Haus zum Verkauf €340.000 3640 m²
95707 Thiersheim

## Internet: Im Haus gibt es DSL per Glasfaser bis zur Straße.
## Grund: 3.640 m² groß und unterteilt sich in 2.650 m² Grund und 990 m² landwirtschaftliche Fläche
## Baujahre
1925 wurde das ursprüngliche Haus voll unterkellert erbaut.
1929 wurde der große Saal / Veranstaltungsraum angebaut.
1953 und 1958 wurden jeweils Erweiterungen angebaut.
## Nutz- und Wohnflächen (ca.):
100 m² Keller
360 m² Wohnfläche
120 m² Saal und Bühne

Die Immobilie kann mit ganz wenig Aufwand auch als echtes Zweifamilienhaus genutzt werden.

Ein sehr schön gestaltetes Kleinod ist der Steingarten mit Baumbestand direkt gegenüber der Haustüre und der obere Gartenbereich mit einem ganz besonderen Baum.
Bemerkenswert ist, die ganz besonders pflegeleichte Gestaltung des Garten.
Zum Haus gehören noch eine Garage und mehrere Schuppen. Weiter gibt es viele Möglichkeiten, um Fahrzeuge abzustellen.

Heizung:
Öl-Zentralheizung von Vissmann (Viola biferral)
2018 wurden 3 Pumpen ausgetauscht.
Öl-Tank mit 6.000 Liter
Im großen Saal steht ein Riesen-Bullerjan (Holz/Holzbriketts) mit 15 kWh Leistung.
Ordentlich eingeheizt und bei geöffnetem *Fenster* erwärmt er sehr wohltuend auch andere Bereich im Gesamtgebäude.

Ausstattung (Erdgeschoss bis Dachgeschoss):
Durchgehend Echtholz-Böden (Dielen) bzw. Eichenparkett (Saal) oder Fliesen im ganzen Haus.

Vorab: Bitte beachten Sie die im Angebot enthaltenen Grundrisse, die als PDF beigefügt sind.

## Keller:
Im trockenen Keller mit 9 Räumen plus großem Heizkeller plus großem Tankraum kann man wirklich viel unterbringen.

## Erdgeschoss:
Vom großen Eingangsbereich aus hat man Zugang zu Damentoiletten (2) und Herrentoiletten (1 + 3 Urinale), zum Saal, zu einem wunderbar hellen Süd-Westzimmer, zum Thekenbereich mit kleinem Gastraum (Aktuell als Werkstatt genutzt) und zu einem geräumigen Abstellraum. Ein kleiner Gang führt zur Küche und zur Treppe, die in den Privatbereich im Obergeschoss und Dachgeschoss führt.

## Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, großzügiger Flur mit kleinem Stell-Eck, Bad, große Ess-Küche mit Balkontüre, sehr großes Wohnzimmer mit Balkontüre (aktuell Lager) und ein großer Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum (mit Zu- und Ablauf für Waschmaschine).

## Dachgeschoß (Auch als eigenständige 4-Zi.-Wohnung möglich):
Kleiner gemütlicher Sitzplatz/Spielplatz neben der Treppe unter dem Dachfenster, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer mit extra Bad, große Essküche, zwei Kinderzimmer.
Es gibt noch eine kleine Türe zum Dachboden des Saalanbaus, der etwas tiefer liegt.

## Leutenberg
Das angebotene Objekt liegt am Ortsrand in Alleinlage ca. 100 m von der Bushaltestelle und ca. 1,5 km von der Autobahnauffahrt entfernt.

Vom Ortsteil Leutenberg sind es 3,4 km ins Zentrum von THIERSHEIM mit Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, ..., und nur 7,5 km bzw. 10 Autominuten nach MARKTREDWITZ und 10,0 km bzw. 11 Autominuten nach WUNSIEDEL.

## MARKTREDWITZ
ist mit etwa 17.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis und ein bedeutendes Wirtschaftszentrum zwischen Regensburg und Hof, hat zwei Autobahnauffahrten zur A93 (Regensburg / Hof) und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein überregionales großes Einkaufszentrum.

Der Bahnhof ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt der direkten Bahnstrecken Nürnberg - Cheb (Tschechien) und Regensburg - Hof über die auch Dresden, Gera, Hof, Landshut, München, Nürnberg, Regensburg, Schwandorf und Weiden direkt angefahren werden. Eine Direktanbindung bis nach Prag ist bereits geplant.

Neben dem Krankenhaus gibt es noch weitere niedergelassene Ärzte der Allgemeinmedizin und Fachärzte für verschiedene Bereiche.

Auch Kindergärten und Schulen bis hin zum Gymnasium gibt es direkt in Marktredwitz.

## WUNSIEDEL
ist die Landeshauptstadt des Landkreises Wunsiedel, veranstaltet alljährlich die Luisenburg-Festspiele und ist mit zahlreichen Schulen aller Klassen ausgestattet. Amtsgericht, AOK, Finanzamt, KFZ-Zulassungsstelle, Landratsamt, Schulamt, usw. kommen hier zusammen. Entsprechendes gilt für die übrige Infrastruktur.

