Haus zum Verkauf €229.000
56220 Rheinland-Pfalz - Kaltenengers

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
In zweiter Baureihe zum Rheinufer liegt etwas versteckt Ihr neues Zuhause! Das ursprünglich 1899 gebaute Haus wurde 2005 um einen Anbau erweitert und liebevoll kernsaniert. Die ca. 122m² Wohnfläche bieten sich ideal für einen Single- oder Pärchenhaushalt an. Neben einem Abstellraum sowie einem Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss auch das Herzstück des Hauses: ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Eine große Fensterfront verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charme. Über wenige Stufen erreichen Sie in die offen gestaltete Küche inkl. Kochinsel. Von hier aus gelangen Sie durch den Wintergarten in Ihren eigenen Garten. Das Tageslichtbad und Ihr neues Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss des Hauses. An das Schlafzimmer grenzt nicht nur ein begehbarer Kleiderschrank, sondern auch der große Balkon. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Überraschung. Das liebevoll gestaltete Studio ist nicht in der Wohnflächenbrechung enthalten, bietet Ihnen dennoch viele verschiedene Möglichkeiten. Ihr neues Haus liegt in zweiter Baureihe. Auf dem ca. 237m² große Grundstück befindet sich neben einem Außenstellplatz auch ein Carport. Die Zufahrt erfolgt per Geh- und Fahrrecht über das Nachbargrundstück. Kaltenengers liegt im Herzen der Rheindörfer. Die Städte Koblenz, Neuwied und Mülheim-Kärlich sind in jeweils nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und das Rheinufer sind fußläufig erreichbar.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 237 m²
Wohnfläche: ca. 126 m²

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.09.2019
Gültig bis: 2029-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1900 Anbau 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16673