3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 76 m²
Grethenstraße 00, 50739 Köln, Longerich

Beim Betreten der modernisierten Eigentumswohnung gelangt man zuerst in eine gut dimensionierte Diele, die auch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zudem befindet sich direkt im Eingangsbereich ein praktischer Abstellraum. Direkt rechts gelangt man in die Küche, die über eine moderne Einbauküche verfügt, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Geradeaus befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, mit viel Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Das Schlafzimmer ist zur Gartenseite hin gelegen und hat einen direkten Zugang auf den Balkon. Ebenfalls geradeaus von der Diele aus gesehen, befindet sich das geräumige Wohnzimmer, mit viel Platz für eine Couchecke und einen Essbereich. Vom Wohnzimmer hat man ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in die Gärten. Links befindet sich das weiße Wannenbad mit weißer Sanitärausstattung. Im Zuge der Wohnungssanierung wurde hier auch die Möglichkeit geschaffen, eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Nach vorne liegt das große Kinderzimmer und bietet zudem ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren vollständig saniert. In diesem Zuge hat die gesamte Wohnung einen neuen, hochwertigen Steinboden erhalten. Die Fenster der Wohnung wurden gegen dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht, die auch über einen erhöhten Schallschutz verfügen. Zudem sind alle Fenster mit elektrischen und programmierbaren Rollläden ausgestattet. Ebenfalls wurde das Badezimmer vollständig erneuert und die Elektrik modernisiert. Die Heizkörper haben alle elektronische Thermostate erhalten und das Kinderzimmer wurde zusätzlich mir einer Innendämmung versehen. Die Stirnseiten des Hauses erhalten in diesem Jahr bereits einen Außendämmung nebst neuem Farbanstrich. Die Kosten für diese Außendämmung sind bereits durch alle Eigentümer bezahlt worden; derzeit läuft die Ausschreibung der Maßnahme. Ebenfalls wird die Gartenanlage sowie die Mülltonnen in diesem Jahr eingezäunt. Die neue Hausverwaltung hat zudem die monatliche Rücklagenbildung angehoben, so dass das Hausgeld auf den ersten Blick recht hoch erscheint. Dies ist aber in erster Linie der Rücklagenbildung geschuldet. Geplant sind zukünftig eine Balkonvergrößerung. Diese Maßnahme und ggfls weitere Modernisierungsmaßnahmen, sollen zukünftig aus den Rücklagen bezahlt werden. Das Haus verfügt zudem über eine Waschküche, einen Fahrradkeller sowie einen eigenen Kellerraum.

Wohnzimmer - neuer, hochwertiger Steinboden - neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - elektrisch und programmierbare Rollläden - neue, elektronische Heizungsthermostate - direkter Zugang zum Balkon Schlafzimmer - neuer, hochwertiger Steinboden - neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - elektrisch und programmierbare Rollläden - neue, elektronische Heizungsthermostate - direkter Zugang zum Balkon Kinderzimmer - neuer, hochwertiger Steinboden - neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - elektrisch und programmierbare Rollläden - neue, elektronische Heizungsthermostate - Zimmer mit Innendämmung ausgestattet Küche - neuer, hochwertiger Steinboden - neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - elektrisch und programmierbare Rollläden - neue, elektronische Heizungsthermostate - moderne Einbauküche Badezimmer - neuer, hochwertiger Steinboden - weiße Wandfliesen - weiße Sanitärausstattung - Badewanne mit Duschabtrennung - neue, elektronische Heizungsthermostate - Anschluss für Waschmaschine und Trockner möglich Flur - neuer, hochwertiger Steinboden - Abstellraum im Eingangsbereich

Die modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in zentralen Wohnlage von Köln Longerich und hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der S-Bahn S6 und S11 sowie den Buslinien 121, 125, 127 und 139 der KVB. Damit ist die Kölner Innenstadt und das Kölner Stadtgebiet sowie Dormagen, Neuss und Düsseldorf sehr gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten das Autobahnkreuz „Köln-Nord“ mit den Autobahnen A1 und A57. Kindergärten/Kitas befinden sich in der näheren Umgebung, genauso wie Schulen und Ärzte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich zudem in der näheren Umgebung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin für diese modernisierte Eigentumswohnung in Köln Longerich. Wir sind auch samstags gerne für Sie da! Bei Interesse stehen wir Ihnen auch gerne vorab telefonisch für Informationen rund um die Eigentumswohnung zur Verfügung und geben Ihnen gerne viele weitere Informationen. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einer auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.