## Selb
In 16 Minuten sind die 19,4 km ins Zentrum von Selb gefahren.
Neben "Factory Outlet" für Mode und Porzellan bietet die die Stadt, nicht nur ihren über 15.000 Einwohnern, Alles was zu einer Stadt gehört sondern viele interessante Besonderheiten zu den Themen Kultur, Kunst, Aus- und Weiterbildung in teils seltenen Berufen sowie viele überregionale Veranstaltungen.

## Weißenstadt
Die 20,2 km sind mit dem Auto in 21 Minuten gefahren. Dort warten der Weißenstädter See und die neue Therme „Siebenquell“ mit umfangreichen Bade-, Freizeit, Entspannung und Wellnessangeboten. Wasserwelt, Saunawelt, GesundZeitReise, Fitness, Beauty & Spa, sowie Medical Wellness kann hier mit BasenZeit, AusZeit und AktivZeit kombiniert werden.

## Weitere Umgebung
Von Leutenberg zur tschechischen Grenze sind es 15,5 Kilometer.
Diese Nähe wird gerne zum günstigen Einkaufen und Tanken genutzt.

Das Bäder-Dreieck - Franzensbad, Karlsbad und Marienbad - ist sehr gut erreichbar.
Hier können Sie sich verwöhnen lassen und kulinarische Angebote genießen.

## Internet: Im Haus gibt es DSL per Glasfaser bis zur Straße.
## Grund: 3.640 m² groß und unterteilt sich in 2.650 m² Grund und 990 m² landwirtschaftliche Fläche
## Baujahre
1925 wurde das ursprüngliche Haus voll unterkellert erbaut.
1929 wurde der große Saal / Veranstaltungsraum angebaut.
1953 und 1958 wurden jeweils Erweiterungen angebaut.
## Nutz- und Wohnflächen (ca.):
100 m² Keller
360 m² Wohnfläche
120 m² Saal und Bühne

Die Immobilie kann mit ganz wenig Aufwand auch als echtes Zweifamilienhaus genutzt werden.

Ein sehr schön gestaltetes Kleinod ist der Steingarten mit Baumbestand direkt gegenüber der Haustüre und der obere Gartenbereich mit einem ganz besonderen Baum.
Bemerkenswert ist, die ganz besonders pflegeleichte Gestaltung des Garten.
Zum Haus gehören noch eine Garage und mehrere Schuppen. Weiter gibt es viele Möglichkeiten, um Fahrzeuge abzustellen.

Heizung:
Öl-Zentralheizung von Vissmann (Viola biferral)
2018 wurden 3 Pumpen ausgetauscht.
Öl-Tank mit 6.000 Liter
Im großen Saal steht ein Riesen-Bullerjan (Holz/Holzbriketts) mit 15 kWh Leistung.
Ordentlich eingeheizt und bei geöffnetem *Fenster* erwärmt er sehr wohltuend auch andere Bereich im Gesamtgebäude.

Ausstattung (Erdgeschoss bis Dachgeschoss):
Durchgehend Echtholz-Böden (Dielen) bzw. Eichenparkett (Saal) oder Fliesen im ganzen Haus.

## Internet: Im Haus gibt es DSL per Glasfaser bis zur Straße.
## Grund: 3.640 m² groß und unterteilt sich in 2.650 m² Grund und 990 m² landwirtschaftliche Fläche
## Baujahre
1925 wurde das ursprüngliche Haus voll unterkellert erbaut.
1929 wurde der große Saal / Veranstaltungsraum angebaut.
1953 und 1958 wurden jeweils Erweiterungen angebaut.
## Nutz- und Wohnflächen (ca.):
100 m² Keller
360 m² Wohnfläche
120 m² Saal und Bühne

Die Immobilie kann mit ganz wenig Aufwand auch als echtes Zweifamilienhaus genutzt werden.

Ein sehr schön gestaltetes Kleinod ist der Steingarten mit Baumbestand direkt gegenüber der Haustüre und der obere Gartenbereich mit einem ganz besonderen Baum.
Bemerkenswert ist, die ganz besonders pflegeleichte Gestaltung des Garten.
Zum Haus gehören noch eine Garage und mehrere Schuppen. Weiter gibt es viele Möglichkeiten, um Fahrzeuge abzustellen.

Heizung:
Öl-Zentralheizung von Vissmann (Viola biferral)
2018 wurden 3 Pumpen ausgetauscht.
Öl-Tank mit 6.000 Liter
Im großen Saal steht ein Riesen-Bullerjan (Holz/Holzbriketts) mit 15 kWh Leistung.
Ordentlich eingeheizt und bei geöffnetem *Fenster* erwärmt er sehr wohltuend auch andere Bereich im Gesamtgebäude.

Ausstattung (Erdgeschoss bis Dachgeschoss):
Durchgehend Echtholz-Böden (Dielen) bzw. Eichenparkett (Saal) oder Fliesen im ganzen Haus.