Haus zum Verkauf €399.000 812 m²
54589 Stadtkyll

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingangsdiele mit hochwertiger Glastüranlage zum giebeloffenen Wohn-/ Esszimmer, Wohn-/ Esszimmer mit 3 Doppelflügeltüren für Zugang zur Terrasse und zum Garten, Verbindungstür zur Küche und zum Vorratsraum, massive Holztreppe zum Dachgeschoss (individuelle Schreinerarbeit), Flur, 3 Schlafzimmer; Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dampfdusche, WC und Bidet, Gäste-Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Urinal, Technik- bzw. Heizungsraum; Hauswirtschaftsraum mit überdachtem Nebenin- bzw. Ausgang.

Dachgeschoss: Komplett isolierter Dachboden mit Stehhöhe, teilweise ausbaufähig.

Außen: Gepflasterte Zufahrt, Doppelgarage mit 2 elektrisch betriebenen Sektionaltoren und Speicher als Stauraum, Garten, Regenwasserzisterne (6 cbm), überdachte Terrasse.

Dieses neuwertige und exklusive Elk-Haus wurde 2010 als Holzblockbohlenhaus gebaut. Es liegt im gut erschlossenen Ort Stadtkyll, das viele Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Stadtkyll gehört zur Verbandsgemeinde Obere Kyll im Landkreis Vulkaneifel und hat durch Anschlussstellen an die Bundesstraße 51 Anbindungen zu den Autobahnen A1 Richtung Trier und Köln. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem Grundstück von 812 m². Der Grundriss ist vom Architekten individuell entworfen worden, so dass das Haus maximalen Komfort bietet. Das große, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit zusätzlichen Fenstern im oberen Giebelbereich, mit bodentiefen Fenstern und 3 Ausgängen zur herrlichen, überdachten Terrasse und zum Garten ist eine Oase der Ruhe und Behaglichkeit. Die außergewöhnliche Deckenhöhe lässt ein großzügiges, positives Raumgefühl entstehen. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Holzkamin ist mit Brandschutzmauer und Schornstein vorbereitet. Alle Fenster sind mit Rollläden (wahlweise elektrisch bedienbar) und Insektenschutz versehen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Landhaus-Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Vorratsraum. Neben dem Wohn- /Essbereich bietet das Haus 3 Schlafzimmer und 2 mit Fenstern ausgestatteten Badezimmern (ein großes Wannenbad und ein Gäste-Duschbad). Das Wannenbad enthält außer WC und Doppelwaschbecken auch eine Dampfdusche und ein Bidet. Im Gästebad ist außer dem WC ein Urinal installiert. Beide Bäder verfügen zusätzlich über beheizbare Wand-Handtuchhalter. Das Erdgeschoss wurde durchgehend gefliest mit pflegeleichtem glasiertem Feinsteinzeug. Die Innentüren sind 90 cm breit und damit rollstuhlgerecht. Ein Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Ein-/Ausgang ergänzen das Raumangebot. Das komplett isolierte große Dachgeschoss ist zum Ausbau für Wohn- / Arbeitszwecke vorbereitet. Das Grundstück ist komplett angelegt und teilweise mit hochwertigem Pflaster befestigt. Die geräumige Doppelgarage mit zwei elektrisch bedienbaren Sektionaltoren, einer Seitentür und einem Fenster bietet zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Ferner sind auf der befestigten Garagenzufahrt weitere Stellplätze für ca. 4 PKW vorhanden. Im Außenbereich existiert eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 6 cbm und einer dazu gehörigen elektrischen Pumpe zur Gartenbewässerung. Die Außenbeleuchtung des Hauses wird rundum durch Bewegungsmelder gesteuert. Holzfenster mit Dreifachverglasung. Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung mit individueller raumweiser Thermostatregelung.

Im Preis enthalten sind die hochwertige Landhaus-Einbauküche inkl. Elektrogeräten und die Dampfdusche.

Endenergiebedarf 66 kWh/(m² · a) Bedarfsorientierter Energieausweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Wir sind jederzeit telefonisch für Sie erreichbar unter 06593 - 208 704.

Dieses neuwertige und exklusive Elk-Haus wurde 2010 als Holzblockbohlenhaus gebaut. Es liegt im gut erschlossenen Ort Stadtkyll, das viele Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Stadtkyll gehört zur Verbandsgemeinde Obere Kyll im Landkreis Vulkaneifel und hat durch Anschlussstellen an die Bundesstraße 51 Anbindungen zu den Autobahnen A1 Richtung Trier und Köln. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem Grundstück von 812 m². Der Grundriss ist vom Architekten individuell entworfen worden, so dass das Haus maximalen Komfort bietet. Das große, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit zusätzlichen Fenstern im oberen Giebelbereich, mit bodentiefen Fenstern und 3 Ausgängen zur herrlichen, überdachten Terrasse und zum Garten ist eine Oase der Ruhe und Behaglichkeit. Die außergewöhnliche Deckenhöhe lässt ein großzügiges, positives Raumgefühl entstehen. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Holzkamin ist mit Brandschutzmauer und Schornstein vorbereitet. Alle Fenster sind mit Rollläden (wahlweise elektrisch bedienbar) und Insektenschutz versehen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Landhaus-Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Vorratsraum. Neben dem Wohn- /Essbereich bietet das Haus 3 Schlafzimmer und 2 mit Fenstern ausgestatteten Badezimmern (ein großes Wannenbad und ein Gäste-Duschbad). Das Wannenbad enthält außer WC und Doppelwaschbecken auch eine Dampfdusche und ein Bidet. Im Gästebad ist außer dem WC ein Urinal installiert. Beide Bäder verfügen zusätzlich über beheizbare Wand-Handtuchhalter. Das Erdgeschoss wurde durchgehend gefliest mit pflegeleichtem glasiertem Feinsteinzeug. Die Innentüren sind 90 cm breit und damit rollstuhlgerecht. Ein Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Ein-/Ausgang ergänzen das Raumangebot. Das komplett isolierte große Dachgeschoss ist zum Ausbau für Wohn- / Arbeitszwecke vorbereitet. Das Grundstück ist komplett angelegt und teilweise mit hochwertigem Pflaster befestigt. Die geräumige Doppelgarage mit zwei elektrisch bedienbaren Sektionaltoren, einer Seitentür und einem Fenster bietet zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Ferner sind auf der befestigten Garagenzufahrt weitere Stellplätze für ca. 4 PKW vorhanden. Im Außenbereich existiert eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 6 cbm und einer dazu gehörigen elektrischen Pumpe zur Gartenbewässerung. Die Außenbeleuchtung des Hauses wird rundum durch Bewegungsmelder gesteuert. Holzfenster mit Dreifachverglasung. Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung mit individueller raumweiser Thermostatregelung.

Im Preis enthalten sind die hochwertige Landhaus-Einbauküche inkl. Elektrogeräten und die Dampfdusche.

Endenergiebedarf 66 kWh/(m² · a) Bedarfsorientierter Energieausweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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