2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €284.200 49 m²
22043 Hamburg-Marienthal

In ruhiger und dennoch zentraler Lage des Stadtteils Marienthal, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs eröffnet sich eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Der Eichtalpark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und der Wandse zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport-/ und Wellnessangeboten wie zum Beispiel das in ca. 5 Minuten entfernte Meridian Spa und Fitness Studio, die Möglichkeit der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das schnell erreichbare Einkaufszentraum 'Wandsbeker Quarree' mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften und Kaufhäusern keine Wünsche offen. Für ausgiebigere und exklusivere Shopping-erlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab dem Bahnhof Wandsbek Markt in dann nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreicht man mühelos mit der, fas vor der Haustür, haltenden Buslinie oder auch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 zur Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist meist in unter einer halben Stunde gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine tolle Lage, die Infrastruktur und die Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.

Auf einem ca. 1.206 m² großen Grundstück, in guter Lage von Hamburg-Marienthal, an der Grenze zu Wandsbek, realisieren wir ein kleines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen im vorderen Grundstücksbereich und einem Doppelhaus auf dem hinteren Grundstück. Das knapp 290 m² große Mehrfamilienhaus wird in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss errichtet. Es wird vier Zweizimmerwohnungen geben, die jeweils über großzügige Terrassen oder Balkone, zwei Zimmer, Duschbäder mit Fenstern und eine offengestaltete Wohnküche und einen Flur verfügen werden. Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoß vorn in Süd-West-Ausrichtung mit ca. 49 m² Wohnfläche wird optimal aufgeteilt. Die beiden Erdgeschoßwohnungen erhalten ein Sondernutzungsrecht an den Gartenflächen vor deren Terrassen. Stauraum findet man in dem eigenen ca. 8 m² großen Kellerräumen. Platz für die eigenen Waschmaschinen wird es in der Waschküche des Hauses im Keller geben. Es stehen PKW-Außenstellplätze zu je € 7.500,00 zur Verfügung. Auch für Fahrräder werden Stellplätze auf dem Grundstück geschaffen. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung des Mehrfamilienhaus und des Doppelhauses erfolgen über ein gemeinsames mit Gas betriebenes Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung. Das BHKW ist mit einem Speicher ausgestattet, der eigene erzeugte Strom wird dort gespeichert, dieser Strom wird allen Eigentümern zur Verfügung gestellt - erzeugter Strom kostet ca. 4 Cent pro kWh; zugekaufter derzeit rund ca. 28 Cent! Es wird die EnEV 2016 eingehalten. Die Fertigstellung ist für 2019 geplant. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor - Energiebedarfskennzahl 58,8 kWh/m²a (B). Zum Süden hin haben die Fenster Sonnenschutzglas, alle Fenster werden mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet. In dem Kaufpreis sind sämtliche Baunebenkosten wie Hausanschlüsse, Herstellung der Zuwegung, Terrassen, Fußbodenbeläge und der weiße Anstrich der Räume enthalten. Eine umfangreiche Leistungsbeschreibung erhalten Sie gern bei konkretem Interesse an dem Neubauvorhaben von uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und ein persönliches Gespräch. Die 3D-Ansicht ist nur ein Musterentwurf inkl. der Gartenausgestaltung.

Auf einem ca. 1.206 m² großen Grundstück, in guter Lage von Hamburg-Marienthal, an der Grenze zu Wandsbek, realisieren wir ein kleines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen im vorderen Grundstücksbereich und einem Doppelhaus auf dem hinteren Grundstück. Das knapp 290 m² große Mehrfamilienhaus wird in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss errichtet. Es wird vier Zweizimmerwohnungen geben, die jeweils über großzügige Terrassen oder Balkone, zwei Zimmer, Duschbäder mit Fenstern und eine offengestaltete Wohnküche und einen Flur verfügen werden. Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoß vorn in Süd-West-Ausrichtung mit ca. 49 m² Wohnfläche wird optimal aufgeteilt. Die beiden Erdgeschoßwohnungen erhalten ein Sondernutzungsrecht an den Gartenflächen vor deren Terrassen. Stauraum findet man in dem eigenen ca. 8 m² großen Kellerräumen. Platz für die eigenen Waschmaschinen wird es in der Waschküche des Hauses im Keller geben. Es stehen PKW-Außenstellplätze zu je € 7.500,00 zur Verfügung. Auch für Fahrräder werden Stellplätze auf dem Grundstück geschaffen. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung des Mehrfamilienhaus und des Doppelhauses erfolgen über ein gemeinsames mit Gas betriebenes Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung. Das BHKW ist mit einem Speicher ausgestattet, der eigene erzeugte Strom wird dort gespeichert, dieser Strom wird allen Eigentümern zur Verfügung gestellt - erzeugter Strom kostet ca. 4 Cent pro kWh; zugekaufter derzeit rund ca. 28 Cent! Es wird die EnEV 2016 eingehalten. Die Fertigstellung ist für 2019 geplant. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor - Energiebedarfskennzahl 58,8 kWh/m²a (B). Zum Süden hin haben die Fenster Sonnenschutzglas, alle Fenster werden mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet. In dem Kaufpreis sind sämtliche Baunebenkosten wie Hausanschlüsse, Herstellung der Zuwegung, Terrassen, Fußbodenbeläge und der weiße Anstrich der Räume enthalten. Eine umfangreiche Leistungsbeschreibung erhalten Sie gern bei konkretem Interesse an dem Neubauvorhaben von uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und ein persönliches Gespräch. Die 3D-Ansicht ist nur ein Musterentwurf inkl. der Gartenausgestaltung.