3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000 61 m²
Spandauer Damm 253, 14052 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Die angebotene Eigentumswohnung ist im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1954 errichteten Gebäudes gelegen, welches Teil eines größeren Wohnensembles ist. In den vergangenen Jahren wurden an den Gebäuden umfangreiche Sanierungsarbeiten ausgeführt und Neubauten, sowie Aufstockungen haben die Wohnanlage erweitert. Das betreffende Gebäude hat im Zuge der Sanierungsarbeiten eine Fassadendämmung erhalten und wurde daraufhin neu gestrichen, so dass sich das Wohngebäude in der Außenansicht in einem neuwertigen Zustand präsentiert. In 2017 wurde darüberhinaus das Dach erneuert. Die Be- und Entwässerungen sind ebenfalls ausgetauscht worden. Die derzeitigen Eigentümer haben parallel die ohnehin gepflegte Eigentumswohnung renoviert und hierbei insbesondere das Badezimmer und die Küche vollständig erneuert. Das Badezimmer verfügt nun über eine große, bodengleiche Dusche und die Einbauküche über eine moderne Elektroausstattung. In der nächsten Eigentümerversammlung soll über die Neugestaltung der Außenanlagen und über die Renovierung der Treppenhäuser beschlossen werden. Die Wohnung ist im 4. Obergeschoss gelegen und ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug!). Vom Entree gelangen Sie zur linken Seite in das Badezimmer, neben welchem sich die Küche befindet. Die Küche ist ausreichend groß, so dass hier ein Essplatz mit eingerichtet werden kann. Das erste der beiden Schlafzimmer, welches sich gleichermaßen auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen ließe, ist ebenfalls vom Flur der Wohnung zu erreichen. Das Wohnzimmer befindet sich zur rechten Seite und ist genau wie die angrenzende Loggia in Richtung Süd-Westen (Sonne) ausgerichtet. Ihr Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer. Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen eine großzügige Kammer im Flurbereich der Wohnung und der dazugehörige Keller. 
Tagesaktuell sind keine Mängel an der Wohnung bekannt, so dass diese in sehr gepflegtem Zustand als Leerwohnung ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft wird.

- Umfangreiche Sanierungen an den Gebäuden bereits abgeschlossen - Neuanstrich der Fassade und Erneuerung des Dachs in 2017 - Loggia mit Sonnenausrichtung - Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Einbauküche - Fernwärme-Heizsystem - Keller - Leerwohnung ohne bestehendes Mietverhältnis

Der Spandauer Damm ist eine befahrene Straße welche die Stadtbezirke Spandau und Charlottenburg-Wilmersdorf miteinander verbindet. Für Sie als neuen Eigentümer zeichnet die Lage der Wohnung ihre ideale Verkehrsanbindung in Verbindung mit einem überaus grünen Umfeld aus. Unmittelbar auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich der Park Ruhwald, ebenso ist ein Hundefreilaufgebiet fußläufig erreichbar. Die nähe zu Bahnhöfen - beispielsweise dem U-Bhf. Ruhleben, Einkaufsmöglichkeiten - beispielsweise am Brixplatz und die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Gegend können die angebotene Eigentumswohnung zu einer lohnenden Investition machen. Die Lage am Spandauer Damm bringt Sie einerseits schnell mit dem eigenen Fahrzeug, oder dem öffentlichen Nahverkehr in die Stadt und ermöglicht andererseits genauso die Flucht aus dem hektischen Alltag der Stadt.