Massivbauweise errichtet wurde und sich auf einem optimal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befindet. Die Bauweise sucht seinesgleichen. Es wurden beim Bau hochwertige Materialien verwendet.
Überaus großzügige Räumlichkeiten prägen dieses Haus. Es ist ein Gebäude mit einer Wohnfläche von rund 350 m². Zwei volle Geschosse bieten insgesamt 260 m² Wohnfläche, hinzu kommen weitere rund 90 m² im Staffelgeschoss, davon wiederum ein ca. 35 m² großer, vielseitig nutzbarer Wohn-Hobbyraum, eine Sauna mit Vorraum und Duschbad, Gästezimmer, kleines Büro, Wach-Bügelraum. Edle Bodenfliesen im Eingangsbereich, Esszimmer und Küche, Bädern, Parkettboden in anderen Räumen sorgen dafür, dass die Räume überdurchschnittlich hochwertig- modern erscheinen. Ausgesprochen hochwertige Verglasung, und die Gebäudehüllendämmung sorgen zudem für vergleichsweise niedrige Heizkosten. Vor dem Gebäude bietet eine gepflasterte Fläche Platz für bequem zwei PKW und eine Garage, hinter dem Gebäude ist noch eine Fläche zur Gartennutzung. Wo sich die 40 m² große Terrasse, Grillpavillion und Schwimmbad (beheizbar) befinden.

Diese imposante Stadtvilla teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und in einen Staffelgeschoß auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten, ein 16 m² großen Büro/Arbeitszimmer, eine geräumige offene Küche mit hochwertiger Einbauküche mit großem Essraum, ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit Einbauschränken und eine große Hauseingangsdiele. Im Esszimmerbereich führt eine Massivtreppe aus Holz weiß in Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer. Ein 30 m² Zimmer mit einem Ankleideraum, ein 16 m² Zimmer mit eigenem Duschbad, ein 30 m² großes Schlafzimmer, noch ein 16 m² Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, Bidet und Waschtisch.
Im Staffelgeschoss, davon wiederum ein ca. 35 m² großer, vielseitig nutzbarer Wohn-Hobbyraum, eine Sauna mit Vorraum und Duschbad, Gästezimmer, kleines Büro, Wasch-Bügelraum.
Das Staffelgeschoss ist so mit sanitarischen Anlagen ausgerüstet, dass man ohne großen Aufwand den ausgebautem Staffelgeschoß als eine Anliegerwohnung umwandeln und als separate Wohnung vermieten kann. Eine Außen-Treppenanlage ist nicht vorhanden und müsste noch hergestellt werden. Kostenfaktor ca. 7.000,- €.
Heizungs- und Haustechnik befinden sich im Dachboden, über dem Staffelgeschoss.
Ein weiterer Vorratsraum findet man zwischen der beheizbaren Garage und dem Küchenausgang.

Die zum Verkauf stehende Villa befinden sich in einem sehr gepflegten und ruhigen, zentralen Wohngebiet in Hamburg-Bergedorf. Die umliegende Bebauung besteht vornehmlich aus Ein- bis Zweifamilienhäusern. Die Lage ist sehr idyllisch fast ohne Verkehr und trotzdem sind es nur ca. 8 Minuten Fußweg zu der Fußgängerzone
Altstadt-Bergedorf.

Die Stadt Bergedorf liegt im östlichen Hamburg, verfügt über eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Vom Bahnhof Bergedorf gibt es eine S-Bahn-Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum, Fahrzeit etwa 15 Minuten. Viele Buslinien fahren von dort. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt Hamburgs in etwa 17 Minuten über die B5.

Auch die Autobahn A1 und die A 24 Richtung Berlin, sowie die A 25 Geesthacht - Hamburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreicht. Eine Buslinie mit Haltestelle in der nahegelegenen Holtenklinker Straße bringt die Fahrgäste in ca. 5 Fahrminuten zum Bergedorfer Bahnhof.

Zwei Krankenhäuser, zwei Einkaufszentren, eine Fußgängerzone, viele Restaurants und alles, was eine Stadt so bietet, bilden einen Anziehungspunkt für viele umliegende Orte, die sogenannten Sachsenwaldorte.
Sämtliche Schulformen, eine Waldorfschule, das humanistische Hansagymnasium, sowie das Luisengymnasium befinden sich in Bergedorf.

Viele Freizeitaktivitäten, Reit-, Golf- und Tennisvereine und viele weitere Sportclubs sind in der Nähe angesiedelt.

Kulturell bietet Bergedorf das Haus im Park, das Bergedorfer Schloss, das Renaissanceschloss und das Theaterforum in Reinbek.

Es handelt sich um eine exklusive Einfamilienhaus-Stadtvilla in beeindruckender Architektur, welche im Jahr 2003 in sehr aufwendiger Massivbauweise errichtet wurde und sich auf einem optimal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befindet. Die Bauweise sucht seinesgleichen. Es wurden beim Bau hochwertige Materialien verwendet.
Überaus großzügige Räumlichkeiten prägen dieses Haus. Es ist ein Gebäude mit einer Wohnfläche von rund 350 m². Zwei volle Geschosse bieten insgesamt 260 m² Wohnfläche, hinzu kommen weitere rund 90 m² im Staffelgeschoss, davon wiederum ein ca. 35 m² großer, vielseitig nutzbarer Wohn-Hobbyraum, eine Sauna mit Vorraum und Duschbad, Gästezimmer, kleines Büro, Wach-Bügelraum. Edle Bodenfliesen im Eingangsbereich, Esszimmer und Küche, Bädern, Parkettboden in anderen Räumen sorgen dafür, dass die Räume überdurchschnittlich hochwertig- modern erscheinen. Ausgesprochen hochwertige Verglasung, und die Gebäudehüllendämmung sorgen zudem für vergleichsweise niedrige Heizkosten. Vor dem Gebäude bietet eine gepflasterte Fläche Platz für bequem zwei PKW und eine Garage, hinter dem Gebäude ist noch eine Fläche zur Gartennutzung. Wo sich die 40 m² große Terrasse, Grillpavillion und Schwimmbad (beheizbar) befinden.

Es handelt sich um eine exklusive Einfamilienhaus-Stadtvilla in beeindruckender Architektur, welche im Jahr 2003 in sehr aufwendiger Massivbauweise errichtet wurde und sich auf einem optimal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befindet. Die Bauweise sucht seinesgleichen. Es wurden beim Bau hochwertige Materialien verwendet.
Überaus großzügige Räumlichkeiten prägen dieses Haus. Es ist ein Gebäude mit einer Wohnfläche von rund 350 m². Zwei volle Geschosse bieten insgesamt 260 m² Wohnfläche, hinzu kommen weitere rund 90 m² im Staffelgeschoss, davon wiederum ein ca. 35 m² großer, vielseitig nutzbarer Wohn-Hobbyraum, eine Sauna mit Vorraum und Duschbad, Gästezimmer, kleines Büro, Wach-Bügelraum. Edle Bodenfliesen im Eingangsbereich, Esszimmer und Küche, Bädern, Parkettboden in anderen Räumen sorgen dafür, dass die Räume überdurchschnittlich hochwertig- modern erscheinen. Ausgesprochen hochwertige Verglasung, und die Gebäudehüllendämmung sorgen zudem für vergleichsweise niedrige Heizkosten. Vor dem Gebäude bietet eine gepflasterte Fläche Platz für bequem zwei PKW und eine Garage, hinter dem Gebäude ist noch eine Fläche zur Gartennutzung. Wo sich die 40 m² große Terrasse, Grillpavillion und Schwimmbad (beheizbar) befinden.