4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.305 119 m²
04442 Zwenkau

Zwenkau, teil der Leipziger Neuseenlandschaft und ein noch ungeschliffener Juwel mit Zwenkau, teil der Leipziger Neuseenlandschaft und ein noch ungeschliffener Juwel mit enormen Entwicklungspotential, wie einst z. B. der Tegernsee. Der neu angelegte Hafen, die Marina und die zahlreichen Cafe`s und Restaurants beleben den Tourismus und steigern den Bekanntheitsgrad der Stadt Zwenkau. Der See ist zweifelsohne das Kapital der Stadt und die entstandenen Neubauten mit Villen, im oberen sechsstelligen Euro-Bereich, zeugen von einer Aufbruchsstimmung, die in diesem Maße nur aus der Messestadt Leipzig bekannt ist. Die Quadratmeterpreise für eine Neubauwohnung liegen in Hafennähe bei ca. 4.500,00€, weiter steigend. Wer heute für die Zukunft investieren möchte, ist mit dem Standort Zwenkau auf einem gutem Weg.


Der Zwenkauer See – das unbestrittene Kapital der Stadt Zwenkau

Aus dem ehemalige Gebiet des Braunkohletagebaus Zwenkau, im Bergbaurevier Südraum Leipzig, das am 9. Mai 2015 zur touristischen Nutzung freigegeben wurde, ist einer der größten Seen im Leipziger Einzugsgebiet entstanden. Vom Leipziger Stadtzentrum aus liegt der See etwa zwölf Kilometer süd- südwestlich der Metropole. Der Zwenkauer See besitzt eine Wasserfläche von 970 Hektar und ist damit das größte Gewässer im Leipziger Neuseenland und nach dem Geiseltalsee (1850 Hektar) und der Goitzsche (1330 Hektar) der drittgrößte See im Mitteldeutschen Seenland, größer als der Tegernsee (908 Hektar).

Mit einer Uferlänge von 22 km verfügt der See über viele Möglichkeiten zum entspannen und sonnenbaden.

Zwenkau hat eine gewachsene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und der Helios Klinik. Die Stadt wächst kontinuierlich und am 31.12.2017 wohnten 9.332 Einwohner in Zwenkau. Leipzig, die A9 und die A38 sind über die B2 gut zu erreichen. Die City von Leipzig ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten und mit der Regionalbahn in ca. 20 Minuten erreichbar. Entwicklungspotential, wie einst z. B. der Tegernsee. Der neu angelegte Hafen, die Marina und die zahlreichen Cafe`s und Restaurants beleben den Tourismus und steigern den Bekanntheitsgrad der Stadt Zwenkau. Der See ist zweifelsohne das Kapital der Stadt und die entstandenen Neubauten mit Villen, im oberen sechsstelligen Euro-Bereich, zeugen von einer Aufbruchsstimmung, die in diesem Maße nur aus der Messestadt Leipzig bekannt ist. Die Quadratmeterpreise für eine Neubauwohnung liegen in Hafennähe bei ca. 4.500,00€, weiter steigend. Wer heute für die Zukunft investieren möchte, ist mit dem Standort Zwenkau auf einem gutem Weg.


Der Zwenkauer See – das unbestrittene Kapital der Stadt Zwenkau

Aus dem ehemalige Gebiet des Braunkohletagebaus Zwenkau im Bergbaurevier Südraum Leipzig, das am 9. Mai 2015 zur touristischen Nutzung freigegeben wurde, ist einer der größten Seen im Leipziger Einzugsgebiet entstanden. Vom Leipziger Stadtzentrum aus liegt der See etwa zwölf Kilometer süd- südwestlich der Metropole. Die kürzeste Entfernung zum nördlich befindlichen Cospudener See beträgt zirka 700 Meter. Zwischen beiden Seen verläuft die A 38. Nördlich von dieser liegt der Freizeitpark Belantis. Der Zwenkauer See besitzt eine Wasserfläche von 970 Hektar und ist damit das größte Gewässer im Leipziger Neuseenland und nach dem Geiseltalsee (1850 Hektar) und der Goitzsche (1330 Hektar) der drittgrößte See im Mitteldeutschen Seenland, größer als der Tegernsee (908 Hektar).

Mit einer Uferlänge von 22 km verfügt der See über viele Möglichkeiten zum entspannen und sonnenbaden.

Zwenkau hat eine gewachsene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und der Helios Klinik. Die Stadt wächst kontinuierlich und am 31.12.2017 wohnten 9.332 Einwohner in Zwenkau. Leipzig, die A9 und die A38 sind über die B2 gut zu erreichen. Die City von Leipzig ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten und mit der Regionalbahn in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 840,00 € zzgl. 174,00€ Nebenkosten.

Die Wohnung ist vermietet! Für Besichtigungstermine benötigen wir ca. 2 Wochen Vorlaufzeit, damit wir mit den Mietern die Besichtigung vereinbaren können.

Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, in dem sich 8 Wohnungen befinden, die über 2 getrennte Treppenhäuser erreichbar sind. Das Wohnhaus wurde 2006/2007 sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die hervorragende Sanierung ist für jeden leicht zu erkennen und ein wichtiger Punkt für die zukünftige Wertsicherung bzw. Wertsteigerung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und der Grundriss wurden sehr bedacht angelegt. Für eine 4-Zimmer-Wohnung wird es in dieser Lage, nur ca. 900m vom See entfernt, immer eine positive Vermietungssituation geben.

Die Stilvoll und gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit angrenzendem Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Süd-Balkon), zwei Schlafzimmer, ein An-kleidezimmer/Büro, sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und LCD-TV und ein Gäste-WC mit Dusche. In den Wohn- und Schlafräumen wurde exklusiver Vollholzparkettfußboden gelegt und in den Bädern und der Küche wurde Natursteinfußboden bzw. hochwertige Fliesen verlegt.

Der Wohnung sind 2 PKW-Stellplätze und ein eigener Gartenanteil im Hof zugeordnet. Die Einfahrt zu den PKW-Stellplätzen ist durch ein elektrisches Tor geregelt.

Es ist selbstredend, dass sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Das Objekt wurde als Niedrigenergiehaus saniert und das macht sich auch beim Hausgeld sehr positiv bemerkbar.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, in dem sich 8 Wohnungen befinden, die über 2 getrennte Treppenhäuser erreichbar sind. Das Wohnhaus wurde 2006/2007 sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die hervorragende Sanierung ist für jeden leicht zu erkennen und ein wichtiger Punkt für die zukünftige Wertsicherung bzw. Wertsteigerung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und der Grundriss wurden sehr bedacht angelegt. Für eine 4-Zimmer-Wohnung wird es in dieser Lage, nur ca. 900m vom See entfernt, immer eine positive Vermietungssituation geben.

Die Stilvoll und gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit angrenzendem Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Süd-Balkon), zwei Schlafzimmer, ein An-kleidezimmer/Büro, sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und LCD-TV und ein Gäste-WC mit Dusche. In den Wohn- und Schlafräumen wurde exklusiver Vollholzparkettfußboden gelegt und in den Bädern und der Küche wurde Natursteinfußboden bzw. hochwertige Fliesen verlegt.

Der Wohnung sind 2 PKW-Stellplätze und ein eigener Gartenanteil im Hof zugeordnet. Die Einfahrt zu den PKW-Stellplätzen ist durch ein elektrisches Tor geregelt.

Es ist selbstredend, dass sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Das Objekt wurde als Niedrigenergiehaus saniert und das macht sich auch beim Hausgeld sehr positiv bemerkbar.