3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.000 105 m²
47608 Geldern

Objekt-Nr.: 009-02181

Eigentumswohnung mit Pkw-Stellplatz in 47608 Geldern

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Endenergieverbrauch: 70,80kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: B

Ihre Kapitalanlage im Stadtzentrum!

Diese attraktive Eigentumswohnung wurde 2005 in einem massiven und unterkellerten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Geldern errichtet. Im direkten Umfeld liegen alle Einkaufsmöglichkeiten, die Sie brauchen.

Die Immobilie ist in einem guten und hochwertigen Zustand. Die Außenfassade wurde in diesem Jahr neu gestrichen. Die Kosten hierfür sind bereits gezahlt.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen ca. 105 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

Die Raumaufteilung ist optimal und die Räume sind großzügig gestaltet. Das ursprüngliche Wohnzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m². Die derzeitigen Mieter haben diesen Raum noch einmal unterteilt und ein weiteres Schlafzimmer geschaffen.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf ihre eigene nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier sind viele Sonnenstunden garantiert. Der zugehörige Pkw-Stellplatz grenzt hier direkt an. Sie können Ihre Einkäufe bequem über die Terrasse in den Wohnraum bringen.

Im Keller befinden sich ein weiterer separater Abstellraum für die Wohnung sowie ein gemeinsamer Waschkeller und ein Fahrrad- und Müllraum.

Weitere Objektmerkmale:

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rolllade an der Terrassentür
- Oberböden gefliest
- Bad mit Dusche und Wanne

Wohnung und Stellplatz sind derzeit vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 7.560,--.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 356,--.

Diese ansprechende Wohnung mit gutem Grundriss kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 184.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Friedhelm Loy oder Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970123.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

Objekt-Nr.: 009-02181

Eigentumswohnung mit Pkw-Stellplatz in 47608 Geldern

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Endenergieverbrauch: 70,80kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: B

Ihre Kapitalanlage im Stadtzentrum!

Diese attraktive Eigentumswohnung wurde 2005 in einem massiven und unterkellerten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Geldern errichtet. Im direkten Umfeld liegen alle Einkaufsmöglichkeiten, die Sie brauchen.

Die Immobilie ist in einem guten und hochwertigen Zustand. Die Außenfassade wurde in diesem Jahr neu gestrichen. Die Kosten hierfür sind bereits gezahlt.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen ca. 105 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

Die Raumaufteilung ist optimal und die Räume sind großzügig gestaltet. Das ursprüngliche Wohnzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m². Die derzeitigen Mieter haben diesen Raum noch einmal unterteilt und ein weiteres Schlafzimmer geschaffen.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf ihre eigene nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier sind viele Sonnenstunden garantiert. Der zugehörige Pkw-Stellplatz grenzt hier direkt an. Sie können Ihre Einkäufe bequem über die Terrasse in den Wohnraum bringen.

Im Keller befinden sich ein weiterer separater Abstellraum für die Wohnung sowie ein gemeinsamer Waschkeller und ein Fahrrad- und Müllraum.

Weitere Objektmerkmale:

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rolllade an der Terrassentür
- Oberböden gefliest
- Bad mit Dusche und Wanne

Wohnung und Stellplatz sind derzeit vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 7.560,--.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 356,--.

Diese ansprechende Wohnung mit gutem Grundriss kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 184.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Friedhelm Loy oder Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970123.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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