3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €55.000
02625 Sachsen - Bautzen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Schlagwörter: Eigentumswohnung , Garten , Keller , Wanne , Zentral

Objektbeschreibung:
- vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage
- aktuelles Mietverhältnis besteht seit 12/2013
- Paketkauf mit weiterer ETW (2-Raum) möglich

- Grundsanierung des Gebäudes: 1996
- Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz
- Fortlaufende Instandhaltungen durchgeführt, zuletzt 2016 Fassadeninstandsetzung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kapitalanlage mit guter Rendite
- Mieteinnahme derzeit 3240EUR/Jahr (Mietsteigerungspotential vorhanden)
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018: ca. 2000EUR (im Kaufpreis inkludiert)
- Vorauszahlungen durch ET: 196EUR/Monat (HG + RL)
- Erwerb von 111/1000 MET
- Garten mit Wäschetrockenplatz im Hinterhof des Gebäudes für alle Mieter nutzbar

Ausstattung:
- 3-Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC, Waschtisch
- Abstellraum im Keller als Sondereigentum enthalten
- zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf halber Treppe (ehem. Außen-WC)
- regionalansässige Hausverwaltung

Käuferprovision: 2.380 EUR inkl. MwSt. vom Käufer

Wohnfläche: ca. 55,53 m²
Nutzfläche: ca. 7,90 m²
Sonstige Fläche: ca. 1,35 m²

Lagebeschreibung:
- östliches Stadtgebiet von Bautzen
- ruhige Lage, dennoch zentral
- 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt
- Nahe Berufsakademie und Polizeischule

Sonstiges:
Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Unterlagen zu.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 30.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2617