3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.900 99 m²
91301 Forchheim, Hainbrunnenstr. 21

Die rund 32.000 Einwohner zählende Stadt an der Regnitz und dem Main-Donau-Kanal steht schon seit längerem nicht mehr im Schatten ihrer größeren Nachbarn Bamberg im Norden und Nürnberg/Fürth/Erlangen im Süden.

Dabei hat sie sich den Charme und die Übersichtlichkeit einer florierenden Kreisstadt bewahrt, in der die Einwohner eine wunderbare Umgebung und gewachsene Infrastruktur zum Leben vorfinden.

Die wunderbar erhaltene Altstadt mit Rathaus aus dem 15. Jahrhundert besticht durch ihre Fachwerkhäuser im typisch fränkischen Stil. Große Lebensqualität gerade auch für Familien mit Kindern bieten die gewachsenen Strukturen mit einem breiten Nahversorgungs- und Schulangebot.

Gewässer, Grünflächen und ausgedehnte Wälder im und um das Stadtgebiet sowie die Nähe zum Naturparadies Fränkische Schweiz machen den hohen Freizeitwert aus.

In Forchheim sind mehrere große Arbeitgeber angesiedelt, u.a. die Siemens-Tochter Healthineers, der Spezialfolienhersteller Infiana und der Schokoladenhersteller Piasten.

Der Hainbrunnenpark liegt in der Hainbrunnenstraße, etwa zwei Kilometer von der Forchheimer Altstadt entfernt. Das ruhige Wohngebiet, das leicht ansteigend an der Flanke eines Hügels die Stadt überblickt, bietet ideale Bedingungen. Einerseits ist es nur ein kurzer Weg in die Innenstadt von Forchheim, andererseits ist man genauso schnell im nahen Serlbacher Wald.

Der Bahnhof von Forchheim ist nur einen Kilometer entfernt und kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Von dort verkehren regelmäßig S- und Regionalbahnen nach Bamberg, Erlangen und Fürth sowie Busse in die rund um Forchheim liegenden Dörfer und Weiler. Mit dem Auto kommen Sie schnell auf die A73 in Richtung Bamberg bzw. Erlangen und Nürnberg. Zudem befindet sich direkt in der Hainbrunnenstraße eine Bushaltestelle.

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2019, Energieträger: Holz (Pellet-Heizung), Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 78 kWh/(m².a)
[Vorabzug Energiedaten; endgültiger Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt]


>>> BESICHTIGEN SIE JETZT bequem von zu Hause aus: Die virtuelle 3D-Visualisierung für unsere Beispielwohnung finden Sie unter: https://www.eigentumswohnungen-forchheim.de/vr-tour <<<


In exklusiver Lage mit Blick über Forchheim entstehen drei luxuriöse und prägnante Mehrfamilienhäuser in einzigartigem Stil mit gerundeten Ecken, die sowohl in der Bauausführung als auch im angeschlossenen Park mit kleinem Bachlauf an die Lehre des Feng-Shui angelehnt sind. Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Die insgesamt 44 Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 65 m² bis ca. 163 m² und bestehen aus einer 2-Zimmer-Wohnung, 22 3-Zimmer-Wohnungen und 21 4-Zimmer-Wohnungen. Sechs dieser Wohnungen verfügen über große Dachterrassen. Der Penthouse-Charakter ist mehr als beliebt, deshalb warten Sie am besten nicht allzu lange mit Ihrer Kaufentscheidung. Selbstverständlich wurde die Statik bei den Penthouse-Terrassen so berechnet, dass Sie auch einen Whirlpool/Jacuzzi installieren können.

Die Ausrichtung des Ensembles auf dem parkähnlichen Grundstück ist so angeordnet, dass die meisten Wohnungen einen freien Blick zwischen den Häusern und ab dem 3. Obergeschoss über ganz Forchheim bieten.

