3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 86 m²
97877 Wertheim / Wartberg

- Bad mit Badewanne
- Gäste - WC mit Tageslicht
- Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wertheim.
Die große Kreisstadt liegt ganz im Norden Baden-Württembergs an der Mündung der Tauber in den Main, direkt an der Grenze zu Bayern, ca. 40 km westlich von Würzburg und ca. 90 km süd-östlich von Frankfurt. Sie ist die größte Stadt im Main-Tauber-Kreis und aufgrund der historischen Altstadt sowie der imposanten Burg ein beliebtes Ausflugsziel. Diese ist eine der ältesten Burgruinen Baden-Württembergs.
In nur 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Factory Outlet "Wertheim Village" und die A3. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist gut ausgebaut.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Diese schöne und geräumige 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage von Wertheim sucht einen neuen Besitzer.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat mit ca. 86 m² eine schöne Größe, die sich auch gut vermieten lässt.
Sie betreten den hellen Eingangsbereich und gehen ein paar Stufen zu Ihrer Wohnungstür.
Von der kleinen Diele aus gelangen sie ins Gäste-WC und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die weiteren zwei Schlafzimmer und in das Bad.
Zu dieser Wohnanlage gehört eine Tiefgarage und zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz,
welcher im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Verwalter kümmert sich seit vielen Jahren um sämtliche Belange dieser Wohnanlage. Eigentümerversammlungen sowie detaillierte Abrechnungen der letzten Jahre sind vorhanden und können vom neuen Besitzer eingesehen werden.
Die Wohnung ist nicht bewohnt und somit sofort bezugsfertig. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Diese Wohnung ist ideal zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet.

Diese schöne und geräumige 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage von Wertheim sucht einen neuen Besitzer.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat mit ca. 86 m² eine schöne Größe, die sich auch gut vermieten lässt.
Sie betreten den hellen Eingangsbereich und gehen ein paar Stufen zu Ihrer Wohnungstür.
Von der kleinen Diele aus gelangen sie ins Gäste-WC und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die weiteren zwei Schlafzimmer und in das Bad.
Zu dieser Wohnanlage gehört eine Tiefgarage und zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz,
welcher im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Verwalter kümmert sich seit vielen Jahren um sämtliche Belange dieser Wohnanlage. Eigentümerversammlungen sowie detaillierte Abrechnungen der letzten Jahre sind vorhanden und können vom neuen Besitzer eingesehen werden.
Die Wohnung ist nicht bewohnt und somit sofort bezugsfertig. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Diese Wohnung ist ideal zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet.