Haus zum Verkauf €585.000 318 m²
56294 Münstermaifeld

Zu diesem traumhaften Anwesen gehört ein freistehendes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung, sowie ein freistehendes Ferienhaus, das 1996 liebevoll errichtet wurde. Das Haupthaus wurde um 1900 aus Bruchstein in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und versprüht bereits von Außen einen einzigartigen Charme, der sich im Inneren durch die Liebe zum Detail weiter fortsetzt. Durch eine wunderschöne Holzeingangstür betritt man den Eingangsbereich der Immobilie. Daran angrenzend befindet sich das helle und freundliche Wohnzimmer sowie ein neutrales Gäste-WC mit Tageslicht. Die geräumige Küche mit Essbereich ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, Doppelwaschbecken und Tageslicht befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Herzstück dieser Immobilie stellt der erst 2004 errichtete und einzigartige Wintergarten mit Kachelofen dar. Dieser verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 qm und überzeugt durch große Fensterfronten und einen tollen Ausblick. Dieser Raum erfüllt mithin alle Wünsche und bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Über einen separaten Eingang mit einer Granitaußentreppe ist die im 1. Obergeschoss gelegene Ferienwohnung erreichbar. Eine weitere Zugangsmöglichkeit besteht zudem durch einen Zugang aus der Küche im Erdgeschoss.

Die ca. 74 qm große Ferienwohnung mit einer überdachten Veranda im Eingangsbereich überzeugt bereits beim ersten Betreten: die gepflegte Echtholztreppe versprüht einen besonderen Charme, der sich in den aufwendig hergerichteten Räumlichkeiten fortsetzt. Zur Wohnung gehören dabei zwei Schlafzimmer, ein gemütlicher und lichtdurchfluteter Wohnbereich, an den sich die tolle Einbauküche mit Essbereich angrenzt, sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht. Das Haupthaus verfügt ferner über einen Speicher, eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und ist zudem komplett unterkellert. Nur wenige Meter vom Haupthaus entfernt befindet sich eine ehemalige Stallung, die abgerissen wurde und dafür 1996 ein separates Ferienhaus (genehmigt als Einfamilienhaus) entstand, welches nun schon seit 10 Jahren die 5-Sterne-Klassifizierung trägt: Der geräumig gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Dabei überzeugt diese Räumlichkeit durch die großzügige Raumgestaltung, die vielen Fenster und einen tollen Kamin. Gemütliche Stunden sind Ihnen hier garantiert! Ein Abstellraum sowie ein modernes, zeitloses Badezimmer mit Regendusche und Tageslicht befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Granittreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist hier der tolle Sonnenbalkon, der einen einmaligen Blick in den Garten ermöglicht. Die weitläufige, parkähnliche Außenanlage verfügt über ein Gartenhaus mit Sauna, mehrere ruhig gelegene Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie eine separate Terrasse. Vor allem der riesige Gartenbereich, mit den vielen Obstbäumen und einem einzigartigen Weitblick, macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Erlebnis mitten im Grünen! Alles auf einen Blick: + 7.962 qm Grundstück + Haupthaus: Wohnfl. ca. 148 qm, Baujahr um 1900 + 5-Sterne-Ferienhaus: Wohnfl. ca. 120 qm, Baujahr 1996 + Haupthaus mit privatem Wohnbereich und separater Ferienwohnung (4 Sterne) +großer Wintergarten mit Kachelofen + Beheizung Haupthaus: Nachtspeicherheizung und Flüssiggasanlage + Balkon + Beheizung Ferienhaus: Flüssiggasanlage Bj. 2015 + Bäder im Haupthaus 2013/2014 renoviert + weitläufige Gartenanlage + Doppelgarage + Laminat, Fliesen, Dielen + Echtholz- und Natursteintreppen + etc. ....

Überzeugen Sie sich von der freundlichen, ruhigen Atmosphäre in herrlicher Ortsrandlage von Sevenich, einem Stadtteil von Münstermaifeld. Sevenich ist geprägt von Landschaften und vielen Weiden. Die nahegelegenen Orte Münstermaifeld und Polch verfügen über eine gute Infrastruktur. Die Kleinstadt Münstermaifeld mit ca. 3.700 Einwohnern liegt unweit der Mosel im Landkreis Mayen-Koblenz und ist der Verbandsgemeinde Maifeld angehörig. Sie verfügt über eine Grundschule, ein Gymnasium, sowie über zwei Kindergärten, bzw. eine Kindertagesstätte. Eine Realschule befindet sich in Polch. Weiterhin finden Sie hier ein vielfältiges Freizeitangebot: Freibad, Tennisverein, Sportplätze, Rad- und Wanderwege. Auch Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in Münstermaifeld vorhanden. Nach Koblenz beträgt die Fahrtzeit ca. 30 Minuten, nach Mayen gelangen Sie in ca. 20 Autominuten, Polch liegt ca. 7 km entfernt. Quelle und weitere Informationen unter: www.muenstermaifeld.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen und für weitere Informationen zum Immobilienangebot nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen