Haus zum Verkauf €179.000 158 m²
94146 Hinterschmiding

Objektnummer: N1908 Objekttyp: großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz Wohnfläche: ca. 158 m² Anzahl der Zimmer: 6 Baujahr: 1965 Energieausweis vom: 31.08.2019 Energieausweis gültig bis: 30.08.2029 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Energieendbedarf: 281,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Heizungsart: Ölzentralheizung Grundstücksfläche: 679 m² Kaufpreis: 179.000,00 € Viel Platz für neue Ideen! Eine seltene Gelegenheit für die ganze Familie über den Dächern von Hinterschmiding. Großzügiges Einfamilienhaus in 94146 Hinterschmiding – Gartenweg 2. Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1965 beeindruckt vor Allem durch das gelungene und freundliche Wohnkonzept, der zentralen Lage und dem wunderschönen Blick. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung den je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über den Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Durchdachtes Raumprogramm: Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Wohnfläche von 158 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen, ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Flexibles Wohnkonzept Der helle und freundliche Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon sowie die angrenzende Küche erweist sich als Mittelpunkt des Familienlebens – hier trifft man sich – hier findet das Familienleben statt. Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster runden das umfangreiche Raumprogramm ab. Über eine mit Holz belegte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Austritt auf den Balkon sowie drei weitere Zimmer. Ein separates WC, ein Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Untergeschoss befinden sich ein Heizraum, ein angrenzender Tankraum sowie ein weiterer großzügiger und belichteter Kellerraum. Ein weiterer Keller wird derzeit als Waschküche genutzt. Ihr Auto parken Sie in der Einzelgarage. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz. Dieser wird derzeit vom Eigentümer neugestaltet. Ein wunderschönes Haus für eine glückliche Familie, die in Zentrumsnähe und doch ländlich leben möchten. Raumprogramm und Ausstattung: Erdgeschoss: - Windfang mit angrenzendem Flur - geräumige Küche - hell und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Balkonaustritt - weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Schlafzimmer - großzügiges Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, WC und Handtuchheizkörper Obergeschoss: - Geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden und Austritt auf den Balkon - drei weitere Zimmer - separates WC - Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Fenster - weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster Untergeschoss: - Heizraum - Tankraum - Kellerraum - Waschküche Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Energieendbedarf kWh/(m²a): 281,1 Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1965 Energieträger: Heizöl EL Ausstellungsdatum: 31.08.2019 Gültig bis: 30.08.2029

Der Ort zum Glücklich sein Die Gemeinde Hinterschmiding liegt in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald. Hinterschmiding liegt ca. 4 km östlich von der Stadt Freyung, ca. 15 km nördlich von der Stadt Waldkirchen und ca. 38 km von der Dreiflüssestadt Passau entfernt. Bis zur Grenze nach Tschechien sind es ca. 12 km und bis zur Grenze nach Österreich sind es ca. 28 km. Die Versorgung mit Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist bestens gewährleistet. Ebenso verfügt die Gemeinde Hinterschmiding über eine sehr gute Infrastruktur. Hinterschmiding ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden hier großgeschrieben. In Hinterschmiding finden Sie fast alles was eine gemeinde liebenswert und lebenswert macht. Ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot stärkt nicht nur das Gemeinschaftsleben, sondern stellt auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar.