3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €112.000 85 m²
44866 Bochum (Wattenscheid)

Die Aufteilung:

- Diele/Garderobe
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer (großzügig mit Essbereich, Zugang zum Balkon)
- Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss ??????)

Kellergeschoss: Ein Aufzug bringt Sie vom Keller / Erdgeschoss bis in Ihre Etage

- gleich zwei eigene Kellerraum
- Trockenraum
- Abstellmöglichkeiten für Fahrrad/Kinderwagen etc.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.



die technische Seite:

Fenster: Kunststoff, weiß, isolierverglast, nach und nach erneuert
Heizung: Nachtspeicher mit günstigem Nachtstromtarif
Warmwasser: elektrisch, nur der eigene Verbrauch muss bezahlt werden

Die Hausreinigung wird über die Hausverwaltung organisiert.
Den Schneedienst erledigt der Hausmeister.

Rücklagen für die Eigentümergemeinschaft Haus Nr. 25-31 bestehen in Höhe von 440.643,00 EUR (Stand 01.01.2018).
Geplante Investitionen: optische Aufwertung der Aufzüge und Erneuerung der Flachdächer. Beides soll nach und nach durchgeführt werden. Es besteht kein dringender Handlungsbedarf.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück.
Die Nebenkosten (Hausgeld) samt Erbbauzins belaufen sich auf 308,- Euro im Monat.
Erbbaurechtgeber ist die Katholische Propstei- und Kirchengemeinde St. Gertrud von Brabant in Bochum. Der Erbbaurechtsvertrag läuft seit 1970 für 99 Jahre und wird danach erfahrungsgemäß verlängert.
In Sachen Finanzierung steht der Finanzierungsexperte, Daniel Passmann, ihnen gern zur Verfügung.

Zusätzliche Ausstattung: 2 Kellerräume, zukunftsorientierte elektro (Fernwärme) Fußbidenheizung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im pulsierenden Wattenscheid-Mitte. Die umliegenden Baulichkeiten bilden ein urbanes Bild der Gründerzeit sowie Nachkriegs- und Neuzeit, durchzogen von Einkaufsstraßen mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Kulturelle Angebote finden Sie zudem im gesamten Stadtgebiet. Neben dem bekannten Bochumer Schauspielhaus haben sich in den letzten Jahren zahlreiche kleine private Bühnen etabliert, aber auch eine einzigartige Dichte an Livemusik-Angeboten. Da ist wirklich für jeden was dabei.
Ganz besonders kann ich Ihnen die Freilichtbühne im nahe gelegenen Stadtgarten empfehlen.
In der halbrunden Arena im Grünen kann man unter freiem Himmel Theater, Kabarett und Konzerte erleben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Nur wenige Minuten vom Haus entfernt ist das Drehkreuz der Busse und der Straßenbahn.

Egal ob nach Dortmund, Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische - alle Regionen des Ruhrgebietes und darüber hinaus sind auch per Auto ausgesprochen gut zu erreichen. Zur nächsten Autobahn (A 40) sind es lediglich 2 km.

So lebendig die nahe Umgebung auch ist - so schnell sind Sie im Grünen. Mit dem Fahrrad Richtung Lohheidestadion lädt die Erzbahntrasse ein. Nach der Rückkehr empfehlen wir Ihnen kleine Köstlichkeiten im Sushigarden.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, würde ich mich über einen kurzen Hinweis sehr freuen.
Gern übernehme ich persönlich z.B. den Verkauf Ihrer derzeit genutzten Immobilie. Wir kümmern uns, wenn Sie wünschen, um die Finanzierung bzw. die Zwischenfinanzierung bis zum Umzug. Wenn Sie wünschen übernimmt ein Team meiner Handwerker die Umsetzung ihrer persönlichen Wünsche und Vorstellungen im neuen und im alten Zuhause: vom Streichen über das Verlegen von Böden bis hin zum Verwerten und Räumen von allem, was Sie übrig haben.

