Haus zum Verkauf €447.000 815 m²
53604 Bad Honnef

Hier einige Besonderheiten:
Naturschieferboden im Erdgeschoss
Bad und WC Granitboden Galaxi Star
Hochwertiger Innenputz
Fußbodenheizung (2008 wurde die Heizanlage erneuert)
Pelletofen
Offener Kamin
Isolierverglaste Fenster mit elektr. Rollläden
Pool mit elektrischer Rolllade und Gegenstromanlage inklusive Massagedüsen (moderne Technik)
Sauna mit Dusche
Weichwasseranlage
Bewegungsmelder, zentral steuerbar
Glasdach im Terrassenbereich
Markise
Viele bodentiefe Fenster
Blitzschutzanlage
Elektrisches Garagentor der Firma Belu-Tec
5.000 l Wasserzisterne im Garten
Fast 2,70 m Deckenhöhe im Erdgeschoss
...uvm.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Wohnumfeld - in herrlicher Höhenlage oberhalb des schönen Städtchen Linz oder Bad Honnef am Rhein, nur wenige Kilometer von der A3 Abfahrt Bad Honnef/Linz entfernt.
Kindergarten und Schule sind im Ort.

Eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern, am Rande des Siebengebirges. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Bad Honnef, Linz am Rhein und Neustadt/Wied. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe!
Schnell zu erreichen ist auch die ''bunte Stadt Linz/Rhein'' mit Promenade, Fußgängerzone, diverser Gastronomie, uvm.
Ebenso die Stadt Bad Honnef, auch das Nizza am Rhein, genannt.

In der Umgebung sind viele Vereine, Tennisanlagen, Reitplätze, ein großer Golfplatz, uvm. vorhanden, sodass für jeden Sportbegeisterten etwas dabei ist!

Aber besonders Wander- und Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die waldreiche Umgebung mit vielen Wanderwegen und der guten Luft (zwischen Rhein und Westerwald) lädt zu Ausflügen ein.

Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz bzw. in Bad Honnef. Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef. Bonn erreichen Sie in ca. 20 - 25 Minuten, ebenso Siegburg und Hennef, Köln in ca. 40 Minuten, Frankfurt in ca. 1 Stunde.

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.


Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Das Wohnhaus wurde in sehr hochwertiger und massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor (Zugang zum Haus) sowie über einen luxuriösen Wellnessbereich mit Zugang zum Garten.

Die Raumaufteilung ist offen und großzügig gehalten, mit Galerie und offenem Wohn-Essbereich, mit Blick in den schön angelegten Garten. Dieser ist komplett eingefriedet.

Im Erdgeschoss ist durchgehend ein Echtschieferboden verlegt.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, große helle Küche, Abstellraum, großes Wohn-Esszimmer mit Galerie. Zugang zur Doppelgarage von der Diele.

Gartengeschoss:
Arbeitszimmer (offen), Kaminzimmer mit Blick in den herrlichen Garten, Schlafzimmerbereich mit Ankleide, hochwertiges Bad mit Whirlwanne und extra großer Dusche, sep. WC mit Bidet, großes Schwimmbad (Glasfront zum Garten) und Saunabereich, sep. Dusche mit Schwallbrause, Hauswirtschafts- und Technikraum

Eine uneinsehbare Terrasse mit Pergola und großem Glasdach lassen keine Wünsche mehr offen.

Das Dachgeschoss verfügt über jede Menge Stauraum.

Das Haus ist ideal geschnitten für 2 Personen, welchen den Luxus des Wellnessbereiches und ein gepflegtes Haus zu schätzen wissen.



Wer keinen Pool möchte und lieber mehr Zimmer hätte:
Hier besteht die Möglichkeit recht einfach in Leichtbauweise Trennwände zu erstellen und einen großen Raum oder zwei Zimmer einzubauen und trotzdem noch einen Flur zur Sauna und zur Dusche sowie zur Terrasse zu erhalten. Wir schätzen die Kosten auf ungefähr 7.000 EUR -10.000 EUR, bei nur einem Raum sicherlich weniger.

Das Wohnhaus wurde in sehr hochwertiger und massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor (Zugang zum Haus) sowie über einen luxuriösen Wellnessbereich mit Zugang zum Garten.

Die Raumaufteilung ist offen und großzügig gehalten, mit Galerie und offenem Wohn-Essbereich, mit Blick in den schön angelegten Garten. Dieser ist komplett eingefriedet.

Im Erdgeschoss ist durchgehend ein Echtschieferboden verlegt.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, große helle Küche, Abstellraum, großes Wohn-Esszimmer mit Galerie. Zugang zur Doppelgarage von der Diele.

Gartengeschoss:
Arbeitszimmer (offen), Kaminzimmer mit Blick in den herrlichen Garten, Schlafzimmerbereich mit Ankleide, hochwertiges Bad mit Whirlwanne und extra großer Dusche, sep. WC mit Bidet, großes Schwimmbad (Glasfront zum Garten) und Saunabereich, sep. Dusche mit Schwallbrause, Hauswirtschafts- und Technikraum

Eine uneinsehbare Terrasse mit Pergola und großem Glasdach lassen keine Wünsche mehr offen.

Das Dachgeschoss verfügt über jede Menge Stauraum.

Das Haus ist ideal geschnitten für 2 Personen, welchen den Luxus des Wellnessbereiches und ein gepflegtes Haus zu schätzen wissen.



Wer keinen Pool möchte und lieber mehr Zimmer hätte:
Hier besteht die Möglichkeit recht einfach in Leichtbauweise Trennwände zu erstellen und einen großen Raum oder zwei Zimmer einzubauen und trotzdem noch einen Flur zur Sauna und zur Dusche sowie zur Terrasse zu erhalten. Wir schätzen die Kosten auf ungefähr 7.000 EUR -10.000 EUR, bei nur einem Raum sicherlich weniger.