3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000 115 m²
Emser Straße 32, 10719 Berlin, Wilmersdorf (Wilmersdorf)

Bei diesem einzigartigen Objekt in bester Citywest-Lage handelt es sich um eine luxuriöse Eigentumswohnung aus dem Jahr 2011. Direkt in der City-West und trotzdem die Ruhe genießen – das bietet diese hochwertige Wohnung am Ludwigkirchplatz. Die luxuriöse Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete und offene Wohnatmosphäre, ihrer edlen Einrichtung in allen Details und ihrer modernen Einbauküche. Das Foyer im Eingangsbereich besticht durch seine hochwertigen Materialien und Beleuchtungskörper. Der Concierge im Foyer entlastet Sie gerne bei alltäglichen oder einmaligen Belangen. Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei in die traumhafte und ruhige Wohnung und genießt somit ein Maximum an Komfort. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist zur ruhigen Emser Straße ausgerichtet. Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich ihre Liebe zum Detail und begeistert mit ihrer luxuriösen Ausstattung mit edlem Marmorboden und hochwertigem Eichenparkett. Der offene und großzügige Essbereich bietet einen besonderen Luxus und überzeugt mit seiner modernen Küche mit einer ausfahrbaren Abzugshaube und den hochwertigen Boschgeräten. Perfekt, um Familie und Freunde mit leckerem Essen zu verwöhnen. Zudem verfügt die Wohnung in allen Räumen über bodentiefe Holzfenster, wodurch sehr viel Licht in alle Räume gelangt. Für kalte Tage befindet sich ein elektrischer Kamin im Wohnzimmer und eine Fußbodenheizung bieten den besonderen Wohlfühlfaktor. Das ruhig gelegene Schlafzimmer zum Innenhof, sowie das große Wellnessbad mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne bringen einen besonderen Wohnkomfort. Zudem verfügt das Schlafzimmer über einen großen Balkon, der zum verweilen und entspannen einlädt. Das dritte Zimmer kann nach Belieben als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden. Zudem gibt es ein weiteres Gäste-WC mit Dusche. Maßgefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung in hochwertiger Qualität sorgen für die notwendigen Verstaumöglichkeiten. Das Gemeinschaftseigentum verfügt über einen Fahrradkeller. Der Fahrstuhl angrenzend an das Foyer, bringt einen direkt in den Kellerbereich und in die Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 50.000 EUR.

Luxuswohnung 3-Zimmerwohnung Großer Balkon Ruhige Lage Deckenhöhe von 3,40m Kamin Freistehende Badewanne Bodengleiche Dusche Gäste-WC mit weiterer Dusche Helle lichtdurchflutete Räume Gartenmitbenutzung Warmwasser-Zentralheizung Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Böden aus Eichenparkett und Marmor Stellplätze für Fahrrad und Kinderwägen Maßgefertigte Einbauschränke Kellerraum von 5,08m2 Tiefgaragenstellplatz: 50.000 EUR zusätzlich

Die luxuriöse Eigentumswohnung liegt in einem der beliebtesten Wohngegenden der Stadt und gehört zu den Top-Lagen von Berlin. Sie befindet sich nur ca. 200 m vom Ludwigkirchplatz und nur ca. 400 m vom Kurfürstendamm entfernt. Die Emser Straße ist eine ruhige Seitenstraße, die sich zwischen dem Ludwigkirchplatz und der Lietzenburger Straße befindet. Das Straßenbild ist hier geprägt durch kleine Filialisten, Restaurants, Cafés, Läden und Galerien – sie bieten das Besondere, das Stilvolle und Ausgesuchte. Dies verleiht der Wohngegend einen einzigartigen und charmanten Flair. Von diesem Objekt ist der Kurfürstendamm, welcher für seine weltberühmten Marken für Fashion und Schmuck bekannt ist, nur fünf Minuten zu Fuß entfernt. Wenige Schritte davon entfernt findet man exklusive Boutiquen, Spezialgeschäfte und feinste Shopping-Adressen. Kulturell bietet das Stadtgebiet ein breites Angebot an verschiedensten Aktivitäten an wie Theater, Galerien und Museen. Der bekannte Preußenpark oder der Volkspark Wilmersdort laden ein zum Sport treiben oder auch mal die Seele im Grünen baumeln zu lassen. Durch die Top-Lage im City West ist die Anbindung an das ÖPNV hervorragend. Die nächste S-Bahnstation ist nur 4 Gehminuten entfernt.

Bei den oberen Innenraumbildern handelt es sich um einen Möblierungsvorschlag (digital staging) um Ihnen zu zeigen, dass sich die Immobilie mit geringem Sanierungsaufwand aufwerten lässt. In den oberen Bildern wurden vor allem die Wandfarben, die Bodenbeläge und die Möblierung in einem anderen Stil dargestellt. Gerne können wir Ihnen auf Wunsch Bilder vom IST-Zustand der Wohnung zusenden. Unsere Courtage beträgt 7,14% des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer)und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen.