4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €568.000 112 m²
70599 Stuttgart (Birkach), Birkheckenstraße 78

Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Die Wohnungen werden nach den Förderrichtlinien der KfW-Bank als Effizienzhaus 55 (EnEV 2014/2016) erstellt. Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 202, 205, 208, 211, 254, 257, 260, 263, 266, 351, 353, 354, 355, 401, 403, 451, 453, 454 und 455 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung und teilweiser extensiver Begrünung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Wasch-/Trockenraum im UG bzw. EG.

Ausbau
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster.
Kunststoffrollläden in den Wohngeschossen, elektrisch betrieben.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10 mm stark (Bauwerk Monopark), in Eiche hell, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung im... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

Zu Stuttgarts kleinsten Stadtbezirken gehörend, liegt Birkach im Süden des Stadtgebiets auf der Filderebene. Dass das »Birkengehölz« im Jahre 1140 bei der ersten urkundlichen Erwähnung namensgebend war, ist auch heute noch passend.

Eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und Streuobstwiesen scheint der Trubel der Großstadt weit entfernt. Die 6 900 Einwohner schätzen zum einen die Ruhe, zum anderen auch die Nähe zum Stadtzentrum, das man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 25 Minuten erreicht. Birkach wird mit dem benachbarten Plieningen verwaltet und hat einen eigenen kleinen Stadtkern, der alles für den täglichen Bedarf bietet. Der Stadtteil gilt als sehr familienfreundlich und idyllisch. Unweit in den Gärten des Hohenheimer Schlosses, das von der Universität genutzt wird, kann man exotische Pflanzen bewundern oder nebenan die Küche der »Speisemeisterei« genießen. Bei einem Ausflug zur nahegelegenen Waldebene Ost findet man Entspannung in einem der zahlreichen Biergärten oder kann den Blick vom Fernsehturm genießen.

Bautenstand: im Bau
Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):
Tiefgaragen Stellplatz zu je 23 000,00 €
Weitere Parkierungsmöglichkeiten nach Verfügbarkeit:
Doppelstellplätze - 34.000,- EUR
breiterer Stellplatz - 28.000,- EUR

Ebenfalls nach Verfügbarkeit:
Weitere Abstellräume zwischen 12.500,- EUR und 25.000,- EUR

Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt:
Geschäftsstelle Stuttgart
Telefon 0711 2381-224

Auf dem ehemaligen Grundstück der St.-Vinzenz-Pallotti-Kirche baut das Siedlungswerk 61 Eigentumswohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen haben mit Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen ansprechende Freibereiche. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume. Eiche-Parkett, bodenebene Duschen mit Glasabtrennung, Video-Sprechanlagen oder elektrische Rollläden sind nur einige der Ausstattungsmerkmale.

Es werden jedoch nicht ausschließlich Eigentumswohnungen erstellt, vielmehr wird ein neuer Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Gruppen geschaffen.
Auf dem Nachbargrundstück entsteht neben einer Kita das zukünftige »Pallotti-Haus«. Dieses bietet Platz für Wohngruppen für Studierende und Menschen mit Fluchterfahrung, Mietwohnungen für mittlere Einkommen, geförderte Familienwohnungen sowie für einen Gemeinderaum der katholischen Kirchengemeinde St. Antonius. Zudem steht ein Quartiersraum für Veranstaltungen und den Eigentümern und Mietern auch zur privaten Nutzung zur Verfügung.

Auf dem ehemaligen Grundstück der St.-Vinzenz-Pallotti-Kirche baut das Siedlungswerk 61 Eigentumswohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen haben mit Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen ansprechende Freibereiche. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume. Eiche-Parkett, bodenebene Duschen mit Glasabtrennung, Video-Sprechanlagen oder elektrische Rollläden sind nur einige der Ausstattungsmerkmale.

Es werden jedoch nicht ausschließlich Eigentumswohnungen erstellt, vielmehr wird ein neuer Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Gruppen geschaffen.
Auf dem Nachbargrundstück entsteht neben einer Kita das zukünftige »Pallotti-Haus«. Dieses bietet Platz für Wohngruppen für Studierende und Menschen mit Fluchterfahrung, Mietwohnungen für mittlere Einkommen, geförderte Familienwohnungen sowie für einen Gemeinderaum der katholischen Kirchengemeinde St. Antonius. Zudem steht ein Quartiersraum für Veranstaltungen und den Eigentümern und Mietern auch zur privaten Nutzung zur Verfügung.