3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 100 m²
52499 Baesweiler

Die Villa Vahle wurde ca. 2003 für anspruchsvolle Bewohner erbaut.

Gepflegtes Haus
Ruhige Wohnlage,
Zentrumsnähe,
sind die wichtigsten Attribute dieser Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss.
Ihr eigener PKW - Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Es wäre möglich ein weiteres Zimmer mit relativ wenig Aufwand zu erstellen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss gliedert sich wie folgt auf,

Wohn-Esszimmer
Küche
Kinderzimmer
Schlafzimmer (kein Foto veröffentlicht)
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Video-Türsprechanlage
Bodentiefe Fenster im Esszimmer
Elektrische Rolläden
Bodenbeläge: Fliesen und Holzdekorlaminate
Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Weiterhin gibt es einen Gemeinschafts-Waschmaschinenraum im Keller.

Wohnfläche: ca. 100 m²
Baujahr: 2003
Hausgeld Stand 31.12.2018: 234,56 €, davon umlagefähige Kosten 196,73 €

Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2018: 57.732,56 €

Bisherige Mieteinnahmen:7.140,- € pro Jahr, 595 € Kaltmiete pro Monat
Das Mietverhältnis wurde zum 31.10.2019 gekündigt, somit wird die Wohnung
zum 01.11.2019 frei.

Die vorhandene Küche kann vom jetzigen Mieter für VB 1.000 € erworben werden.

Kaufpreis: 229.000,-€ zuzüglich
Maklerprovision, 3,57 vom Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen.

Die Wohnung besitzt eine sehr gute, übersichtliche Raumaufteilung und bietet die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu erstellen.
Bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss.

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 30.04.2014,
gültig bis 29.04.2024
– Endenergieverbrauchskennwert: 55,1 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Baujahr Gebäude: 2003
– Baujahr Anlagentechnik: 2003
– Energie-Effizienzklasse:B

Lage:
Ihr neues Zuhause steht zentrumsnah in einer wenig befahrenen Straße.

Alle wichtigen Institutionen, Behörden, Schulen und Kindergärten sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die beliebte Stadt Baesweiler unterscheidet sich von anderen Städten durch die günstigen Grund-und Gewerbesteuern, sowie durch eine gute Infrastruktur. Ein Indiz für die Beliebtheit unserer Stadt sind auch die seit Jahrzehnten steigenden Einwohnerzahlen.
Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
– Aachen (ca. 17 km)
– Düsseldorf (ca. 75 km)
– Köln (ca. 80 km)
– Mönchen-Gladbach (ca. 40 km)

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Die Villa Vahle wurde ca. 2003 für anspruchsvolle Bewohner erbaut.

Gepflegtes Haus
Ruhige Wohnlage,
Zentrumsnähe,
sind die wichtigsten Attribute dieser Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss.
Ihr eigener PKW - Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Villa Vahle wurde ca. 2003 für anspruchsvolle Bewohner erbaut.

Gepflegtes Haus
Ruhige Wohnlage,
Zentrumsnähe,
sind die wichtigsten Attribute dieser Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss.
Ihr eigener PKW - Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.