6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €839.000 172 m²
04155 Leipzig / Gohlis-Süd

- Echtholzparkett in allen Räumen
- Zwei Luxusbäder
- Historischer Deckenstuck
- Weiße Kassettentüren / weiße Fensterrahmen
- Hohe Decken
- Kaminanschluss (noch kein Kamin vorhanden!)
- Großer Sonnen-Balkon, 13m²
- Gäste-WC
- Lift direkt in die Wohnung
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Derzeit vermietet

Das Gebäude ist in massiver Bauart errichtet. Die tragenden Außen- und Innenwände bestehen aus sichtbarem Ziegelmauerwerk. Alle Fassadenelemente besitzen die typischen Schmuckelemente aus der Erbauungszeit wie Gesimse, Fensterbänke sowie Rahmungen und Spiegel zur Putzgliederung. Der Sockel der Straßenfassade besitzt eine Verblendung aus handwerklich schön bossiertem Sandstein.

Das Stadtpalais liegt im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd in Gesellschaft gut erhaltener Villen und schöner Mietshäuser aus Gründerzeit und Jugendstil.
Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie sind vorhanden. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gewährleistet. So sind Sie in ca. 5 Minuten bequem in der Innenstadt. Die Nähe des Rosentals als Teil des über die gesamte Stadt ausgedehnten Auenwaldes, die fußläufige Erreichbarkeit des Gohliser Schlösschens - und ein paar Schritte weiter der Leipziger Zoo mit seinen abwechslungsreichen Biotopen, macht das Wohnen im Stadtteil Gohlis-Süd sehr attraktiv.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 115.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zum Verkauf steht hier eine von insgesamt drei traumhaften und top-sanierten Altbauwohnungen in einem Stadtpalais im begehrten Stadtteil Gohlis-Süd. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und erstreckt sich über die gesamte Etage. Typische Altbauelemente wurden detailgetreu und nah am historischen Vorbild saniert, so beispielsweise der imposante Stuck in allen Räumen, die großflügligen Holzkassettentüren in weiss sowie das Vollholzparkett, in den Wohnräumen im edlen Fischgrätenmuster. Die Sanierung im Jahre 2008 schloss zudem die beiden Luxus-Badezimmer (hochwertige Duravit-Armaturen) ein und den großen, überdachten Sonnen-Balkon. Weiße Fensterrahmen, aufgearbeitete Glasornamente, ein Kamin-Anschluss sowie ein Personenaufzug, der direkt in die Wohnung führt, runden dieses erstklassige Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Zum Verkauf steht hier eine von insgesamt drei traumhaften und top-sanierten Altbauwohnungen in einem Stadtpalais im begehrten Stadtteil Gohlis-Süd. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und erstreckt sich über die gesamte Etage. Typische Altbauelemente wurden detailgetreu und nah am historischen Vorbild saniert, so beispielsweise der imposante Stuck in allen Räumen, die großflügligen Holzkassettentüren in weiss sowie das Vollholzparkett, in den Wohnräumen im edlen Fischgrätenmuster. Die Sanierung im Jahre 2008 schloss zudem die beiden Luxus-Badezimmer (hochwertige Duravit-Armaturen) ein und den großen, überdachten Sonnen-Balkon. Weiße Fensterrahmen, aufgearbeitete Glasornamente, ein Kamin-Anschluss sowie ein Personenaufzug, der direkt in die Wohnung führt, runden dieses erstklassige Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet.