4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
24558 Schleswig-Holstein - Henstedt-Ulzburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Unsere selbst genutzte Wohnung ist eine sonnendurchflutete optimal und großzügig geschnittene 4 Zi.-Wohnung, Sie befindet sich im 1. Obergeschoss in 2. Reihe einer sehr gepflegten in 2014/2015 erstellten Wohnanlage. Im Haus befinden sich 5 Wohneinheiten. Über 4 Zimmer erstrecken sich hier 96 qm nebst einem in süd/west ausgerichtetem 8 qm sonnigen Balkon. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung! Alle Einbauten wie u. a. Küche und Bad wurden mit Einzug in 2015 neu eingebaut. Die Fenster sowie Balkontüren sind mit Plissees versehen. Das Duschbad ist großzügig geschnitten, mit einer bodentiefen Dusche von 120x100 cm sowie hochwertigen Mustering Badmöbeln. Die Fußböden bestehen, bis auf den HWR ( gefliest ), aus einem Amtico Vinyl-Bodenbelag mit Hamburger Fußleiste.Der Wohn/ Küchenbereich ist großzügig geschnitten und die Küche in lack. weiß der Marke Nolte mit hochwertigen Geräten ausgestattet. 2 Zimmer werden als Schlafräume genutzt. Ein weiteres Zimmer als Büroraum. Zu diesem Angebot gehören auch noch 2 Stellplätze. Eine Besichtigung kann gern, nach telefonischer Vereinbarung, vorgenommen werden. Ein Übergabe der Wohnung ist für den 01.03.20120 geplant oder ggf. nach Absprache.

Ausstattung:
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Großzügige L-Nolte Küche lack. weiß mit hochwertigen Geräten
Komplette Badmöbel von Musterring
Amtico-Vinylbodenbelag mit Hamburger Fußleiste
Plissees in allen Fenstern und Türen
Fenster und Türen im Wohn/ Küchenbereich bodentief
Hochwertige Zimmertüren weiß ( Scharniere innen im Türrahmen ) der Marke JW
Leerrohr für Fernseher
Sehr gute Elektrikausstattung
Markise auf dem Balkon
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Lüftung, dezentral ohne Wärmerückgewinnung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.03.2020
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Wohnfläche: ca. 96 m²

Lagebeschreibung:
Henstedt-Ulzburg ist mittlerweile einer der beliebtesten Wohnorte im nördlichen Hamburger Speckgürtel und bietet Ihnen alles was ein optimaler, neuer Lebensmittelpunkt auch bieten sollte. Das neue Einkaufzentrum mitten im Herzen der größten Gemeinde Schleswig-Holsteins tut dazu sein Übriges. Ebenso wie das zweitgrößte Gewerbegebiet Schleswig-Holsteins mit weiteren namhaften Konsumgeschäften. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Rathaus und der AKN-Bahnhof befinden sich in der Nähe und sind bequem in wenigen Minuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bürgerpark mit dem Freibad und vielen Sport-/und Freizeitangeboten bietet zudem Naherholung mitten im Ort. Die Anbindung an das Umland und vor allen Dingen an die Hansestadt Hamburg ist durch die A7 Auffahrt Henstedt-Ulzburg (20 Minuten bis Hamburg-Schnelsen) und die AKN (fährt durch bis Hamburg Hauptbahnhof) gewährleistet und machen diesen Wohnort auch und/oder gerade für Pendler sehr interessant! Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig zu erreichen
( man kann auch auf den PKW verzichten ). Fahrradfahrer finden hier hervorragende und abwechslungsreiche Tourenmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1144705.pdf (Grundriss Whg.)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 164456