3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000 65 m²
74080 Heilbronn (Böckingen)

- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Wasch- und Fahrradraum
- Gemeinschaftsraum zum Feiern
- toller Innenhof mit Spielplatz
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- schöner großer Balkon
- kleiner Abstellraum

Böckingen ist der größte Heilbronner Stadtteil und verfügt über ein komplettes Angebot an Schulen, einer ärztlichen Versorgung und optimalen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Sportvereine bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Angebot wird durch das im Ort liegende Freibad Gesundbrunnen abgerundet. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.
Heilbronn hat neben einem ausgezeichneten Bildungsangebot bis hin zur Hochschule auch vielfältige Möglichkeiten aus Kunst, Kultur und Wissenschaft zu bieten. Die Stadt zeichnet sich außerdem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus, der nicht zuletzt der schönen BUGA dieses Jahr geschuldet ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 88.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Diese optimal aufgeteilte 3-Zi Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Häuserkomplex im beliebten Stadtteil Böckingen. Sie können die Wohnung entweder mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus oder über den tollen begrünten Innenhof direkt erreichen. Sie befindet sich in der zweiten von 3 Etagen. Über die Außenzugänge kommen Sie sogar barrierefrei in die Wohnung. Über den schönen Flurbereich gelangen Sie in das geräumige Wohn- Esszimmer mit einem großzügigen Balkon. Die kleine aber durchdachte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im hellen Tageslichtbad erwarten Sie sowohl Badewanne als auch eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort ebenfalls vorhanden. Im Flur befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC und ein kleiner praktischer Abstellraum. Ein Schlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer machen die Wohnung komplett. Zusätzlich steht Ihnen ein Tiefgararagenstellplatz, ein Keller-, ein Fahrrad- und ein Waschraum zur Verfügung. Einen großen Gemeinschaftsraum für Festlichkeiten und Veranstaltungen können alle Eigentümer des Hauses nutzen. Der zuverlässige Hausmeisterservice nimmt Ihnen alle Arbeiten rund ums Haus ab! Für Kinder ist im begrünten Innenhof ein toller Spielplatz angelegt. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet, der nach Absprache auch bereit wäre auszuziehen. Für weitere Fragen oder Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Diese optimal aufgeteilte 3-Zi Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Häuserkomplex im beliebten Stadtteil Böckingen. Sie können die Wohnung entweder mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus oder über den tollen begrünten Innenhof direkt erreichen. Sie befindet sich in der zweiten von 3 Etagen. Über die Außenzugänge kommen Sie sogar barrierefrei in die Wohnung. Über den schönen Flurbereich gelangen Sie in das geräumige Wohn- Esszimmer mit einem großzügigen Balkon. Die kleine aber durchdachte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im hellen Tageslichtbad erwarten Sie sowohl Badewanne als auch eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort ebenfalls vorhanden. Im Flur befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC und ein kleiner praktischer Abstellraum. Ein Schlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer machen die Wohnung komplett. Zusätzlich steht Ihnen ein Tiefgararagenstellplatz, ein Keller-, ein Fahrrad- und ein Waschraum zur Verfügung. Einen großen Gemeinschaftsraum für Festlichkeiten und Veranstaltungen können alle Eigentümer des Hauses nutzen. Der zuverlässige Hausmeisterservice nimmt Ihnen alle Arbeiten rund ums Haus ab! Für Kinder ist im begrünten Innenhof ein toller Spielplatz angelegt. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet, der nach Absprache auch bereit wäre auszuziehen. Für weitere Fragen oder Informationen sprechen Sie uns gerne an.