4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 120 m²
82049 Pullach i.Isartal

Nach einer gerade abgeschlossenen Kernsanierung präsentiert sich diese großzügige Maisonette-Wohnung hell, freundlich und modern. Sie befindet sich im EG und 1.OG eines ebenfalls umfassend modernisierten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten und zwei Ladengeschäften. Das Anwesen liegt in zentraler Lage Pullachs auf einem 1.364m² großen Grundstück mit herrlich großem Garten. Es markiert den Anfang der Kagerbauerstrasse, einer von EFH und Villen dominierten Straße, die parallel zur S7- Strecke (verkehrt 3-mal pro Stunde in beide Richtungen) verläuft. Highlights der Wohnung - Helle und freundliche Wohnung mit großzügigem Grundriss über zwei Etagen - Zugänglich jeweils über eine Wohnungseingangstüre im EG als auch im OG - Großes Wohnzimmer mit Südausrichtung - Im EG als auch im OG jeweils eine große ca. 20-22m² große Terrasse mit Südausrichtung - Jeweils ein Bad pro Etage plus Gäste-WC im OG - Offene Küche - Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) - Umfassend kernsaniert o Sanitär, Heizung, Elektrik neu o Böden, Wände, Türen neu, Wohnung komplett mit hochwertigem Design-Vinyl ausgelegt o Alle Fenster und Terrassen-Türen mit hoher Schall- und Wärmeisolierung neu, zusätzlich mit elektrischen Rollos o Zwei neue hochwertige Bäder und Gäste-WC (Villeroy & Boch, Grohe, handgefertigte Echtholz-Design-Duschwanne, u.s.w.) o Neue Wohnungstüren mit neuer Zentralschließanlage und neuer Sprechanlage Die Wohnung profitiert des Weiteren von der umfassenden Renovierung des Gesamtkomplexes. So ist innen das komplett neu renovierte Treppenhaus, als auch der Einbau einer neuen sehr energieeffizienten Gas-Zentralheizungsanlage hervorzuheben. Außen wurden die Gebäude u.a. neu gestrichen, tlw. neu verputzt, die Holzverkleidungen neu aufgearbeitet und die Balkone mit neuen Holz-Beplankungen versehen. Zusätzlich zu den zwei großen Terrassen/Balkonen wurde der Wohnung noch ein schöner ca. 106m² großer eigener Garten (Südausrichtung) zugeteilt. Ebenfalls gehört eine Garage zur Wohnung. Durch die umfassende Renovierung und Modernisierung des gesamten Anwesens als auch der einzelnen Wohnungen ist keinerlei Renovierungsrückstand vorhanden. Durch diese gerade abgeschlossenen Renovierung/Modernisierung werden derzeit auch noch eine großzügige 4-Zi-Maisonettewohnung, eine ebenso große 4-Zi. DG-Wohnung, als auch ein Wohnhaus angeboten, allesamt mit großzügigen Süd-Terrassen und/oder Balkonen und eigenem Gartenanteil ausgestattet. Pullach gehört als Villenvorort im Münchner Süden zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis München. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, nur ca. 4 Gehminuten vom Ortszentrum. In nur wenigen Gehminuten erreicht man weiterhin den S-Bahnhof (in ca. 20min ohne Umsteigen zum Marienplatz) und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Grund-, Mittel- und Volkshochschule, 2 Gymnasien sowie Kindergärten und Kinderhort in unmittelbarer Nähe bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Apotheken, Ärzte, und Fachärzte befinden sich im Ort. Großmärkte runden die überdurchschnittliche Infrastruktur ab. Auch der Freizeitwert ist durch die naheliegende Isar, ein Freizeitbad (Hallen- und Freibad), Tennisplätze, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, den nahe liegenden Starnberger See, Biergärten (Waldwirtschaft) und weitere Möglichkeiten extrem hoch.