4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 157 m²
60389 Frankfurt am Main (Nordend-Ost), Rothschildallee

Besonderheit! Im 4. OG eines Altbaus aus der Zeit um 1900 steht dieses Paket aus einer Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad sowie einem Dachboden zum Verkauf. Die vorhandene Wohnung mit 106 m² Wohnfläche hat den alleinigen Zugang zum Dachboden. Die gesamte Fläche kann je nach individueller Ausbauvariante ca. 150-160 m² betragen. Der Ausbau wird nicht vom Verkäufer des Objekts vorgenommen.
Weitere Highlights: Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohnungen; dies ist die letzte freie Einheit zum Verkauf. Beim Ausbau des Dachbodens kann ein wunderbarer Skylineblick geschaffen werden. Der Ausbau muß vom Käufer in Angriff genommen werden, der Verkäufer hat in der Teilungserklärung dafür bereits den Weg innerhalb der Eigentümergemeinschaft geebnet.

In zwei Bereichen sind die alten Holzdielen noch vorhanden. Ansonsten war die bisherige Ausstattung eher einfach. Die Gastherme ist im Dachboden angebracht und ist ziemlich neu. Auf der Ebene des 4. OG gibt es keinen Balkon. Eine Dachloggia oder Dachflächenfenster / Cabriofenster müssten auf der oberen Ebene geschaffen werden.

Die Rothschildallee erstreckt sich von der Friedberger Landstraße östlich bis zur Burgstraße und bildet gemeinsam mit der Nibelungenallee das grüne Herzstück des äußeren Alleenrings. Einst wurde sie als Prachtstraße im Baustil des Historismus angelegt. Sie quert dabei die Günthersburgallee, an deren südlicher Seite unmittelbar ein großer, beliebter Kinderspielplatz angrenzt; an der anderen Seite gelangt man in wenigen Minuten zum Günthersburgpark, der viel Platz für Familien, Jogger, Spaziergänger und Erholungssuchende bietet.
Durch den großartigen Baumbestand wird der Charakter des innerstädtischen Wohnens auf ein angenehmes Niveau gehoben. Die gegenüberliegenden Gebäude sind so weit weg, daß niemand sie als störend empfindet.
Das Gebäude ist west-östlich ausgerichtet; bei einer möglichen Ausgestaltung der Spitzbodenebene kann dies bei der Entscheidung über eine Dachloggia ggf. von Bedeutung sein.
Im übrigen bietet das Nordend durch seine attraktiven Einkaufsmöglichkeiten an der nahe gelegenen Berger Straße, durch die Nähe zur Fachhochschule (University of Applied Sciences) und die unzähligen vielen kleinen Cafes, Bars, Restaurants und Kneipen eine Vielfalt an Ausgehmöglichkeiten, wenn man mit kurzen Wegen mal auf einen Drink sich mit Freunden treffen möchte.

• Fernblick

Wichtiger Hinweis zur Flächenangabe: Die Wohnfläche im 4. OG beträgt laut Aufmaß ca. 106 m². Der Dachboden hat nach Abzug der Schrägen eine potenzielle zusätzliche Fläche von 51 m². Von diesem Flächenmaß kann es natürlich je nach individueller Planung Abweichungen geben.

Besonderheit! Im 4. OG eines Altbaus aus der Zeit um 1900 steht dieses Paket aus einer Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad sowie einem Dachboden zum Verkauf. Die vorhandene Wohnung mit 106 m² Wohnfläche hat den alleinigen Zugang zum Dachboden. Die gesamte Fläche kann je nach individueller Ausbauvariante ca. 150-160 m² betragen. Der Ausbau wird nicht vom Verkäufer des Objekts vorgenommen.
Weitere Highlights: Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohnungen; dies ist die letzte freie Einheit zum Verkauf. Beim Ausbau des Dachbodens kann ein wunderbarer Skylineblick geschaffen werden. Der Ausbau muß vom Käufer in Angriff genommen werden, der Verkäufer hat in der Teilungserklärung dafür bereits den Weg innerhalb der Eigentümergemeinschaft geebnet.

Besonderheit! Im 4. OG eines Altbaus aus der Zeit um 1900 steht dieses Paket aus einer Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad sowie einem Dachboden zum Verkauf. Die vorhandene Wohnung mit 106 m² Wohnfläche hat den alleinigen Zugang zum Dachboden. Die gesamte Fläche kann je nach individueller Ausbauvariante ca. 150-160 m² betragen. Der Ausbau wird nicht vom Verkäufer des Objekts vorgenommen.
Weitere Highlights: Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohnungen; dies ist die letzte freie Einheit zum Verkauf. Beim Ausbau des Dachbodens kann ein wunderbarer Skylineblick geschaffen werden. Der Ausbau muß vom Käufer in Angriff genommen werden, der Verkäufer hat in der Teilungserklärung dafür bereits den Weg innerhalb der Eigentümergemeinschaft geebnet.