4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 133 m²
21029 Hamburg (Bergedorf)

Bei dieser ansprechenden und gepflegten DG- Wohnung handelt es sich um einen Dachaufbau aus den Jahren 2003/2004. Das Haus wurde 1926 gebaut.

Über einen privaten Treppenaufgang gelangt man linker Hand in einen ca. 60 qm großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, der über eine offene Küche, eine Loggia (nach Süden), einen Kaminofen und ein großes Podest mit Beamer und Leinwand verfügt. Das Podest ist mit Telefon-und LAN-, Strom- und Lautsprecheranschlüssen ausgestattet. Unter dem Podest sind zwei ausziehbare 80x200cm- Schubladen, nutzbar als Gästebetten oder Stauraum.

Vom Eingang aus rechts befinden sich drei weitere Räume, einer davon mit integriertem Kleiderschrank und Loggia nach Süden. An der Loggia ist ein weiterer Abstellraum.
Es gibt zwei Badezimmer, ein kleineres Duschbad und ein großes Vollbad, beide mit Fenster. Im Vollbad ist der Waschmaschinenanschluss und Platz für zwei Wäscheständer.

Die Räume sind mit Laminat ausgelegt, die Bäder und Küche gefliest. Auf dem Podest liegt Teppich. Geheizt wird durch eine eigene Gastherme, in den Bädern gibt es Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist hell, ruhig und nach unten zu den anderen Wohnungen sehr gut schallisoliert.
Sie bietet zudem viele Abstellmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, sichere Parkmöglichkeiten finden sich auf der Straße.
Das Nachbarhaus verfügt über eine Tiefgarage; über die Hausverwaltung lässt sich dort bei Vakanz ein Stellplatz für 60€ monatlich anmieten.

Für Fahrräder gibt es einen kleinen Fahrradständer auf dem Grundstück, wir haben für die Räder bisher den breiten Hausflur und den privaten Treppenaufgang genutzt.
Der Bau eines Fahrradschuppens ist anvisiert.

Es gibt einen DSL- Anschluss und eine Satellitenschüssel.

Privater Treppenaufgang, eigene Gastherme, Einbauküche, Kamin, Satellitenschüssel, Abstellmöglichkeiten

Der Stadtteil Hamburg- Bergedorf hat ca. 35 000 Einwohner und liegt östlich des Stadtzentrums. Er besitzt mit S-Bahn- und Busanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Die A 25 und die A1 sind für Autofahrer schnell erreicht.
Die Wohnung liegt weniger als 5 Gehminuten von der Bergedorfer Fußgängerzone Sachsentor in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, diverse Sportmöglichkeiten (auch das Billebad), Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bergedorfer Bahnhof ist 1 km entfernt, von hier fahren S21 und S2 in 20 min zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine Busanbindung ist um die Ecke.
Die Bille und das Bergedorfer Gehölz sind als Naherholungsgebiete in 5 min mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Naherholungsgebiete befinden sich mit den Vier- und Marschlanden, dem Krähenwald, dem Sachsenwald und der Boberger Niederung in jeder Richtung. Auch Golfplätze sind in der Nähe.

Der Keller wurde im letzten Jahr umfangreich saniert. Die Maßnahme wird in Kürze abgeschlossen sein. Die Loggien wurden im Jahr 2016 komplett erneuert, beide sind mit Bangkirai ausgestattet.

Die Nebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer) sind vom Käufer zu tragen.

Die Angebotsangaben haben wir nach unseren Unterlagen verfasst, können aber trotz aller Sorgfalt keine Gewähr für deren Vollständigkeit übernehmen.

Bei dieser ansprechenden und gepflegten DG- Wohnung handelt es sich um einen Dachaufbau aus den Jahren 2003/2004. Das Haus wurde 1926 gebaut.

Über einen privaten Treppenaufgang gelangt man linker Hand in einen ca. 60 qm großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, der über eine offene Küche, eine Loggia (nach Süden), einen Kaminofen und ein großes Podest mit Beamer und Leinwand verfügt. Das Podest ist mit Telefon-und LAN-, Strom- und Lautsprecheranschlüssen ausgestattet. Unter dem Podest sind zwei ausziehbare 80x200cm- Schubladen, nutzbar als Gästebetten oder Stauraum.

Vom Eingang aus rechts befinden sich drei weitere Räume, einer davon mit integriertem Kleiderschrank und Loggia nach Süden. An der Loggia ist ein weiterer Abstellraum.
Es gibt zwei Badezimmer, ein kleineres Duschbad und ein großes Vollbad, beide mit Fenster. Im Vollbad ist der Waschmaschinenanschluss und Platz für zwei Wäscheständer.

Die Räume sind mit Laminat ausgelegt, die Bäder und Küche gefliest. Auf dem Podest liegt Teppich. Geheizt wird durch eine eigene Gastherme, in den Bädern gibt es Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist hell, ruhig und nach unten zu den anderen Wohnungen sehr gut schallisoliert.
Sie bietet zudem viele Abstellmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, sichere Parkmöglichkeiten finden sich auf der Straße.
Das Nachbarhaus verfügt über eine Tiefgarage; über die Hausverwaltung lässt sich dort bei Vakanz ein Stellplatz für 60€ monatlich anmieten.

Für Fahrräder gibt es einen kleinen Fahrradständer auf dem Grundstück, wir haben für die Räder bisher den breiten Hausflur und den privaten Treppenaufgang genutzt.
Der Bau eines Fahrradschuppens ist anvisiert.

Es gibt einen DSL- Anschluss und eine Satellitenschüssel.

Bei dieser ansprechenden und gepflegten DG- Wohnung handelt es sich um einen Dachaufbau aus den Jahren 2003/2004. Das Haus wurde 1926 gebaut.

Über einen privaten Treppenaufgang gelangt man linker Hand in einen ca. 60 qm großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, der über eine offene Küche, eine Loggia (nach Süden), einen Kaminofen und ein großes Podest mit Beamer und Leinwand verfügt. Das Podest ist mit Telefon-und LAN-, Strom- und Lautsprecheranschlüssen ausgestattet. Unter dem Podest sind zwei ausziehbare 80x200cm- Schubladen, nutzbar als Gästebetten oder Stauraum.

Vom Eingang aus rechts befinden sich drei weitere Räume, einer davon mit integriertem Kleiderschrank und Loggia nach Süden. An der Loggia ist ein weiterer Abstellraum.
Es gibt zwei Badezimmer, ein kleineres Duschbad und ein großes Vollbad, beide mit Fenster. Im Vollbad ist der Waschmaschinenanschluss und Platz für zwei Wäscheständer.

Die Räume sind mit Laminat ausgelegt, die Bäder und Küche gefliest. Auf dem Podest liegt Teppich. Geheizt wird durch eine eigene Gastherme, in den Bädern gibt es Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist hell, ruhig und nach unten zu den anderen Wohnungen sehr gut schallisoliert.
Sie bietet zudem viele Abstellmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, sichere Parkmöglichkeiten finden sich auf der Straße.
Das Nachbarhaus verfügt über eine Tiefgarage; über die Hausverwaltung lässt sich dort bei Vakanz ein Stellplatz für 60€ monatlich anmieten.

Für Fahrräder gibt es einen kleinen Fahrradständer auf dem Grundstück, wir haben für die Räder bisher den breiten Hausflur und den privaten Treppenaufgang genutzt.
Der Bau eines Fahrradschuppens ist anvisiert.

Es gibt einen DSL- Anschluss und eine Satellitenschüssel.