Haus zum Verkauf €449.000
Bundesstr. 39, 21524 Herzogtum Lauenburg - Brunstorf

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:
Die Immobilie wurde ca. 1910 in konventioneller Bauweise mit einer Rotklinker Backsteinfassade erstellt. Der Eigentümer hat das Haus bis zum Außenmauerwerk entkernt und neu aufgebaut. Momentan verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten. Eine dritte Wohnung kann noch ausgebaut werden. Die Nutzung als Einfamilienhaus ist mit wenigen Umbauten ebenfalls möglich. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (2013). Der Sockel des Hauses ist neu verputzt und mit einer Styrodor Isolierung versehen. Um das Haus führt eine Drainage. Ein Doppelcarport sowie eine Einzelgarage und diverse Aussenstellplätze sind vorhanden. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel "Spiel" Platz für Kinder. An der östlichen Grundstücksgrenze verläuft die Auffahrt für die rückwärtigen Grundstücke. Hier sind in den letzten Jahren in ausreichendem Abstand zwei Einfamilienhäuser entstanden. Weitere Details erklären wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung:
3-fach verglaste Kunststofffenster (2012) Dach komplett neu aufgebaut und gedämmt. Fassadenhohlraumdämmung wird 2019 vorgenommen Ausbaureserve Im Dachgeschoss (ca. 34 m², Leitungen liegen bereits, Ausbau vorbereitet) Whg. 1/ OG: 105 m² Wfl. zzgl. 34 m² ausbaubare Fläche im Dachgeschoss Whg. 2/ EG: 72 m² Wfl. Whg. 3/ EG 35 m² Wfl. nicht ausgebaut Doppelcarport und Garage

Weitere Angaben:
Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.995,56 €
Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
Wohnfläche: ca. 225 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Brunstorf hat ca. 735 Einwohner und ländlichen Charakter. Es liegt ca. 4 km von Schwarzenbek und ca. 8 km von Geesthacht entfernt in waldreicher landschaftlich reizvoller Umgebung. Wälder und Felder bieten beste Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren. Golfplatz im Ort. Die Entfernung nach Hamburg-Bergedorf beträgt ca. 15 km. Busverbindungen nach HH-Bergedorf und Schwarzenbek. Bahnverbindung nach Hamburg ab Schwarzenbek (4 km). BAB-Auffahrt (A 25) Geesthacht ca. 12 km. Grundschule in Dassendorf. Realschule und Gymnasium in Schwarzenbek. Es fahren Schul- bzw. öffentliche Busse. Gute Einkaufsmöglichkeiten in Schwarzenbek.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.09.2019
Gültig bis: 2029-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 431-6127