2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 52 m²
22043 Hamburg / Marienthal

Das Objekt liegt ruhig, direkt am Wandsbeker Gehölz in einer ruhigen Wohngegend, die zum Spazieren, Joggen und Gassigehen einlädt. Das Wandsbeker Gehölz ist eine 26,6 Hektar große öffentliche Parkanlage im Stadtteil Marienthal. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Restaurants, Arztpraxen und Schulen sind schnell zu erreichen.
Die in wenigen Gehminuten zu erreichene Bushaltestelle Rodigallee, verbindet Sie zügig mit weiteren Haltestellen, wie zum Beispiel mit der U-Bahn Wandsbeker Markt. Es fahren hier die Linien 10, 263 und 618.
Die A24 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 146.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten.

Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (derzeit 4,5% Grunderwerbsteuer, ca. 2,0% Notar und Gerichtskosten und die o. g. Maklercourtage) sind vom Käufer zu tragen.

Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Ansprechpartner:
Anna Zumari 0172-4007108 zumari@bu-immo.de

Das schöne Mehrfamilienhaus wurde 1972 errichtet und verfügt über nur 7 Wohneinheiten in ruhiger Lage. Das Haus und das Grundstück befinden sich in einem gepflegtem Zustand.

Die hier angeboten Wohnung stellt sich wie folgt dar:
- Küche mit EBK
- Vollbad
- Abstellraum im Keller
- 2 Zimmer
- 52m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist seit 2007 unbefristet vermietet.

Die Mieteinnahmen setzten sich folgendermaßen zusammen:
Nettokaltmiete: € 471,12
Betriebskosten: € 87,00
Heizkosten: € 73,00
Gesamtmiete: € 631,12

Energieverbrauchsausweis, 146,5kWh(m²a), Bj.72, gültig bis 06.05.2025, Gas Zentralheizung, Energieeffizienzklasse E

Gemäß BGB §§ 577, 573 und 573c genießen die Mieter ab Datum des Kaufvertragsschlusses einen 10-jährigen Kündigungsschutz vor einer Eigenbedarfskündigung zzgl. des Kündigungsschutzes laut Mietvertrag.

Ansprechpartner:
Anna Zumari 0172-4007108 zumari@bu-immo.de

Das schöne Mehrfamilienhaus wurde 1972 errichtet und verfügt über nur 7 Wohneinheiten in ruhiger Lage. Das Haus und das Grundstück befinden sich in einem gepflegtem Zustand.

Die hier angeboten Wohnung stellt sich wie folgt dar:
- Küche mit EBK
- Vollbad
- Abstellraum im Keller
- 2 Zimmer
- 52m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist seit 2007 unbefristet vermietet.

Die Mieteinnahmen setzten sich folgendermaßen zusammen:
Nettokaltmiete: € 471,12
Betriebskosten: € 87,00
Heizkosten: € 73,00
Gesamtmiete: € 631,12

Energieverbrauchsausweis, 146,5kWh(m²a), Bj.72, gültig bis 06.05.2025, Gas Zentralheizung, Energieeffizienzklasse E

Gemäß BGB §§ 577, 573 und 573c genießen die Mieter ab Datum des Kaufvertragsschlusses einen 10-jährigen Kündigungsschutz vor einer Eigenbedarfskündigung zzgl. des Kündigungsschutzes laut Mietvertrag.