Des Weiteren besticht das Objekt durch lichtdurchflutete Atrium-Treppenhäuser. Der Privatpark mit Bachlauf auf dem eigenen Grundstück ist exklusiv nutzbar für die Bewohner der drei Objekte.

Highlights und Fakten auf einen Blick:

- Exklusive Ausstattung mit großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereichen sowie Loggien
- Perfekt angeordnete Hauptaufenthaltszonen (Wohnen, Essen, Kochen, Freibereich) für einen optimalen Belichtungsverlauf
- Großzügige Tiefgaragen-Stellplätze für ein autofreies Areal mit je einer Steckdose für E-Autos (Haushaltsstrom)
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnungsebenen
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett-Landhausdiele (fußbodenheizungsgeeignet) als Bodenbelag in allen Wohnräumen
- Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch, Modell Subway 2.0
- Barrierefreie Zugänge von den Straßen und Wegen oder über die Tiefgarage
- Dachbegrünung
- Betonung der anmutigen Wirkung der gerundeten Baukörperformen durch federleichten Besenstrichputz
- Primäre Wärmeerzeugung ohne fossilen Energieträger: Pellet-Heizanlage (mit ergänzender Spitzenlastabdeckung durch Gas)
- KfW-55-Bauweise (EnEV 2014)

Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Neubauprojekt geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen gerne ausführliche Informationen zu!

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2019, Energieträger: Holz (Pellet-Heizung), Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 78 kWh/(m².a)
[Vorabzug Energiedaten; endgültiger Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt]


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In exklusiver Lage mit Blick über Forchheim entstehen drei luxuriöse und prägnante Mehrfamilienhäuser in einzigartigem Stil mit gerundeten Ecken, die sowohl in der Bauausführung als auch im angeschlossenen Park mit kleinem Bachlauf an die Lehre des Feng-Shui angelehnt sind. Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Die insgesamt 44 Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 65 m² bis ca. 163 m² und bestehen aus einer 2-Zimmer-Wohnung, 22 3-Zimmer-Wohnungen und 21 4-Zimmer-Wohnungen. Sechs dieser Wohnungen verfügen über große Dachterrassen. Der Penthouse-Charakter ist mehr als beliebt, deshalb warten Sie am besten nicht allzu lange mit Ihrer Kaufentscheidung. Selbstverständlich wurde die Statik bei den Penthouse-Terrassen so berechnet, dass Sie auch einen Whirlpool/Jacuzzi installieren können.

Die Ausrichtung des Ensembles auf dem parkähnlichen Grundstück ist so angeordnet, dass die meisten Wohnungen einen freien Blick zwischen den Häusern und ab dem 3. Obergeschoss über ganz Forchheim bieten.

Des Weiteren besticht das Objekt durch lichtdurchflutete Atrium-Treppenhäuser. Der Privatpark mit Bachlauf auf dem eigenen Grundstück ist exklusiv nutzbar für die Bewohner der drei Objekte.

Highlights und Fakten auf einen Blick:

- Exklusive Ausstattung mit großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereichen sowie Loggien
- Perfekt angeordnete Hauptaufenthaltszonen (Wohnen, Essen, Kochen, Freibereich) für einen optimalen Belichtungsverlauf
- Großzügige Tiefgaragen-Stellplätze für ein autofreies Areal mit je einer Steckdose für E-Autos (Haushaltsstrom)
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnungsebenen
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett-Landhausdiele (fußbodenheizungsgeeignet) als Bodenbelag in allen Wohnräumen
- Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch, Modell Subway 2.0
- Barrierefreie Zugänge von den Straßen und Wegen oder über die Tiefgarage
- Dachbegrünung
- Betonung der anmutigen Wirkung der gerundeten Baukörperformen durch federleichten Besenstrichputz
- Primäre Wärmeerzeugung ohne fossilen Energieträger: Pellet-Heizanlage (mit ergänzender Spitzenlastabdeckung durch Gas)
- KfW-55-Bauweise (EnEV 2014)

Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Neubauprojekt geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen gerne ausführliche Informationen zu!