4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €845.000 188 m²
70193 Stuttgart, West

Diese großzügig konzipierte 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung (Nr.11, MEA 115/1000) befindet sich im 4. und 5. OG (1.+2.DG) eines 1906 erbauten 11- Familienhauses (ca. 310m² Grundstück). Dieses steht unter Denkmalschutz im Sinne des §2 Denkmalschutzgesetz. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 188m². Die reine Wohnfläche im 1.DG und einem Raum und der Dachterrasse im 2.DG beträgt ca. 135,7m². Die weiteren Räumen im 2.DG verfügen zusammen über ca. 52,3m² Nutzfläche. Die Einheit wurde 1975 so gestaltet und 1993 durch den jetzigen Eigentümer durch die Dachterrasse erweitert und in anderen Gewerken modernisiert. Die einzelnen Punkte ersehen Sie unter "Ausstattung". Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Im 1.Dachgeschoßß erwartet Sie der Flur, eine Garderobe, ein sep. WC, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, ein Kinderzimmer, die offene Küche mit Speisekammer, eine Bibliothek und der große Wohn- Essbereich mit offenem Kamin. Der sich über dem Wohnraum befindliche Luftraum geht bis knapp 5 Meter unter die Decke. Das freiliegende Sichtgebälk in diesem Bereich trägt erheblich zum Charme dieses Raumes bei. Über eine Treppe gelangt man in das 2.Dachgeschoß. Hier befinden sich der Heizraum, ein weiterer Raum, das Büro, der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, ein Vorraum mit Wasseranschluß vor der Terrasse, sowie das Highlight dieser Wohnung: die ca. 18m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Stadt! Wirklich ein Traum und so nicht oft am Stuttgarter Immobilienmarkt verfügbar! Die Kombination aus historischer Fassade , gepaart mit modernen und zeitgemäßen Elementen, ist hier wahrlich geglückt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller im 2.UG und den wertvollen KFZ- Stellplatz im Hof. Und als optionales Highlight (aber hier im Preis nicht inkludiert), ein TG- Stellplatz gleich um die Ecke. Machen Sie sich ein Bild von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

- Kulturdenkmal im Sinne des §2 Denkmalschutzgesetz ( nach Entwürfen von Hermann Baudistel erbaut, mit neugotischen, neubarocken und Jugendstil-Motiven) - Wohnung wurde 1975 mit Ausbau im 2.DG erweitert - Gas- Etagen Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (160 Liter) (2009) - Holzfenster, doppelt isoliert (tlw. erneuert 1993, bzw. 2006) - Kunststofffenster im 2.DG (2006) - Hausdach überarbeitet 2016 - Wasserleitungen im Haus und in der Wohnung tlw. erneuert, inkl. der Fallrohre - Elektrik 3 adrig (ca. 1975) - Rauchmelder - Parkett- (1997) und Fliesenböden; im 2.DG Vinylböden in Holzoptik (2016) - Dachterrasse in Süd-Ost Richtung (Ausbau 1993, ca. 18m²) - sep. WC mit Waschbecken im 1.DG - Tageslichtbad mit Wanne, WC, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer (teilrenoviert 2013) - elek. Fußbodenheizung im Badezimmer - extra gesicherte Wohnungseingangstüre - moderne Einbauküche von 2015 mit Neff Geräten (Umluftesse, Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination mit Eiswürfelmacher; Abstellraum/ Speisekammer, Waschmaschinenanschluß - Kabelfernsehen und SAT Anlage - diverse Einbauschränke und tlw. abgehängte Decken mit integr. Halogenspots (tlw. dimmbar) - großer offener Kamin mit Industrieabzug - freiliegendes Sichtgebälk - Deckenhöhe 1.DG ca. 2,34m (tlw. abgehängte Decken), Deckenhöhe Wohnraum bis 4,96m; Deckenhöhe 2.DG 2,45m - Sauna mit Duschbereich (2016) im 2.DG - Keller (Nr.11) im 2.UG - Kehrwoche nur vor der eigenen Wohnungstür; Hof, Gehweg und Winterdienst vergeben - KFZ- Stellplatz als Sondernutzung im Hof - Rücklagen zum 31.12.2018 auf diie WE EUR 6.186,87 - Hausgeld EUR 315,-/ Monat inkl. EUR 191,67 Rücklagenzuführung - Jahresgrundsteuer ETW 196,94 - TG Stellplatz in Tiefgarage optional (im Kaufpreis nicht inkludiert): MEA 64/1000 am Grundstück mit 1268m², Nr. 3, Doppelparker oben; Jahresgrundsteuer EUR 15,79 Hausgeld EUR220,-/Jahr inkl. EUR 80,- Rücklagenzuführung Rücklagen zum 31.12.2018. auf die Garage EUR 140,95

Stuttgart-West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und liegt im westlichen Teil des Stuttgarter Talkessels, der eine Art Bucht bildet. Zum Bezirk gehören auch die umfangreichen Waldgebiete Rotwildpark und Solitude sowie in kleinen Teilen der Kräherwald. Er ist im Süden eingegrenzt durch den Bergrücken des Hasenberges und dessen Verlängerung, die Karlshöhe, sowie im Norden durch den Kamm des Kräherwaldes. Ca. 55000 Einwohner. Alle Einrichtungend es täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Die Stadtbahnhaltestelle liegt in 100m Entfernung (U2, U29, U34). Der Bahnhof und der Flughafen sind ebenfalls schnell erreicht. Der Freizeitwert ist sehr hoch. Hohe Dichte an Restaurants, Cafes und Bars.