3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500 110 m²
95336 Mainleus

Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Das Mehrparteienhaus im Westen von Mainleus wurde 1995 gebaut. Im Jahre 2013 wurde das komplette Haus, inkl. der Dachbalken, neu gestrichen. 2016 bekam der Hausflur einen neuen Anstrich. Die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren komplett renoviert. Sämtliche Fußböden wurden erneuert und die Wände neu gestrichen. Auch die Küche wurde erst vor ca. 5 Jahren eingebaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Der Balkon mit Blick auf das Maintal zeigt Richtung Süden, sodass man fast den ganzen Tag Sonne hat.

Die perfekt geschnittene und helle Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von einem Supermarkt entfernt. Diverse andere Discounter befinden sich im Ort. In der Gmeinde Mainleus, von der aus man in ca. 5 Minuten nach Kulmbach gefahren ist, gibt es eine Kinderkrippe, Kindergarten und eine Schule. Außerdem ist die Anbindung durch Bus und Bahn hervorragend. Von der Wohnung aus ist man in ca. 5 Minuten im Grünen oder in den Mainauen, wo es etliche schöne Wege zum Spazieren und Abschalten gibt.


Merkmale:
- schöne, lichtdurchflutete Maisonette-Bauweise mit offener Galerie (Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden)
- ca. 110 m² Wohnfläche mit gehobener Ausstattung
- großer überdachter Balkon (4x2 Meter) mit Blick ins Maintal
- komplett neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung (Laminat bzw. Fliesen)
- eigene Gastherme für minimalen Energieverbrauch
(Jahresabrechnung 2018 für Gas lag bei 375,- €)
- neuwertige Einbauküche in modernem Design
- Echtholztreppe
- fast alle Hausbewohner sind Eigentümer
- harmonische Hausgemeinschaft
- 1 Kfz-Stellplatz (Eigentum) und eine Garage günstig anmietbar
- Hauswirtschaftsraum
- bestens ausgestattetes Bad und zusätzliches, separates WC
- großer Kellerraum
- ruhige Südlage
- schnelles Internet
- inkl. Instandhaltungsrücklage
- die Wohnung wurde stets liebevoll vom jetzigen Eigentümer gepflegt und gewartet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand
- Gartenpflege der Außenanlage ist Fremdvergeben

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor

Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Das Mehrparteienhaus im Westen von Mainleus wurde 1995 gebaut. Im Jahre 2013 wurde das komplette Haus, inkl. der Dachbalken, neu gestrichen. 2016 bekam der Hausflur einen neuen Anstrich. Die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren komplett renoviert. Sämtliche Fußböden wurden erneuert und die Wände neu gestrichen. Auch die Küche wurde erst vor ca. 5 Jahren eingebaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Der Balkon mit Blick auf das Maintal zeigt Richtung Süden, sodass man fast den ganzen Tag Sonne hat.

Die perfekt geschnittene und helle Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von einem Supermarkt entfernt. Diverse andere Discounter befinden sich im Ort. In der Gmeinde Mainleus, von der aus man in ca. 5 Minuten nach Kulmbach gefahren ist, gibt es eine Kinderkrippe, Kindergarten und eine Schule. Außerdem ist die Anbindung durch Bus und Bahn hervorragend. Von der Wohnung aus ist man in ca. 5 Minuten im Grünen oder in den Mainauen, wo es etliche schöne Wege zum Spazieren und Abschalten gibt.


Merkmale:
- schöne, lichtdurchflutete Maisonette-Bauweise mit offener Galerie (Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden)
- ca. 110 m² Wohnfläche mit gehobener Ausstattung
- großer überdachter Balkon (4x2 Meter) mit Blick ins Maintal
- komplett neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung (Laminat bzw. Fliesen)
- eigene Gastherme für minimalen Energieverbrauch
(Jahresabrechnung 2018 für Gas lag bei 375,- €)
- neuwertige Einbauküche in modernem Design
- Echtholztreppe
- fast alle Hausbewohner sind Eigentümer
- harmonische Hausgemeinschaft
- 1 Kfz-Stellplatz (Eigentum) und eine Garage günstig anmietbar
- Hauswirtschaftsraum
- bestens ausgestattetes Bad und zusätzliches, separates WC
- großer Kellerraum
- ruhige Südlage
- schnelles Internet
- inkl. Instandhaltungsrücklage
- die Wohnung wurde stets liebevoll vom jetzigen Eigentümer gepflegt und gewartet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand
- Gartenpflege der Außenanlage ist Fremdvergeben

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor