3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
14193 Berlin - Dahlem
bisheriger Preis €444.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Die Geräusche über Ihnen wohnender bleiben Ihnen erspart, denn diese Wohnung befindet sich in der obersten Etage/ Dachgeschoß (1. OG) eines aus nur 2 Etagen bestehenden Hauses. (keine Dachschrägen) Hell, ruhig, modern und gut geschnitten - so können Sie demnächst die Beschreibung Ihrer neuen Wohnung zusammenfassen. Alle Räumlichkeiten sind vom großzügig geschnittenen Flur aus zu erreichen. Das Wohnzimmer wurde an das direkt daran anschließende Esszimmer mittels eines Durchbruchs verbunden, so dass hier eine riesige Wohn- Esslandschaft entstanden ist und das Gefühl von Großzügigkeit und Weite vermittelt. Von hier aus blicken sie einerseits Richtung Parkanlage, andererseits befindet sich hier einer der beiden Zugänge zum Balkon. Ist eine räumliche Trennung gewollt, können die unauffällig vorhandenen, beidseitigen Schiebetüren geschlossen werden. Das großzügig bemessene Schlafzimmer verfügt gleichfalls über einen Balkonzugang. Eine praktisch geschnittene Küche, in der derzeit noch eine ältere, jedoch voll funktionstüchtige und zeitlose Einbauküche verbaut ist, als auch ein daneben befindliches, modernes Wannenbad schließen sich an.

Ausstattung:
- großzügiger Sonnenbalkon mit elektischer Sonnenschutzmarkise (inkl. Beleuchtung), - großes, halboffenes Wohn- Esszimmer, - Wannenbad mit Fenster, Handtuchhalter als Heizung, - großer Einbauschrank im Schlafzimmer, - Einbauküche, - Parkettboden, - praktisches Querlüften möglich. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,77 m. Zur Wohnung gehört ein riesiger Kellerraum (ca. 5 m x 6 m), der zudem trocken ist - ein echter Hobbykeller! Zusätzlich steht ein Trockenraum zur Verfügung. Hier könnten Sie zudem Ihren Wäschetrockner platzieren, da eine an die Wohnung angeschlossene Steckdose vorhanden ist.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 75,28 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Grunewald; Fontanestraße; Ruhiglage. Immobilienmakler sprechen oft von: Lage, Lage, Lage - sie haben recht! In dieser exponierten Lage bleiben Ihnen keine Wünsche verwehrt: - direkt am Dianasee, - 2 Gehminuten bis zur Koenigsallee/ Hagenplatz, die Sie direkt nach 8 Minuten Fahrtzeit zum Kurfürstendamm führt, - 8 Fahrradminuten bis zum Jagdschloss Grunewald am Grunewaldsee. Eingebettet in viel Grün und weg vom Verkehrslärm genießen Sie einen hohen Freizeitwert und leben praktisch fast mitten in der City. Zum wohlverdienten Feierabend oder am Wochenende nehmen Sie sich einfach einen bequemen Gartenstuhl, setzen sich direkt an das Seeufer und lassen den Blick über den See schweifen... Es muss Gründe geben, weshalb sich im Grunewald seit einst prächtige Villen aus dem Boden heben und sich ein Klientel niedergelassen hat, dass offensichtlich wirtschaftlich gut gestellt ist.

Sonstiges:
Gern laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Immobilie ein. Hierbei können wir Ihnen vorab wichtige und hilfreiche Informationen zum Objekt vermitteln. Gesetzliche Vorgaben verpflichten uns, erst ab der Vorlage Ihrer Kenntnis zur Widerrufsbelehrung zum Fernabsatzgesetz Ihnen unsere umfassenden Maklerleistungen anbieten zu dürfen. Daher bauen wir auf Ihre Akzeptanz zur Übermittlung Ihrer Kontaktdaten sowie der Einwilligungserklärung zum Erbringen unserer Leistungen. Ihnen entstehen in dieser Phase in jedem Fall KEINE Kosten. Anfragen ohne die Übermittlung Ihrer Kontaktdaten müssen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen leider ignorieren. Sie haben Fragen? Sie möchten die Immobilie besichtigen? Zögern Sie bitte nicht, mich anzurufen! Ich stehe Ihnen werktags von 9 Uhr bis 19 Uhr gern hilfreich zur Seite und freue mich schon auf den Kontakt mit Ihnen. Sie suchen den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn! Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir ermitteln kostenfrei und unverbindlich den Wert der Immobilie! Günstige Finanzierung gesucht? Gern stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Verbundpartnern her. Von diesen erhalten Sie eine individuelle Beratung und einen Finanzierungsvorschlag, um den Kauf dieser oder aber auch einer völlig anderen Immobilie finanzieren zu können. Fragen Sie hier einfach nach verfügbaren Sonderkonditionen an. Setzen Sie sich bei Ihrer Immobiliensuche in ein besseres Licht und stärken Sie Ihre Position beim Verkäufer der Immobilie. Mit dem kostenfreien KÄUFERZERTIFIKAT unserer Finanzierungsberater heben Sie sich von anderen Bewerbern deutlich ab! Jetzt kostenfrei anfordern!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 189,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.02.2018
Gültig bis: 2028-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43090103-03641