4-Zimmer Wohnung zu vermieten €704
Caspar-David-Friedrich-Straße 34, 01217 Dresden - Strehlen

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Stufenloser Zugang, Keller, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Das Objekt Caspar-David-Friedrich-Straße 34 ist ein freistehendes Wohngebäude, das als Mauerwerksbau mit Walmdach und geputzte Fassade um 1930 errichtet worden war. Es ist unterkellert, besitzt zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich in einer nach Süden aufsteigenden Hanglage und wird mit sechs Mieteinheiten genutzt, wovon die vier Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss über einen geräumigen Balkon verfügen. Im Zuge der umfangreichen Sanierung des freistehenden Gebäudes in den Jahren 2006 bis 2007 erfolgte neben der Installation einer neuen Gaszentralheizung die Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen sowie der gesamten Hauselektrik. Weiterhin wurden neue zweifach isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt und die Fassade neu verputzt. Die Wohneinheiten verfügen über zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. Neben dem großen und gepflegten Grundstück zur gemein-schaftlichen Nutzung, stehen den Mietern vier Garagen und zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude wird von einer begrünten Außenanlage mit gestaltetem Vorgarten umschlossen und durch die Mieterschaft gemeinschaftlich gepflegt und genutzt. Auf dem Grundstück befinden sich hofseitig zudem vier massive Einzelgaragen für Pkw und eine Fläche für zwei Stellplätze. Die gepflasterte Zufahrt von der Straße liegt an der Südseite. Die Einfahrt ist durch ein zweiflügliges Tor verschließbar.

Ausstattung:
Diese tolle Erdgeschosswohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- Anzahl der Zimmer 4
- Kamin im Zimmer 1
- Balkonzugang vom Zimmer 1
- Laminatböden im Wohnbereich
- gefliestes Wannen- und Duschbad mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil bei Verfügbarkeit im Objekt
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Garage Nr. 1
- Gaszentralheizung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 2112

Wohnfläche: ca. 87,93 m²
Nutzfläche: ca. 87,93 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnobjekt befindet sich südlich des Stadtzentrums im Stadtteil Räcknitz/ Zschertnitz. Dieser ist zum Großteil geprägt durch den nahen Campus der TU Dresden. Dem entsprechend gut ist die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz und den ÖPNV. Mit dem Zelleschen Weg gibt es einen wichtigen Zubringer zur B 172 Richtung Pirna und mit der Bergstraße eine vielbefahrene Verbindung vom Stadtzentrum zur A 17 in Richtung Prag und in der Verlängerung zur A 4 nach Görlitz/Leipzig. Zwei Straßenbahnen und fünf Buslinien führen durch Räcknitz und Zschertnitz.
Die soziale Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. So sind verschiedene Schularten, Kindertagesstätten und Ärzte ansässig. Zu den wichtigsten Wohnvierteln zählen zum einen die westlich der Bergstraße gelegenen stattlichen Villen an der Zeunerstraße und die östlich der Bergstraße befindlichen kleinbürgerlichen Reihenhaussiedlungen mit schmucken Vorgärten.
Ganz in der Nähe befindet sich auf der sogenannten "Zschertnitzer Schanze" eine Schrebergartensiedlung. Auf der Südhöhe befindet sich ebenfalls der TSF-Sportpark, wo man in seiner Freizeit den unterschiedlichsten Sportarten frönen kann. Wem der Sinn nach einem abendlichen Kneipenbesuch steht, der findet rund um den TU-Campus zahlreiche Studentenkneipen, die aber auch von ganz normalem Publikum besucht werden.

Sonstiges:
Mit der Wohnung wird zusätzlich die Garage Nr. 1 auf dem Grundstück für 55 EUR p.m. vermietet.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 501.103