Als Ansprechpartnerin für ein unverbindliches Gespräch stehe ich, Bernadetta Brandenburg, Ihnen gern zur Verfügung.

18 Jahre Kompetenz und Leidenschaft für Wohnimmobilien in der Region sind meine persönliche Triebkraft für eine bestmögliche Maklerleistung - unterstützt durch das Wissen des größten deutschen Maklers für Wohnimmobilien, der LBS-Immobilien GmbH NordWest, und meinen Mitarbeitern mit Herz und Verstand.


Mit den besten Empfehlungen,
Bernadetta Brandenburg
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Penthouse mit Potential - in der Fläche perfekt - auf den Genuss konzentriert.

Herzlich Willkommen! Sie befinden sich im Exposé für eine Wohnung, die in den 1970er Jahren konzipiert wurde, die aber mehr denn je die aktuellen Wohnwünsche erfüllt:

Der Aufzug begleitet Sie in die oberste Etage. Hinter der Wohnungstür eine moderne Aufteilung. Von der Diele geradeaus ins Wohnzimmer, daran der lauschige Balkon mit Sonne ab Mittags bis in den Abend. Im Wohnzimmer geht es gleich rechts zur Küche. Links von der Diele folgen: Abstellraum, Kinderzimmer und Bad, etwas zurückliegend der private Bereich des Schlafzimmers.

Beim Blick aus jedem Fenster lässt sich die Weite des Ruhrgebiets erahnen. Das Pulsieren der Stadt ist besonders auf dem Balkon ein urbanes und dennoch ruhiges Erlebnis.

Der Wohnungsgrundriss ist perfekt. Kein Eckchen ist verschwendet. Die Größe und Aufteilung der Wohnung lassen wenig Raum zum Sammeln unnützer Dinge. Hierzu ist aber in gleich zwei Kellerräumen genügend Platz. Für das Wohnen ist es vielmehr die Funktionalität, die in der modernen Gesellschaft eine immer wichtigere Rolle spielt.
Die Aufteilung, die Penthouselage, der Aufzug, sind Genuss und Bequemlichkeit zugleich.
Mit einer Tiefgarage ist auch an Ihr Auto gedacht.
Der Lebensgenuss setzt sich draußen fort mit nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und städtischem Leben.

Penthouse mit Potential - in der Fläche perfekt - auf den Genuss konzentriert.

Herzlich Willkommen! Sie befinden sich im Exposé für eine Wohnung, die in den 1970er Jahren konzipiert wurde, die aber mehr denn je die aktuellen Wohnwünsche erfüllt:

Der Aufzug begleitet Sie in die oberste Etage. Hinter der Wohnungstür eine moderne Aufteilung. Von der Diele geradeaus ins Wohnzimmer, daran der lauschige Balkon mit Sonne ab Mittags bis in den Abend. Im Wohnzimmer geht es gleich rechts zur Küche. Links von der Diele folgen: Abstellraum, Kinderzimmer und Bad, etwas zurückliegend der private Bereich des Schlafzimmers.

Beim Blick aus jedem Fenster lässt sich die Weite des Ruhrgebiets erahnen. Das Pulsieren der Stadt ist besonders auf dem Balkon ein urbanes und dennoch ruhiges Erlebnis.

Der Wohnungsgrundriss ist perfekt. Kein Eckchen ist verschwendet. Die Größe und Aufteilung der Wohnung lassen wenig Raum zum Sammeln unnützer Dinge. Hierzu ist aber in gleich zwei Kellerräumen genügend Platz. Für das Wohnen ist es vielmehr die Funktionalität, die in der modernen Gesellschaft eine immer wichtigere Rolle spielt.
Die Aufteilung, die Penthouselage, der Aufzug, sind Genuss und Bequemlichkeit zugleich.
Mit einer Tiefgarage ist auch an Ihr Auto gedacht.
Der Lebensgenuss setzt sich draußen fort mit nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und städtischem Leben.