Das 1970 in herrlicher Südhanglage auf einem 895 m² erbaute Zweifamilienhaus mit ca. 190m² Wohnfläche und Vollkeller, wurde bereits etwas modernisiert. Der sonnige Garten, ein PKW-Stellplatz zwei Garagen sowie eine ehemalige Schwimmhalle runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie bietet 2 Vollgeschoße in dem sich jeweils eine abgeschlossene 3 Zimmer- Wohnung befindet. Das Erdgeschoß verfügt über eine große Sonnenterrasse, das Obergeschoß über einen Balkon mit freiem Fernblick. Zwischen 2004 und 2008 wurden neue, pflegeleichte Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Im Jahr 2003 die Haustüre erneuert. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine 1995 erneuerte Öl- Niedertemperatur-Zentralheizung. In den Wohnungen ist jeweils im Wohnbereich ein Kaminofenanschluß vorhanden, der für gemütliche Wärme und günstige Verbrauchskosten sorgt. Die Bäder zeigen sich noch in den Farben blau und weis aus dem Grundbaujahr 1970. Die Toiletten sind separat untergebracht und halbhoch mit grauen Fliesen ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden meist Parkett und Laminatmaterialien eingebaut. Die Innentüren sind mit Echtholzfurnier bekleidet. Im Vollkeller sind 2 Kellerräume, der Heizraum, der Tankraum, die Waschküche und ein Hobbyraum mit Partykeller, zu finden. Vom Keller aus erreicht man auch die 1975 erbaute ehemalige Schwimmhalle die sich an der Ostseite des Erdgeschoßes anschließt. Diesen Bereich mit bodentiefem Fenster nach Süden könnte man noch als Wohnraum oder Hobby-/Sportbereich umgestalten. Das Bauwerk verfügt bereits über Betondecken.
Die Immobilie liegt in Südhanglage in einer ruhigen Seitenstraße von Etzelwang. Hier befindet sich die Grenze zwischen dem Oberpfälzer Jura und dem Nürnberger Land. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut ausgebaut. Den Bahnhof Etzelwang und die nahe B 14, erreichen Sie deshalb in wenigen Minuten. Mit der Bahn sind Sie in ca. 35 Minuten Fahrzeit am Hauptbahnhof Nürnberg angelangt. Die Ortschaften Neukirchen und Sulzbach-Rosenberg sind ebenfalls schnell angefahren.
Das voll erschlossene Grundstück ist umzäunt, der Zugang und die Zufahrt erfolgen von der Nord- und Westseite aus, der Garten öffnet sich nach Süden. Die Erdgeschoßwohnung wird zum 01.12.2016 frei und können ab hier genutzt werden. Für weitere Auskünfte und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien 09666/188386, 0170/7527145 Mail: manfred.herbst@lbs-by.de