Haus zum Verkauf €339.800
56283 Rheinland-Pfalz - Nörtershausen

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:
Das Haus besteht aus 2 separaten Doppelhaushälften die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (Abgeschlossenheitserklärung) genutzt werden können.
Das angebotene Projekt bezieht sich auf eine Ausführung auf Bodenplatte, kann aber selbstverständlich auch mit Keller angeboten werden.
Sie betreten jeweils zuerst die Diele, die geradeaus in den offenen Wohn-Essbereich und zur Seite in die Küche führt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie durch große Glaselemente die traumhafte Terrasse und den Garten. Bei Ausführung auf Bodenplatte wird ein extra Raum für die Haustechnik und als Hauswirtschaftsraum geplant. Ein Gäste WC plazieren wir auf Wunsch im vorderen Bereich. Über die massive Vollholztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss, wo Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer untergebracht sind. Ein Büro ist selbstverständlich ebenfalls planbar.

Ausstattung:
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 65EUR/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 EUR bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbaberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Terppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Bei Fragen oder Änderungswünschen bin ich Ihnen gerne behilflich. Sprechen Sie mich an:
Sven Schneider
Telefon: 06747-7689
Mobil: 0171-4766681
Mail: sven.schneiderallkauf.de

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Stellplatzkaufpreis: 5.310,00 €

Grundstücksfläche: ca. 699 m²
Wohnfläche: ca. 264 m²

Lagebeschreibung:
Pfaffenheck als Ortsteil von Nörtershausen gehört zur Verbandsgemeinde Boppard.
Ein Kindergarten ist direkt in Pfaffenheck vorhanden, die Grundschule liegt im Nachbarort Buchholz, wo Sie problemlos alle Dinge für den täglichen Bedarf finden.
Bis Koblenz sind es mit dem PKW gerade mal 15 Minuten.
Pfaffenheck liegt direkt an der Hunsrückhöhenstraße und etwa in 2 km Entfernung zur Autobahnanschlussstelle zur A61.
Das Grundstück ist im Projektpreis eingerechnet und wird über einen kooperierenden Makler direkt vom Eigentümer gekauft.

Sonstiges:
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !
Sven Schneider
Telefon: 06747-7689
Mobil: 0171-4766681
Mail: sven.schneiderallkauf.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 251090038-190907