2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €52.600 51 m²
04178 Leipzig (Burghausen-Rückmarsdorf), An der Vogelweide 26

Leipzig mit rund 590.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig umgeben von der A 9, 14 und A38 und ist Schnittpunkt diverser Bundesstraßen.Das Objekt befindet sich im Stadtteil Rückmarsdorf in ruhiger Wohnlage am Stadtrand, ca. 10 km vom Zentrum entfernt. Der Stadtteil ist unter Familien sehr beliebt. Kindertagesstätte und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Entfernung (ca. 1 km). Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Anbindungen an den Individualverkehr: B 181 (ca. 1 km entfernt), A 9 (ca. 6 km entfernt)

Angeboten wird ein Erbbaurecht. Das Grundstück ist nicht Verkaufsgegenstand! § 1 Abs. 1 Erbbaurechtsgesetz "Ein Grundstück kann in der Weise belastet werden, dass demjenigen, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, das veräußerlicher und vererbliche Recht zusteht, auf oder unter der Oberfläche des Grundstücks ein Bauwerk zu haben (Erbbaurecht)." Gemäß Erbbaurechtsvertrag hat das Erbbaurecht mit Eintragung im Grundbuch am 06.10.2006 begonnen und wurde mit einer Dauer von 30 Jahren ab Tag der Unterzeichnung des Erbbaurechtsvertrages fest vereinbart. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags beträgt 17 Jahre, bis 22.03.2036. Zur Zeit möchte der Erbbaurechtsgeber den Vertrag nicht über die bisher vereinbarte Laufzeit verlängern. Der Erbbauzins wurde zur Vertragsunterzeichnung mit 4% des Verkehrswertes für Grund und Boden festgesetzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.154,20€. Zur Anpassung des Erbbauzinses wurde eine Wertsicherungsklausel vereinbart, welche sich am Verbraucherindex für Deutschland des Statistischen Bundesamtes (Basis 2000 = 100%) richtet. Baujahr und Flächenangaben sind aufgrund mangels Unterlagen geschätzt. Aktuell läuft bei der Landesdirektion Sachsen ein Raumordnungsverfahren mit integriertem Zielabweichungsverfahren Kiessandtagebau Rückmarsdorf über die Erweiterung des benachbarten Kiesabbaugebietes.Eigentümer: Freistaat Sachsen in Erbengemeinschaft; Nutzungsverhältnisse: leerstehend; Nutzungen/Belastungen: keine; Grundpfandrechte: keine; Einnahmen p.a.: keine;

Das Verkaufsobjekt ist ein freistehendes eingeschossiges Wohnhaus (Typ Bungalow von ca. 1970) mit einer Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur und eine überdachte Südterrasse. Das Haus ist teilunterkellert, im Keller befindet sich ein Hobbyraum mit Kamin und die Möglichkeit eine kleine Werkstatt einzurichten. Das Haus ist sanierungsbedürftig, die Beheizung erfolgt momentan mittels Nachtspeicheröfen und Kaminofen. Die Immobilie verfügt über einen kleinen Garten mit Schuppen. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet im Innenbereich einen PKW Stellplatz. Bedarfsausweis, 137 kWh/(m²a), allgemeiner Strommix, Baujahr laut Energieausweis unbekannt, Energieeffizienzklasse E

Das Verkaufsobjekt ist ein freistehendes eingeschossiges Wohnhaus (Typ Bungalow von ca. 1970) mit einer Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur und eine überdachte Südterrasse. Das Haus ist teilunterkellert, im Keller befindet sich ein Hobbyraum mit Kamin und die Möglichkeit eine kleine Werkstatt einzurichten. Das Haus ist sanierungsbedürftig, die Beheizung erfolgt momentan mittels Nachtspeicheröfen und Kaminofen. Die Immobilie verfügt über einen kleinen Garten mit Schuppen. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet im Innenbereich einen PKW Stellplatz. Bedarfsausweis, 137 kWh/(m²a), allgemeiner Strommix, Baujahr laut Energieausweis unbekannt, Energieeffizienzklasse E