3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000 85 m²
34212 Melsungen

Die schöne Fachwerkstadt Melsungen hat mit ihren Stadtteilen ca. 14.000 Einwohner und liegt etwa 30 km südlich von Kassel. Durch ihren historischen Stadtkern, die attraktive Infrastruktur und den hohen Freizeitwert bietet Melsungen seinen Bürgern viel Lebensqualität. Die klimatisch gute Lage im Fuldatal begünstigt die Wohnsituation. Besonders erwähnenswert sind die sehr guten Verkehrsanbindungen durch die nur 4 Kilometer entfernte Autobahn und den zentrumsnahen Bahnhof, der in kurzen Zeitabständen Verbindungsmöglichkeiten z.B. nach Kassel, Fulda und Eisenach schafft.

Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Balkon

In der sehr gepflegten und bevorzugten Wohnparkanlage befindet sich diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung in einem Haus mit zehn Wohneinheiten.
Das im Jahr 2000 massiv errichtete Gebäude liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Stadtrandlage von Melsungen.
Auf dem parkähnlich angelegten Grundstück befinden sich sieben Niedrig-Energie-Häuser, mit einem jeweiligen Grundstücksanteil von über 2.000 m².
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im Hochparterre. Die ca. 85 m² große Eigentumswohnung - Nr. 38 - verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur mit Garderobe. Von hier haben Sie Zugang zum Schlafzimmer, dem Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken und dem Kinderzimmer. Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist vom Flur durch ein Glas-Holzelement abgetrennt. Es verfügt über einen verglasten Erker, der für großen Lichteinfall sorgt und den man beim Betreten direkt im Blickfeld hat. Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Esszimmer erreichbar. Sowohl vom Kinderzimmer als auch Wohnzimmer haben Sie den direkten Zutritt auf den nach Süden ausgerichteten, gefliesten Balkon. Dieser wird vom darüber liegenden Balkon überdacht. Hier können Sie schöne Stunden und den Blick in die gepflegte Wohnanlage genießen.
Die gesamte Wohneinheit ist mit hochwertigen Keramikfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Kunststoff-Iso-Fenster - außer Erker - verfügen über Rollläden.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, ein eigener abschließbarer Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit separatem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sowie ein Fahrradraum. Die Wohnanlage wird durch eine ortsansässige Hausverwaltung betreut. Die Bausubstanz ist in einem sehr guten baulichen Zustand!
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) beheizt und die Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt. Die Toilette wird mit einer Regenwasserzisterne betrieben und spart somit weitere Wasserkosten. Das eingebaute Frischluftsystem sorgt für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Hausgeld inkl. aller Betriebs- und Heizkosten sowie der Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten beträgt EUR 322,70 monatlich.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet und kann gegebenenfalls auch selbst genutzt werden! Sie eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von derzeit ca. 3,66 % bei einer aktuellen Jahresnetto-Kaltmiete von EUR 7.500,-.

In der sehr gepflegten und bevorzugten Wohnparkanlage befindet sich diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung in einem Haus mit zehn Wohneinheiten.
Das im Jahr 2000 massiv errichtete Gebäude liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Stadtrandlage von Melsungen.
Auf dem parkähnlich angelegten Grundstück befinden sich sieben Niedrig-Energie-Häuser, mit einem jeweiligen Grundstücksanteil von über 2.000 m².
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im Hochparterre. Die ca. 85 m² große Eigentumswohnung - Nr. 38 - verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur mit Garderobe. Von hier haben Sie Zugang zum Schlafzimmer, dem Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken und dem Kinderzimmer. Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist vom Flur durch ein Glas-Holzelement abgetrennt. Es verfügt über einen verglasten Erker, der für großen Lichteinfall sorgt und den man beim Betreten direkt im Blickfeld hat. Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Esszimmer erreichbar. Sowohl vom Kinderzimmer als auch Wohnzimmer haben Sie den direkten Zutritt auf den nach Süden ausgerichteten, gefliesten Balkon. Dieser wird vom darüber liegenden Balkon überdacht. Hier können Sie schöne Stunden und den Blick in die gepflegte Wohnanlage genießen.
Die gesamte Wohneinheit ist mit hochwertigen Keramikfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Kunststoff-Iso-Fenster - außer Erker - verfügen über Rollläden.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, ein eigener abschließbarer Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit separatem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sowie ein Fahrradraum. Die Wohnanlage wird durch eine ortsansässige Hausverwaltung betreut. Die Bausubstanz ist in einem sehr guten baulichen Zustand!
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) beheizt und die Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt. Die Toilette wird mit einer Regenwasserzisterne betrieben und spart somit weitere Wasserkosten. Das eingebaute Frischluftsystem sorgt für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Hausgeld inkl. aller Betriebs- und Heizkosten sowie der Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten beträgt EUR 322,70 monatlich.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet und kann gegebenenfalls auch selbst genutzt werden! Sie eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von derzeit ca. 3,66 % bei einer aktuellen Jahresnetto-Kaltmiete von EUR 7.500,-.