Haus zum Verkauf €229.000 1350 m²
54647 Dudeldorf, Ringstraße 18

If you are looking for a house with enough room for a family with two children and you want to give them enough space to live in, this house in theRingstraße 18 in 43647 Dudelword is more then worth it's price.

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++ HINWEIS ++ Die Immobilie ist jeweils nur mit vorhergehender Anmeldung zu besichtigen - dies aus Respekt vor den Mietern ++ Bitte kontaktieren Sie uns, und wir bereiten einen Termin mit Ihnen vor ++

Was beeindruckt an bzw. in einem Haus aus dem Jahr 1967? - Mit Sicherheit der Sachverhalt, dass das Gebäude nicht nur im Obergeschoss, sondern auch im Untergeschoss einen fensterhohen Blick in den Garten der Ringstraße 18 hat. Und dann natürlich der Garten, diese fünfzig Jahre, welche die Bäume fest mit dem Boden verankerten und - spontan empfunden - einen kleinen Wald-Ausschnitt mitten in Dudeldorf präsentieren.

Den eher mathematisch Motivierten mögen die Zahlen in Sachen Rendite interessieren. - Aktuell wird das Haus an auf der Spangdahlem Air Base stationierte Amerikaner für eine Monats-Kaltmiete von 1.355 Euro vermietet. Daraus ließe sich eine Rendite von mehr als sieben Prozent errechnen. Inkludiert man mögliche Renovierungsarbeiten am Haus, beträgt die Rendite dennoch annähernd sechs Prozent.

Damit sind Emotionen und Sachlichkeit vorbereitet die Struktur des Hauses kennen zu lernen. - Aus Respekt vor den Mietern wurden bei unserer Dokumentation keine Innenaufnahmen realisiert. Die Grundrisspläne können den Interessierten gerne - nach telefonischer Abstimmung - zugesandt werden.

Der Haustüre folgt ein langgezogener Wohnflur mit rechtsseitig liegendem Büro- oder Wohnraum, Gästetoilette, Badezimmer, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Ess-Wohnzimmer mit Orientierung der letzten Räume zur Terrasse hin. - Das Eltern-Schlafzimmer mündet auf einen Balkon, welcher wiederum unterkellert ist.

Folgt man der Kellertreppe gelangt man über einen Flur in zwei Zimmer (mit Waschbecken), einen Heizungsraum, einen Trockenraum, einem Kellerraum und einem Ölraum.

Markant an der Architektur ist die Großzügigkeit der Raumgestaltung und einer "gleichberechtigten" Aufteilung der möglichen Zimmer für Eltern und Kinder von jeweils 24,75 Quadratmeter.

Das Haus - und sein Garten (mit Grillhütte) laden zum einen wegen der 1.350 Quadratmeter ein, aber auch auf Grund der besonderen Architektur und Raumaufteilung wie dem Understatement, welches die Fassadenseite zum Hauseingang präsentiert. Und dennoch noch eine Garage an der rechten Grundstücksseite anzubieten weiß.

Wer dieser Vorstellung den nächsten Schritt des eigenen Erlebens folgen lassen will, der melde sich über unsere Webseite oder einfach bei Stephan Hansen (Tel. 0160-1291973) oder Christoph Maisenbacher (Tel. 0151-2001 45 68).

Zu Dudeldorf können wir Ihnen folgende Links notieren:
_ https://dudeldorf.de/startseite/
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Dudeldorf

Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 192,35 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1967 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 30.08.2019

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier - DAS TEAM - Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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Was beeindruckt an bzw. in einem Haus aus dem Jahr 1967? - Mit Sicherheit der Sachverhalt, dass das Gebäude nicht nur im Obergeschoss, sondern auch im Untergeschoss einen fensterhohen Blick in den Garten der Ringstraße 18 hat. Und dann natürlich der Garten, diese fünfzig Jahre, welche die Bäume fest mit dem Boden verankerten und - spontan empfunden - einen kleinen Wald-Ausschnitt mitten in Dudeldorf präsentieren.

Den eher mathematisch Motivierten mögen die Zahlen in Sachen Rendite interessieren. - Aktuell wird das Haus an auf der Spangdahlem Air Base stationierte Amerikaner für eine Monats-Kaltmiete von 1.355 Euro vermietet. Daraus ließe sich eine Rendite von mehr als sieben Prozent errechnen. Inkludiert man mögliche Renovierungsarbeiten am Haus, beträgt die Rendite dennoch annähernd sechs Prozent.

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Der Haustüre folgt ein langgezogener Wohnflur mit rechtsseitig liegendem Büro- oder Wohnraum, Gästetoilette, Badezimmer, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Ess-Wohnzimmer mit Orientierung der letzten Räume zur Terrasse hin. - Das Eltern-Schlafzimmer mündet auf einen Balkon, welcher wiederum unterkellert ist.

Folgt man der Kellertreppe gelangt man über einen Flur in zwei Zimmer (mit Waschbecken), einen Heizungsraum, einen Trockenraum, einem Kellerraum und einem Ölraum.

Markant an der Architektur ist die Großzügigkeit der Raumgestaltung und einer "gleichberechtigten" Aufteilung der möglichen Zimmer für Eltern und Kinder von jeweils 24,75 Quadratmeter.

Das Haus - und sein Garten (mit Grillhütte) laden zum einen wegen der 1.350 Quadratmeter ein, aber auch auf Grund der besonderen Architektur und Raumaufteilung wie dem Understatement, welches die Fassadenseite zum Hauseingang präsentiert. Und dennoch noch eine Garage an der rechten Grundstücksseite anzubieten weiß.

Wer dieser Vorstellung den nächsten Schritt des eigenen Erlebens folgen lassen will, der melde sich über unsere Webseite oder einfach bei Stephan Hansen (Tel. 0160-1291973) oder Christoph Maisenbacher (Tel. 0151-2001 45 68).

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