Haus zum Verkauf €4.950.000 1407 m²
10435 BERLIN

Liebe Interessentin, lieber Interessent, bitte berücksichtigen Sie bei der Kontaktaufnahme, dass Sie als reale Person/Institution erkennbar sind, deren Kaufmotiv und Bonität in Grundzügen erkennbar und plausibel sind. Anfragen ohne diese Informationen bleiben unberücksichtigt. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht. Mehrfamilienhaus (provisionsfrei): Das von privat provisionsfrei angebotene ungeteilte Mehrfamilienhaus hat derzeit 16 Wohnungen auf 1.407 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoß mit ca. 390 qm Grundfläche bietet ein sehr attraktives Ausbaupotenzial. Die benachbarten Dächer sind alle ausgebaut, teilweise mit zusätzlichen Aufdach-Terrassen. Nach Ausbau des Daches zu Wohnraum würde die Wohnfläche rund 1.700 qm betragen. Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller hat ca. 280 qm Fläche. Eine der Erdgeschossflächen wurde ursprünglich als Laden genutzt, mit ehemals direktem Zugang zum Keller. Im Keller bietet sich insofern die Entwicklung von etwa 100 qm Nutzfläche in Anbindung an die Erdgeschossflächen an (Lager, Kühlung, Sanitärräume, Hobbyraum). Nach Ausnutzung der genannten Entwicklungsmöglichkeiten würde die Wohn/Nutzfläche demnach etwa 1.800 qm betragen. Eigentümerwohnung: Eine stillvoll sanierte 5 Zimmer Wohnung mit etwa 150qm Wohnfläche (+ Erweiterungsmöglichkeiten) könnte dem Käufer des Mehrfamilienhauses ab Frühjahr 2020 bezugsfrei übergeben werden. Planungsstand: Von der Genehmigungsfähigkeit der skizzierten Maßnahmen wird seitens des Eigentümers aufgrund vergleichbarer Maßnahmen in der Nachbarschaft ausgegangen - jedoch wurde sie bisher nicht geprüft. Ertrags- und Wertbetrachtung: Die aktuelle Soll-Kaltmiete des Wohnhauses bei Vollvermietung beträgt 124 T€, durch Nutzung der Entwicklungspotentiale erscheint eine Kaltmiete von ca. 220T€ zeitnah erreichbar. Der langfristig zu erwartende Mietertrag ist signifikant höher und ergibt sich aus der Differenz zwischen den gegenwärtigen Mieten sowohl zur Marktmiete als auch zu den Mietspiegelmieten.

Ausstattung und Zustand des Hauses: Es handelt sich um einen klassischen Altbau von 1905 als reines Vorderhaus mit 25 Meter Straßenfront in einer ruhigen und sehr schönen Anwohnerstraße mit umfassend erhaltener historischer Bausubstanz. Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand: •Die Wohnungen sind in einem mittleren bis guten Zustand •Aufgrund ihrer Grundrisse und Belichtung sind alle Wohnungen attraktiv •Bei den Fassaden besteht Renovierungsbedarf/Modernisierungspotential Durchgeführte Modernisierungen: Seit Anfang der 2000er Jahre wurden – aufbauend auf Sanierungen in den 80er und 90er Jahren zahlreiche nachhaltige Baumaßnahmen durchgeführt: + Komplette Steigleitungen Kaltwasser mit Vorbereitung Wasseruhr und Fallrohre + Einbau von Gasetagenheizungen bei Mieterwechseln + Renovierung frei werdender Wohnungen (Etagenheizung, Bäder, Verstärkung Elektro-Steigleitungen) + Neuer verstärkter Elektro-Hausanschluss und neue Verteilerkästen + Ausbrennen von frei gewordenen Schornsteinen und Nutzung/Vorbereitung für E-Steigleitungen Lage, Ausstattung und Zustand der 16 Wohnungen: Alle Wohnungen sind attraktiv und gesucht, unter anderem aufgrund folgender Merkmale: •Lage ausschließlich im Vorderhaus •Sehr gute Belichtung durch hohe Fenster und optimale Ausrichtung •Ruhige Balkone in optimaler Sonnenausrichtung •Großzügige Grundrisse •Hohe Decken bis 3,40 Meter •Attraktive erhaltene Bauelemente aus der Bauzeit (Türen, Tür- und Fensterbeschläge, Stuckdecken, abgezogener Dielenboden) Die größte Varietät in der technischen Ausstattung der Wohnungen liegt im Bereich der Heizung und der sanitären Ausstattung. Die Wohnungsgrößen sind wie folgt: 2 Wohnungen bis 60qm 10 Wohnungen von 60 bis 90 qm 4 Wohnungen über 100qm

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einem der begehrtesten Quartiere (Erhaltungsgebiet) innerhalb der attraktivsten Berliner Innenstadtlage Prenzlauer Berg. Die Marktmieten und Kaufpreise zählen zu den Top 10 innerhalb der Mikrolagen (nach Postleitzahl) für gesamt Berlin. Die Verkehrsanbindung und soziale Infrastruktur ist hervorragend. Das Objekt eignet sich besonders für langfristige Anleger oder Projektentwickler mit einem längeren Zeithorizont, da die Kaufpreise und Mieten aufgrund der lagebedingt hohen Nachfrage und eines geringen Angebotes kontinuierlich weiter steigen. Location: The apartment building is located in a quiet residential street in one of the most sought-after neighborhoods (conservation area) within the most attractive inner city location of Berlin, Prenzlauer Berg. Market rents and purchase prices are among the top 10 within the microlocations (by postcode) for Berlin as a whole. The transport connections and social infrastructure are excellent. The property is particularly suitable for long-term investors or project developers with a longer time horizon, as the purchase prices and rents continue to rise due to the location-related high demand and low supply.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Es ist kein Makler beauftragt. Makleranfragen sind unerwünscht. Der angegebene Betrag dient der Orientierung über die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers. Voraussichtlich wird das Objekt im Bieterverfahren verkauft. Der Verkäufer behält sich uneingeschränkt vor, ob und an wen er verkauft. Ein ausführliches Exposee und die Objektdaten werden ausschließlich verifizierten direkten Interessenten für den eigenen Ankauf zur Verfügung gestellt - zum Schutz der Bewohner und zur Vermeidung unerlaubter Nutzung der Objektinformationen durch Makler. Die Fotos aus dem Objekt und der Umgebung sind durch Urheberechte geschützt. Kontaktaufnahme und weiteres Vorgehen: Liebe Interessentin, lieber Interessent, bitte berücksichtigen Sie bei der Kontaktaufnahme, dass Sie als reale Person/Institution erkennbar sind, deren Kaufmotiv und Bonität in Grundzügen erkennbar und plausibel sind. Eine erste Rückmeldung durch die Verkäuferseite erfolgt dann telefonisch, eine erreichbare Telefonnummer des Kaufinteressenten zum Rückruf ist bei der Kontaktaufnahme deshalb unbedingt erforderlich. Alle angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit aller Angaben kann aber keine Haftung und/oder Gewährleistung übernommen werden. Contact and further procedure: Dear prospective buyer, when contacting us, please take into account that we kindly ask you to be recognizable as a real person/institution whose purchase motive and creditworthiness are basically recognizable and plausible. A first feedback from the seller side will then be given by telephone, a reachable telephone number for the callback of the prospective buyer is therefore required. All information provided is compiled to the best of our knowledge. However, no liability and/or warranty can be assumed for the correctness of all information.