3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 81 m²
22087 Hamburg (Hohenfelde)

Hohenfelde ist aufgrund seiner zentralen Lage ein nachgefragter Stadtteil und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überaus gut. Zum Hauptbahnhof und damit zur Hamburger City gelangt man so gut angebunden in etwa 10 Minuten. An der Alster ist man in ca. 15 Gehminuten am Ufer von Hamburgs beliebtem Wahrzeichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und jegliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Alster-Schwimmhalle ist quasi der Nachbar. Auch das benachbarte St. Georg bietet mit seinem Herzstück, der Langen Reihe, eine multikulturelle und exklusive Mischung aus Restaurants, Cafes und einer Vielzahl an Fachgeschäften und ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell erreicht.

*** Bitte haben Sie Verständnis, dass Exposé Anfragen vorab ausschließlich elektronisch zu tätigen sind, um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten - direkt über Immobilienscout24, Immonet etc. oder über unsere Homepage. Vielen Dank! ***

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage mit 14 Parteien und befindet sich in zweiter Reihe und ist daher absolut ruhig gelegen. Die Anlage wurde ca. 1955 errichtet. Die Treppenhaussanierung ist bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und soll noch in diesem Jahr fertiggestellt werden. Im Vollkeller finden sich neben einem Trockenraum die üblichen Kellerräume. Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss als Dachgeschoss, welches erst ca. 1999 ausgebaut wurde. Da die Wohnung laufend modernisiert wurde, bekommt man in der Wohnung durchaus das Gefühl eines neueren Baus. Die ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf den offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad, Flur und den Balkon sowie den offenen Galeriebereich. Als Bodenbelag wurden überwiegend gemütliche Dielen gewählt bzw. Fliesen in den Nassräumen. Der Wohn-/Essbereich ist aufgrund der vielen Fensterflächen absolut hell und lichtdurchflutet. Der angrenzende Balkon ist ausreichend groß und aufgrund seiner West-Ausrichtung herrlich sonnig. Die geschmackvolle Einbauküche wurde ca. 2009 erneuert und mit Markengeräten (z.B. der Marke Miele) ausgestattet. Das wirklich schöne Duschbad wurde ca. 2012 fertiggestellt und präsentiert sich daher modern und absolut neuwertig. Aufgrund der Fenster bietet es zudem viel Tageslicht und die optimale Belüftung. Die Kunststoff-Fenster sowie die Velux-Fenster aus Holz sind isolierverglast und stammen aus ca. 1999. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Ein praktischer Abstellraum befindet sich in der Wohnung, zwei weitere im Keller.
Ein wirklich schönes Nest in ruhiger und dennoch zentrale Lage Hamburgs - eine Besichtigung lohnt sich.
Gerne können Sie die Immobilie bereits vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

*** Bitte haben Sie Verständnis, dass Exposé Anfragen vorab ausschließlich elektronisch zu tätigen sind, um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten - direkt über Immobilienscout24, Immonet etc. oder über unsere Homepage. Vielen Dank! ***

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage mit 14 Parteien und befindet sich in zweiter Reihe und ist daher absolut ruhig gelegen. Die Anlage wurde ca. 1955 errichtet. Die Treppenhaussanierung ist bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und soll noch in diesem Jahr fertiggestellt werden. Im Vollkeller finden sich neben einem Trockenraum die üblichen Kellerräume. Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss als Dachgeschoss, welches erst ca. 1999 ausgebaut wurde. Da die Wohnung laufend modernisiert wurde, bekommt man in der Wohnung durchaus das Gefühl eines neueren Baus. Die ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf den offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad, Flur und den Balkon sowie den offenen Galeriebereich. Als Bodenbelag wurden überwiegend gemütliche Dielen gewählt bzw. Fliesen in den Nassräumen. Der Wohn-/Essbereich ist aufgrund der vielen Fensterflächen absolut hell und lichtdurchflutet. Der angrenzende Balkon ist ausreichend groß und aufgrund seiner West-Ausrichtung herrlich sonnig. Die geschmackvolle Einbauküche wurde ca. 2009 erneuert und mit Markengeräten (z.B. der Marke Miele) ausgestattet. Das wirklich schöne Duschbad wurde ca. 2012 fertiggestellt und präsentiert sich daher modern und absolut neuwertig. Aufgrund der Fenster bietet es zudem viel Tageslicht und die optimale Belüftung. Die Kunststoff-Fenster sowie die Velux-Fenster aus Holz sind isolierverglast und stammen aus ca. 1999. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Ein praktischer Abstellraum befindet sich in der Wohnung, zwei weitere im Keller.
Ein wirklich schönes Nest in ruhiger und dennoch zentrale Lage Hamburgs - eine Besichtigung lohnt sich.
Gerne können Sie die Immobilie bereits vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.