Haus zum Verkauf €650.000 600 m²
03229 Altdöbern

- EG Wintergärten und Terrassen mit Blick auf den Schmiedsteich
- hochwertige Ausstattung der Wohneinheiten (Fußbodenheizung, Regendusche, Laminat, Whirlpools, Feinsteinzeug)
- Fassade mit Stuckelementen (Fassadenanstrich noch wählbar)
- Gaszentralheizung (Brennwertherme)

Das Bundesland Brandenburg, mit der Landeshauptstadt Potsdam, befindet sich im Nordosten der Bundesrepublik Deutschland. Zu den weiteren wichtigen Zentren gehören Cottbus, Frankfurt (Oder) sowie Brandenburg an der Havel. Brandenburg wird im Herzen von der Landeshauptstadt Berlin umschlossen und bildet somit die Metropolregion Berlin/
Brandenburg. Angrenzend befinden sich die Bundesländer Sachsen, Sachsen Anhalt, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern sowie im Osten die Republik Polen. Rund 2.494.648 (Dez. 2016)* Menschen leben umgeben von Naturparks, Seen, Wälder, Naturparks und Wassergebiete. Mit über 3000 natürlich entstandenen Seen und zahlreich künstlich angelegte Teiche, Baggerseen und ähnliche Gewässer gilt Brandenburg zu dem gewässerreichsten Bundesland Deutschlands. Die Ortschaft Altdöbern befindet sich etwa 120 Kilometer südöstlich von Berlin im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
Die traumhafte Umgebung der ca. 2500-Einwohner-Gemeinde ist durch Weiden, Wiesen, großflächige Kiefernwälder, Seen und Niedermoore geprägt. Altdöbern bietet neben einem Schloss und einer hübschen Kirche auch Ausflugsmöglichkeiten in die manchmal unwirtlich wirkende Landschaft der Niederlausitz. Schloss Altdöbern mit seiner 62 Hektar
großen Parkanlage im Nordosten des Ortes ist eines der bedeutendsten Schlösser des sächsischen Rokoko.
Es wurde im Jahr 1717 erbaut und in den Jahren 1749/50 umfassend neu ausgestattet. Um 1880 erhielt die Anlage ihr heutiges Gesicht. Zum Ensemble gehören eine Vorhofanlage mit Kavalierhäusern, ein Marstall, eine Orangerie und die Wirtschaftsgebäude der ehemaligen Gutsanlage. Im Schlosspark bezaubern der "Französische Garten", der 13 Hektar große "Salzteich" sowie zahlreiche Wasserspiele und Plastiken. Südöstlich von Altdöbern entsteht der Altdöberner See als Teil des Lausitzer Seenlandes. Bei dem Gewässer handelt es sich um ein aufgefülltes Restloch des ehemaligen Tagebaus Greifenhain. Auch wenn der Altdöberner See noch nicht für die touristische Nutzung freigegeben ist, können Besucher schon aktiv werden. Am Südufer verläuft ein asphaltierter Radweg, der von Radfahrern, Skatern und Fußgängern genutzt werden kann. Zwei Aussichtspunkte, der "Randriegel" bei Altdöbern und die "Gelbe Rampe" bei Pritzen, laden zum Blicke schweifen lassen ein.

Bei diesem 1900 gebauten Objekt handelt es sich um zwei Wohnhäuser welche aus einem Haupt- und einem Nebengebäude bestehen.

Kernsanierung beider Häuser:
2017/2018 (Trockenbau, Sanitärbereich, Elektrik, Fassade, malermäßige
Instandsetzung, Anbau von Wintergärten)
Die Fassade wird noch saniert


Mieteinnahmen pro Jahr:

IST: 30.120 €/p.a. (Pauschalmietverträge inkl. Betriebskosten)

SOLL: 51.120 €/p.a (Pauschalmietverträge inkl. Betriebskosten)

Betriebskosten gesamt: ca. 6.040 €/p.a.
Die Heizung wird evtl noch gegen ein Blokheizkraftwerk ersetzt. Dann sinken die Gaskosten auf ca bis 1000€ bis 1200€ im Jahr.

Käuferprovision:


Anzahl der Wohneinheiten im Wohnhaus: 5 WE
WE 1 EG links: ca. 100 m² (3-Raum-Wohnung, Wintergarten & Grünfläche)
WE 2 EG rechts: ca. 125 m² (4/5-Raum-Wohnung, befindet sich noch in der
Sanierung, Wintergarten und Grünfläche)
WE 3 DG links: ca. 100 m² (3-Raum-Maisonettewohnung)
WE 4 DG mitte: ca. 51 m² (2-Raum-Wohnung)
WE 5 DG rechts: ca. 100 m² (3-Raum-Maisonettwohnung)

Anzahl der Wohneinheiten im Nebengebäude: 1 WE
WE 6 ca. 80 m² (3-Raum-Maisonettewohnung, befindet sich noch in der
Sanierung, Terrasse und Grünfläche)
Gesamtanzahl der WE: 6 Wohneinheiten, davon 4 vermietet

Bei diesem 1900 gebauten Objekt handelt es sich um zwei Wohnhäuser welche aus einem Haupt- und einem Nebengebäude bestehen.

Kernsanierung beider Häuser:
2017/2018 (Trockenbau, Sanitärbereich, Elektrik, Fassade, malermäßige
Instandsetzung, Anbau von Wintergärten)
Die Fassade wird noch saniert


Mieteinnahmen pro Jahr:

IST: 30.120 €/p.a. (Pauschalmietverträge inkl. Betriebskosten)

SOLL: 51.120 €/p.a (Pauschalmietverträge inkl. Betriebskosten)

Betriebskosten gesamt: ca. 6.040 €/p.a.
Die Heizung wird evtl noch gegen ein Blokheizkraftwerk ersetzt. Dann sinken die Gaskosten auf ca bis 1000€ bis 1200€ im Jahr.

Käuferprovision:


Anzahl der Wohneinheiten im Wohnhaus: 5 WE
WE 1 EG links: ca. 100 m² (3-Raum-Wohnung, Wintergarten & Grünfläche)
WE 2 EG rechts: ca. 125 m² (4/5-Raum-Wohnung, befindet sich noch in der
Sanierung, Wintergarten und Grünfläche)
WE 3 DG links: ca. 100 m² (3-Raum-Maisonettewohnung)
WE 4 DG mitte: ca. 51 m² (2-Raum-Wohnung)
WE 5 DG rechts: ca. 100 m² (3-Raum-Maisonettwohnung)

Anzahl der Wohneinheiten im Nebengebäude: 1 WE
WE 6 ca. 80 m² (3-Raum-Maisonettewohnung, befindet sich noch in der
Sanierung, Terrasse und Grünfläche)
Gesamtanzahl der WE: 6 Wohneinheiten, davon 4 vermietet