4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 219 m²
44879 Bochum / Linden

- Fußbodenbelag Fliesen, bzw. Teppichboden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Offener Kamin im Wohnbereich, Kachelofen in der Essküche
- Drei Bäder und Gäste-WC

Das Mehrfamilienhaus mit dieser Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Bochum-Linden in fußläufiger Entfernung zum Weitmarer Holz. Linden bietet mit ausgedehnten Grünflächen, der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen sowie zum Waldgebiet Weitmarer Holz einen sehr hohen Wohnwert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den Stadtteilzentren in Linden und Weitmar. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung.
Über die A40 und die A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 156.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Das Mehrfamilienhaus mit dieser großzügig geschnittenen und individuell ausgestatteten Eigentumswohnung wurde 1985 in hochwertiger Bauweise errichtet.
Die Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügt im Erdgeschoss, ausgehend von der Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem offenen Kamin und mit Zugang auf eine große, weitgehend überdachte Terrasse, von der man über eine Treppe in den Garten kommt. Die Essküche besteht aus einem Kochbereich, vom man ebenfalls über eine Treppe in den Garten gelangen kann und über einen Essbereich, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befindet auf der einen Seite der Elternbereich mit großem Schlafzimmer und einem Bad en Suite, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Auf der anderen Seite liegt der Kinderbereich mit zwei Kinderzimmern, einem Wannenbad und einem Hauswirtschaftsraum. Vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer gibt es einen Zugang auf einen Balkon mit Blick in den Garten.
Die Räume im Untergeschoss haben wegen der großzügigen Raumhöhe und der guten Belichtung annähernd Wohnraumqualität. Dabei handelt es sich um einen großen Hobbyraum, von dem man über eine Außentreppe in den Garten gelangt, einen weiteren Raum sowie ein Duschbad. Darüber hinaus gibt es einen Zugang zu einem Abstellraum sowie einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum.
Der außergewöhnlich weitläufige und attraktiv bepflanzte Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus vervollständigt das Angebot.

Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.

Das Mehrfamilienhaus mit dieser großzügig geschnittenen und individuell ausgestatteten Eigentumswohnung wurde 1985 in hochwertiger Bauweise errichtet.
Die Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügt im Erdgeschoss, ausgehend von der Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem offenen Kamin und mit Zugang auf eine große, weitgehend überdachte Terrasse, von der man über eine Treppe in den Garten kommt. Die Essküche besteht aus einem Kochbereich, vom man ebenfalls über eine Treppe in den Garten gelangen kann und über einen Essbereich, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befindet auf der einen Seite der Elternbereich mit großem Schlafzimmer und einem Bad en Suite, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Auf der anderen Seite liegt der Kinderbereich mit zwei Kinderzimmern, einem Wannenbad und einem Hauswirtschaftsraum. Vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer gibt es einen Zugang auf einen Balkon mit Blick in den Garten.
Die Räume im Untergeschoss haben wegen der großzügigen Raumhöhe und der guten Belichtung annähernd Wohnraumqualität. Dabei handelt es sich um einen großen Hobbyraum, von dem man über eine Außentreppe in den Garten gelangt, einen weiteren Raum sowie ein Duschbad. Darüber hinaus gibt es einen Zugang zu einem Abstellraum sowie einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum.
Der außergewöhnlich weitläufige und attraktiv bepflanzte Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus vervollständigt das Angebot.

Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.