3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €92.000
01689 Sachsen - Weinböhla

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Diese hübsche 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie ist Bestandteil einer gerade neu renovierten Wohnanlage in Weinböhla, welche sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern befindet. Bis auf das Bad sind alle Räume mit Fenster, teilweise bodentief und mit Außenjalousien ausgestattet. 2 Terrassen gehören zur Wohnung, wobei eine davon eine wahre Wohlfühlterrasse ist. Die Räume sind sehr hell und optimal geschnitten. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenso zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Diese Wohnung ist vermietet, eine Besichtigung kann nach Absprache dennoch stattfinden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung:
2 Terrassen
Außenjalousien
Kellerabteil
TG-Stellplatz inklusive

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 60,08 m²

Lagebeschreibung:
Der staatlich anerkannte Erholungsort Weinböhla liegt im historischen Weinanbaugebiet der sächsischen Weinstraße an einem sanft ansteigenden Südwesthang, einem Ausläufer des Lausitzer Berglandes. Der Ort mit seinen 10.500 Einwohnern entwickelt sich immer mehr zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort. Er verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl durch S- und Straßenbahn, Endpunkt der Linie 4 der Dresdner Verkehrsbetriebe, als auch über die S81 an die A13/A4 (Berlin-Dresden-Chemnitz). Die Kreisstadt Meißen befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Die Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie nach ca. 20 km.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grund- und Mittelschulen sowie Sporteinrichtungen befinden sich am Ort.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 272,22 €. Darin ist das Hausgeld in Höhe von 222,48 € sowie die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 49,74 € enthalten.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 3.864 € für die Wohnung, für die Tiefgarage kommen jährlich 372 € hinzu, gesamt 4.236 €. Damit beläuft sich die Rendite auf 4,6 %.

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-23
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SAWBT