4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €296.000
67098 Rheinland-Pfalz - Bad Dürkheim

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Keller, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt

Details zur Wohnung:

- Wohnfläche: 97 m²
- 4 Zimmer inkl. Galerie, Küche, Bad, WC
- großer Süd-Balkon (2 x 5 m) mit Blick zur Limburg
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum mit ca. 10 m²
- Gesamt-Grundstücksfläche: 372 m² (Erbbaurecht bis 2093)

Aktueller Energieverbrauchswert: 109,4 kWh/(m² x a)

Die offen geschnittene Maisonette-Wohnung mit Galerie und großem Balkon mit Blick auf die Limburg liegt im 2. Obergeschoss des 1995 erbauten Vierfamilienhauses. Sie ist eine von vier Eigentumswohnungen.

Mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einer offenen Galerie, einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne, sowie einer separaten Gästetoilette bietet die Wohnung die ideale Voraussetzung für modernes Wohnen. Die offene Galerie, sichtbares Gebälk und der große Südbalkon mit Blick ins Tal und auf die Limburg verleihen der Wohnung ihren ganz individuellen Charme.

Küche, Balkon und das Treppenhaus sind mit hochwertigem Granitboden ausgestattet, die Galerie verfügt über einen Naturholzboden und in den beiden Schlafzimmern, sowie dem Wohn- und Essbereich wurde Laminat verlegt.

Ein weiterer Vorteil dieser ganz besonderen Wohnung ist die Fußbodenheizung, die in der kalten Jahreszeit für eine sehr angenehme Wärme sorgt. Zudem ist der Kaminanschluss vorbereitet, sodass die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, auf Wunsch ganz unkompliziert einen Kaminofen aufzustellen um somit von einer sehr energiesparenden Heizmethode zu profitieren.

Die Fenster sind aus Kunststoff und selbstverständlich doppelt verglast.
Das Haus ist insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand, wodurch aktuell keine größeren Renovierungsmaßnahmen anstehen.


Lage:

Die idyllische Kurstadt Bad Dürkheim liegt am Haardtrand umgeben von Weinbergen und dem Pfälzer Wald.

Sie hat den Vorteil der räumlichen Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Während sich der östliche Teil von Bad Dürkheim in die Rheinebene öffnet, ragt der westliche Teil Bad Dürkheims in den Pfälzer Wald und bietet somit ruhiges Wohnen bei besten Luftverhältnissen.

Sie finden in Bad Dürkheim unter anderem auch das Freizeitbad Salinarium, den Kurpark, die Saline sowie die Spielbank.

Die Wohnlage ist ein Geheimtipp! Für die ideale Naherholung sorgt das umliegende Waldgebiet und der Herzogweiher, welche zu gemütlichen Spaziergängen und Radtouren einladen.

Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Zentrum von Bad Dürkheim ist ca. 3 km entfernt. Dort befinden sich neben zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen auch Ärzte und Apotheken.

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 200 m entfernt. Von dort kann man das Zentrum und den Bahnhof von Bad Dürkheim mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichen.

Über die Autobahn A650 erreichen Sie die Metropolregion Rhein-Neckar, sodass Ludwigshafen und Mannheim mit großen Firmen, wie BASF, Roche und Daimler, innerhalb von ca. 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden können. Auch Kaiserslautern ist nur ca. 30 Fahrminuten über die B37 erreichbar.

Der Verkauf ist von Privat und somit provisionsfrei! Bitte keine Makleranrufe!

Bei Interesse melden Sie sich gerne bezüglich einem Besichtigungstermin unter Mobil 0177 8339011.